Рынок складской недвижимости Петербурга: итоги I полугодия

На рынке качественной складской недвижимости наблюдаются позитивные рыночные тенденции

По состоянию на конец первого полугодия 2011 года общий объем спекулятивных складских площадей на рынке качественной складской недвижимости санкт-Петербурга составил около 970 000 кв.м, сообщается в отчете Colliers International. До конца года ожидается ввод в эксплуатацию двух объектов – первой очереди складского комплекса «Орион Лоджистик» площадью 10 000 кв.м и складского комплекса «Инвест-бугры» площадью 52 000 кв.м.

Также до конца года ожидается ввод в эксплуатацию второй очереди проекта «Осиновая роща» площадью 12 000 кв.м, реализуемого корпорацией «стерх». Ввод в эксплуатацию первой очереди логистического центра «Nordway» (40 000 кв.м), реализуемого литовским девелопером BSV в Шушарах, переносится на 2012 год.

В первом полугодии 2011 года на рынке качественной складской недвижимости санкт-Петербурга наблюдались позитивные рыночные тенденции. Общий объем сделок аренды составил около 135 000 кв.м (общий объем арендованных складских, мезонинных и офисных площадей). Объем чистого поглощения складских площадей оценивается на уровне 95 000 кв.м.

Наиболее активными на рынке аренды в первом полугодии 2011 года оказались торговые и торгово-промышленные компании, которые арендовали складские площади для организации собственного распределительно-дистрибуционного центра (50%).

Оставшуюся долю в общей структуре спроса разделили между собой производственные и логистические компании – 29% и 21% соответственно. 52% от общего объема арендован- ных площадей в первом полугодии 2011 года составили сделки площадью более 10 000 кв. м, 28% – сделки площадью от 5000 до 10 000 кв.м, 19% – площадью менее 5000 кв.м.

На начало третьего квартала 2011 года арендные ставки на высококачественные складские площади составляют для класса А $105–115 за 1 кв.м в год, для класса В – $85–105 за 1 кв.м в год (без учета ндс и эксплуатационных расходов).

Предложение качественных складских помещений постепенно сокращается. На фоне небольших объемов нового строительства уровень вакантных складских площадей до конца года может достигнуть 7–9%, или 70 000–100 000 кв.м.

На фоне сокращения уровня вакантных площадей, а следовательно, и выбора арендных блоков полностью соответствующих ожиданиям потенциальных арендаторов, наблюдается рост интереса к покупке объектов индустриальной недвижимости, а также к реализации концепции built-to-suit (строительство под заказчика). По прогнозам аналитиков, в 2011-2012 годах эти тенденции будут усиливаться.

Появление новых проектов, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2012-2013 годах, будет способствовать увеличению нового предложения. Общий объем спекулятивных складских площадей, планируемых к вводу в этот период, оценивается на уровне 226 000 кв.м или 23% от текущего предложения.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.