Москва лидирует на офисном рынке недвижимости

В Москве было арендовано 295 000 квадратных метров, что на 34% больше, чем в первом квартале

Согласно последнему отчёту компании CB Richard Ellis в странах Европы, Ближнего Востока и Африки арендаторы вновь проявляют осторожность, что приводит к снижению активности на основных европейских рынках офисной недвижимости. Москва при этом составляет исключение.

Неуверенность арендаторов, появившаяся вследствие  кризиса государственного долга и экономического климата в целом, влияет на поведение арендаторов. Многие из них предпочитают не переезжать, а продлевать текущие договоры аренды или снимать дополнительные помещения ненадолго, по крайней мере, до тех пор, пока не появятся признаки оживления. В результате объем арендованных площадей на европейских рынках офисной недвижимости в первой половине года снизился на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 12% - по сравнению со второй половиной 2010 года.

В то же время исследования CBRE показывают, что во втором квартале текущего года был отмечен и выраженный рост (+7%), отражающий повышенный спрос в нескольких городах, главным образом, в Москве, где во втором квартале было арендовано 295 000 квадратных метров, что на 34% больше, чем в первом квартале. Также по отношению к предыдущему кварталу объем арендованных площадей вырос в Мюнхене, Амстердаме и Франкфурте, составив 86% во втором квартале.

Комментирует Питер Дэймсик, главный экономист по странам Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE: «Растущая экономическая неуверенность, связанная с кризисом государственного долга стран еврозоны, ослабила активность арендаторов Западной Европы ещё до августовских «штормов» на финансовых рынках. И наоборот,  активность на рынках некоторых стран Центральной и Восточной Европы сохранялась во втором квартале 2011.

Это, прежде всего, Прага, Варшава и Москва. На рынках также существует поляризация по качеству офисных площадей. Спрос сфокусирован главным образом в сегменте высококачественной офисной недвижимости, где уровень нехватки предложения продолжает расти  в связи с тем, что количество завершённых проектов упало до минимальных уровней. Что касается проектов классом ниже, то по сравнению с общим предложением доля их предложения на рынке растет».

Кристофер Питерс, Директор отдела исследований рынка CB Richard Ellis в России: «В Москве, как и в Европе, фокус инвесторов и арендаторов остается на качественной офисной недвижимости. Эта тенденция сейчас становится более заметной, чем до кризиса, так как уровень свободных площадей сейчас выше, и у арендаторов сейчас гораздо больше выбора.

Тем не менее, этот спрос порождает давление на снижение доли свободных площадей и повышение ставок аренды в качественных офисных центрах, что, в свою очередь, приводит к увеличению интереса к этим проектам со стороны инвесторов. С учетом того, что в Москве наблюдается низкий уровень выхода нового качественного предложения, повышение ставок аренды в качественных офисных центрах очевидно».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.