Объем завершенных офисных проектов в Москве упал на треть


Существенное сокращение объемов завершенных проектов наблюдается на протяжении всего 2011 года

Telegram Моллы Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

Консалтинговая компания Jones Lang LaSalle представила предварительные итоги третьего квартала 2011 года по офисному сегменту рынка недвижимости Москвы. По оценкам аналитиков, объем завершенных проектов в сегменте составил 141 200 квадратных метров, снизившись за год на 32,5%.

При этом существенное сокращение объемов завершенных проектов наблюдается на протяжении всего 2011 года. В целом за первые три квартала года на рынок вышло около 437 200 кв. м новых офисных площадей, что на 31% ниже показателя аналогичного периода 2010 года.

Самыми крупными проектами, вышедшими на рынок в прошедшем квартале, в Классе А были «Олимпия Парк» (арендуемая площадь 51 000 кв.м), в Классе В+ - БЦ «Дельта Плаза» (арендуемая площадь 20 000 кв.м), БЦ «Очаково» (арендуемая площадь 20 700 кв.м), БЦ «ЭКО» (арендуемая площадь 11 600 кв.м). Объем общего предложения качественных офисных площадей в Москве на конец третьего квартала 2011 года превысил 13 миллионов кв.м.

Несмотря на завершение строительства новых крупных проектов, доля свободных площадей в третьем квартале 2011 сохранилась на уровне 17%. Свободные помещения, в основном, представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.

Стабилизация доли пустующих площадей способствовала сохранению ставок арендной платы на уровне второго квартала. Максимальные ставки аренды в сегменте прайм в третьем квартале составили 1200 долларов за 1 кв.м в год, в Классе А – 600-850 долларов за 1 кв.м в год, Классе В+ – 400-600 долларов за 1 кв.м в год, Классе В- – 300-400 долларов за 1 кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов).

Комментирует Лилиана Стоянова, Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка: «Третий квартал 2011 года характеризовался стабилизацией арендных ставок на офисы всех классов. Активность офисных арендаторов в прошлом квартале сохранилась на высоком уровне. Наиболее крупными сделками, заключенными в этом квартале стали аренда Лабораторией Касперского около 30 000 кв.м в бизнес комплексе «Олимпия Парк», а также сделка UniCredit Bank, который занял около 12 000 кв.м офисных площадей в Nagatino i-Land (фаза I). Мы ожидаем, что ставки аренды останутся стабильными до конца 2011 года».









Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2


Каталог моллов Добавить
Яблоко

Площадь: 2 022 м2

Адрес: МО, Фрязино, проспект Мира, 17А.

Москва и область