До конца года офисный рынок вырастет на 220 тысяч кв.м

В 2012 году ожидается ввод 850 тысяч кв.м, около 45% от всех активно строящихся сегодня проектов

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

Компания S.A.Ricci опубликовала аналитический обзор по рынку офисной недвижимости Москвы. В настоящее время объем строящихся и проектируемых офисных площадей превышает 3,6 миллиона кв. м. Из них на активной стадии строительства находится 52%, то есть 1,86 миллиона кв.м. До конца текущего года эксперты ожидают ввода в эксплуатацию около 220 тысяч кв.м новых площадей, большая часть из которых относится к классу А.

В 2012 году ожидается ввод 850 тысяч кв.м (около 45% от всех активно строящихся сегодня проектов), остальные 44% могут быть построены в 2013-2014 годах. 17 крупных проектов с офисной функцией (около 1,08 миллиона офисных площадей) находится в стадии проекта с возможным скорым началом строительства.

По данным S.A.Ricci, внутри Бульварного практически нет проектов строительства бизнес-центров. 328 тысяч кв.м в 8 проектах строится в настоящее время в зоне Садового кольца, из них 75 тысяч кв. м ожидается к вводу в конце 2011 года.

Инициативы московского правительства по запрету строительства в центре города отразились на планах девелоперов: среди проектов с возможным скорым началом строительства на зону Садового кольца приходится всего 5% (50 тысяч кв.м офисов).

Более 45% строящихся офисных площадей (852 тысяч кв.м) находится в расширенной зоне Третьего транспортного кольца. Среди готовых «бумажных» проектов доля ТТК достигает 71% (775 тысяч кв.м из 1,08 миллиона кв.м). В районе МКАД сосредоточено всего 9% активно строящихся офисных зданий (173 тысяч кв.м), и 24% проектируемых площадей (260 тысяч кв.м).

Также отмечается, что около 55% строящихся объектов сосредоточено в Центральном административном округе (более 1 миллиона кв.м) – девелоперы завершают строительство объектов, начатых до заявлений мэра Москвы об ограничении строительства в центре города.

Со значительным отрывом от лидирующего по объему строительства Центрального округа следует Западный АО, где до 2014 года. появится около 320 тысяч кв.м офисных площадей. Наименее активным является Восточный административный округ, где не обнаружено офисных объектов в активной стадии строительства.