Офисные рынки в 2012-2013 годах будут развиваться разнопланово
16 декабря 2011 г.Негативные ожидания и неопределенность отразились в консервативном прогнозе на следующие годы
Согласно глобальному отчету Cushman & Wakefield, мировые
рынки офисной недвижимости в ближайшие два года будут медленно
восстанавливаться, при этом на ключевых рынках возможен рост. Для офисной
недвижимости 2011 год начался позитивно, но ситуация изменилась в 3 квартале.
Негативные ожидания и неопределенность отразились в консервативном прогнозе на
следующие годы. Несмотря на то, что ожидания от ситуации на офисных рынках более чем
скромные, ограниченное предложение и спрос со стороны арендаторов поддержат их
на плаву, в основном из-за низких объем ввода новых площадей в 2012, 2013
годах. Активность арендаторов в 2012 году будет отличаться от рынка к рынку. В
Южной и Северной Америке, где государственные структуры одни из главных
арендаторов, будет наблюдаться стагнация, хотя рост таких отраслей как
технологии, медицина и энергетика поддержат офисный рынок Сан-Франциско,
Хьюстона, Калгари и Торонто. В Европе, несмотря на сложную экономическую
ситуацию, наиболее активными будут офисные рынки Франкфурта, Мюнхена, Парижа,
Стамбула и Лондона. В Азии, активный рост ожидается в Китае, а так же в тех
странах, где на региональную торговлю приходится большинство экспорта, таких
как Индонезия и Австралия. Возросшая активность арендаторов в начале 2011 года почти не повлияла на
мировые арендные ставки. Аналитики не ожидают значительного роста арендных
ставок в США до 2013 года. Некоторые европейские рынки увидели
значительный рост ставок аренды в 2011 году, но в большинстве стран ожидается
их снижение, особенно если экономическая ситуация не выправится в ближайшее
время. В Азии, где ставки зависят от роста ВВП и инфляции, ожидается небольшой
рост. Во всем мире арендаторы сфокусированы на контроль расходов, связанных с
недвижимостью. Все больше компаний применяют стратегический подход к
работе с офисной недвижимостью. Организации с большим количеством офисов стремятся централизировать функцию
управления корпоративной недвижимостью с целью повышения ее эффективности. В то
же время «зеленый» подход, информационные технологии и меняющиеся
методы работы вынудили арендаторов следовать концепции «чем меньше площадь, тем
лучше». Компании не планируют активно расширять арендуемые площади: так,
согласно последнему опросу ключевых международных клиентов
компании Cushman & Wakefield, только 6% планируют
значительно увеличить объем корпоративной недвижимости в ближайшие 12 месяцев,
36% ожидают незначительное увеличение, и 24% не ожидают никаких изменений.
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |