Итоги октября на рынке коммерческой недвижимости

Торговый сегмент остается самым востребованным с точки зрения уровня вакантных площадей

Стабильность остается основной тенденцией рынка. Объем предложения, цены, сроки экспонирования – изменение всех этих показателей от месяца к месяцу остается незначительным и связанным с сезонными или структурными явлениями. В то же время что рынок имеет явную тенденцию к плавному росту, отмечается в исследовании RRG рынка аренды коммерческой недвижимости за октябрь 2011 года.

Комментирует Денис Колокольников, гендиректор RRG: «Игроки рынка не делают «резких движений», даже в период скачков валютного курса или под влиянием негативных новостей из-за рубежа. В такие моменты потенциальные арендаторы или собственники могут занимать выжидательную позицию, чтобы осознать ситуацию. Но быстрых реакций, выражающихся, например, в ажиотажном спросе или резком росте арендных ставок, как это было до кризиса, или обвальное падение в начале кризиса 2008-2009 года, мы не наблюдаем. Причин три – «запас прочности»: ставки ниже докризисных показателей на 25-35%; опыт приобретенный в кризис; низкая ликвидность недвижимости (сроки экспозиции измеряются месяцами)».

Объем предложения на рынке аренды в октябре в силу продолжения постепенного оживления рынка вырос на 5% как по количеству сдаваемых объектов, так и по общей площади. Всего в течение месяца экспонировалось 3 347 объектов общей площадью 2 398 тысяч кв.м.

Средняя арендная ставка по сравнению с сентябрем практически не изменилась и составила 522 доллара за 1 кв.м в год. При этом годовой рост цен на аренду составил 6%. Лидером по объему предложения в октябре остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (12%).

Торговый сегмент остается самым востребованным сегментом с точки зрения уровня вакантных площадей. Так, объем предложения в пределах Садового Кольца за год снизился почти вдвое: суммарная площадь предлагаемых в аренду объектов уменьшилась по сравнению с октябрем 2010 года на 42%.

В то же время ни поглощение рынком значительного количества площадей, ни решения московского правительства относительно прекращения строительства крупных объектов в центральной части Москвы, не сказались на арендных ставках: в октябре 2011 года они остались на уровне октября предыдущего года. В периферийной части столицы – напротив – объем предложения остался практически на уровне прошлого года, а арендная ставка выросла на 10%.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.