Эксперты отмечают рекордные инвестиции в недвижимость Европы
23 декабря 2011 г.Польша, Чехия и Россия остаются приоритетными направлениями по сделкам с коммерческой недвижимости
2011 может стать третьим по уровню инвестиционной активности годом за всю
историю рынка в Центральной и Восточной Европе. По данным компании CBRE, объем
инвестиций в коммерческую недвижимость в регионе достиг 8,7 миллиарда евро к
концу ноября, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Показатели в этом году будут ниже, чем в 2007 году (14,6 миллиарда), но рынок
почти уже вышел на уровень 2008 года (9,5 миллиарда). Комментирует Йос Тромп, глава департамента исследований и консалтинга CBRE в
Центральной и Восточной Европе: «Несмотря на значительную волатильность рынка
последних лет, нашему региону удалось привлечь значительный объем инвестиций в
недвижимость. С одной стороны, это связано с высокой доходностью и
оптимистичными прогнозами по рынку России. С другой стороны, Польша и Чехия
продолжают привлекать низкорисковые инвестиции. Вероятно, что в будущем году
регион сохранит свою двойственную природу, с той лишь разницей, что в 2012 году
усилится соотношение между премиальным и непримиальным секторами, в пользу
первого». Несмотря на хорошие показатели в 2011 году, долговые проблемы стран еврозоны
повлияли на количество сделок в регионе. Судя по результатам в октябре и ноябре
общее количество сделок в четвертом квартале достигнет (550 миллионов евро),
что значительно меньше, чем в предыдущих трех кварталах, где минимальный объем
заключенных сделок составлял 2,5 миллиарда евро. Несмотря на снижение активности, Польша, Чехия и Россия остаются
приоритетными направлениями как по уже завершенным, так и по планируемым к
завершению сделкам. Рост опасений, связанных с ситуацией в еврозоне, негативно
отразился на интересе инвесторов к рынкам Венгрии и Юго-Восточной Европы. За
исключением нескольких проектов в Румынии, на рынке Юго-Восточной Европы не
было значительных сделок с начала лета. Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE Россия: «2011
является рекордным годом по объему инвестиций в российскую недвижимость.
Разница текущей ситуации по сравнению с докризисными годами заключается в том,
что большая часть вложений в недвижимость России принадлежит внутренними
игрокам, а не иностранным. Мы ожидаем, что в связи с нестабильностью на мировых финансовых рынках 4
квартал российского рынка недвижимости подтвердит признаки замедления роста, но
в то же время это может создать благоприятные условия для обеспеченных
российских компаний, которые не нуждаются в банковском финансировании для
приобретения активов дешевле, что, в свою очередь, будет способствовать
увеличению внутренних инвестиций».
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |