LCMC исследовала рынок Красноярска
9 декабря 2011 г.Средняя доля вакантных помещений в современных торговых центрах находится на уровне 15%
В рамках заключённого договора с одним из местных девелоперов, London
Consulting & Management Company | LCMC провела исследование рынка торговой
недвижимости Красноярска. По данным экспертов на рынке торговой недвижимости Красноярска присутствуют
все основные форматы объектов. Значительная доля рынка представлена
современными профессиональными торговыми центрами, среди которых – ТРК
«Планета» (арендная площадь - 96 тысяч кв. м), ТРК «Июнь» (50 тысяч кв. м), ТЦ
«Огни». Общий объем предложения качественной торговой недвижимости составляет
около 243 тысяч кв.м. Средняя доля вакантных помещений в современных торговых центрах находится на
уровне 15%, недостаточная заполняемость объясняется наличием конкуренции между
представленными крупными объектами. В менее современных торговых
центрах можно наблюдать отток арендаторов в более крупные объекты с
грамотной концепцией и соответственно лучшей проходимостью. В связи с
этим доля свободных площадей в малоформатных объектах доходит до
30%. Специалисты LCMC отмечают, что на рынке торговой недвижимости города все
основные федеральные сетевые ритейлеры уже представлены. В частности, в
Красноярске присутствуют «О’кей», «Спортмастер», «М.Видео». Также в регионе
представлены многие из крупных сетевых девелоперов с форматами
суперрегиональных и региональных торговых центров. «Такое перенасыщение рынка торговыми площадями привело к тому, что на данный
момент в стадии строительства и планирования нет ни одного крупного
современного торгового центра», - констатирует Дмитрий Золин, управляющий
партнер LCMC. Дальнейшее развитие сегмента торговой недвижимости Красноярска, по оценкам
специалистов LCMC, будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. На
данный момент ставки капитализации для лучших современных
торгово-развлекательных центров оценочно составляют от 11 до 16%.
|
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |
