Европейские рынки продолжают восстанавливаться
23 ноября 2011 г.Для третьего квартала было характерно растущее расхождение в восстановлении стоимости недвижимости
Согласно последним данным индекса European Valuation Monitor, составляемым
компанией CBRE, для третьего квартала 2011 года было характерно растущее
расхождение в восстановлении стоимости европейской недвижимости. В то время как
в совокупности в третьем квартале значения немного выросли, наблюдался раскол в
показателях производительности, причем одной половине стран было присуще
падение стоимости недвижимости, а другой – рост. Изменения в показателях стоимости тесно связаны с теми странами, где
экономический рост был самым стабильным в течение последнего года. В
Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ), Скандинавии (Швеции, в частности),
Великобритании, Германии, России наблюдались самые позитивные изменения
стоимости капитала. С точки зрения экономической перспективы чрезвычайно
изменчивой стала Южная Европа, где темпы снижения стоимости по всему региону в
этом квартале, за исключением Испании, на 35% ниже, чем в кризисный период. Несмотря на относительно слабый экономический рост, объемы инвестиций в
недвижимость Франции были достаточно значительными в третьем квартале, также
наблюдался наибольший квартальный рост стоимости капитала (+1,9%),
который стал лучшим показателем в Западной Европе по уровню годового роста
(+5,3%). Рост капитальной стоимости был также обусловлен ростом стоимости капитала во
французском офисном сегменте (+3,6%), тогда как показатели
промышленного (0,0%) и торгового секторов (+0,7%) оказались более
скромными. В регионе Центральной и Восточной Европы, Польше, Чешской
Республике, Венгрии и Румынии был засвидетельствован рост капитала в этом
квартале, хотя именно Польша продолжает лидировать с наиболее сильным
годовым ростом (+5,4%). Комментирует Эндрю Барбер, старший директор Отдел консалтинга и оценки, CBRE
в Европе: «В целом совокупная картина по Европе, где мы увидели +0,2%-ный рост,
маскирует увеличение разницы между теми рынками, которые в настоящее время
обеспокоены вопросами экономического и суверенного долга, и более безопасными
ликвидными рынками. Мы наблюдаем сильную корреляцию между экономическими
показателями и показателями стоимости недвижимости в каждой стране. Мы
ожидаем, что эта тенденция сохранится до конца 2011 года». Яна Кузина, директор отдела стратегического консалтинга и оценки CBRE: «В
среднем самые привлекательные объекты на офисном рынке в Москве подросли в цене
по сравнению с ценами конца прошлого года, благодаря как росту аренных ставок
(в результате уменьшения ввода новых объектов и увеличения загрузки в данном
сегменте), так и снижению ставок доходности (для наиболее ликвидных объектов),
однако цены для класса В и ниже практически не поменялись, хотя рост цен
на данные помещения отмечался до середины 2011 года. Тот же тренд проявился и на рынке торговых центров, однако, ситуация для
рынка торговых центров более позитивна, так как торговля остается более
ликвидным активом и имеет тенденцию меньше снижаться в стоимости в периоды
неопределенности».
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |