Эксперты отмечают рекордные инвестиции в недвижимость Европы

Польша, Чехия и Россия остаются приоритетными направлениями по сделкам с коммерческой недвижимости

2011 может стать третьим по уровню инвестиционной активности годом за всю историю рынка в Центральной и Восточной Европе. По данным компании CBRE, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в регионе достиг 8,7 миллиарда евро к концу ноября, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года. Показатели в этом году будут ниже, чем в 2007 году (14,6 миллиарда), но рынок почти уже вышел на уровень 2008 года (9,5 миллиарда).

Комментирует Йос Тромп, глава департамента исследований и консалтинга CBRE в Центральной и Восточной Европе: «Несмотря на значительную волатильность рынка последних лет, нашему региону удалось привлечь значительный объем инвестиций в недвижимость. С одной стороны, это связано с  высокой доходностью и оптимистичными прогнозами по рынку России. С другой стороны, Польша и Чехия продолжают привлекать низкорисковые инвестиции. Вероятно, что в будущем году регион сохранит свою двойственную природу, с той лишь разницей, что в 2012 году усилится соотношение между премиальным и непримиальным секторами, в пользу первого».

Несмотря на хорошие показатели в 2011 году, долговые проблемы стран еврозоны повлияли на количество сделок в регионе. Судя по результатам в октябре и ноябре общее количество сделок в четвертом квартале достигнет (550 миллионов евро), что значительно меньше, чем в предыдущих трех кварталах, где минимальный объем заключенных сделок составлял  2,5 миллиарда евро.  

Несмотря на снижение активности, Польша, Чехия и Россия остаются приоритетными направлениями как по уже завершенным, так и по планируемым к завершению сделкам. Рост опасений, связанных с ситуацией в еврозоне, негативно отразился на интересе инвесторов к рынкам Венгрии и Юго-Восточной Европы. За исключением нескольких проектов в Румынии, на рынке Юго-Восточной Европы не было значительных сделок с начала лета.

Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE Россия: «2011  является рекордным годом по объему инвестиций в российскую недвижимость. Разница текущей ситуации по сравнению с докризисными годами заключается в том, что  большая часть вложений в недвижимость России принадлежит внутренними игрокам, а не иностранным.

Мы ожидаем, что в связи с нестабильностью на мировых финансовых рынках 4 квартал российского рынка недвижимости подтвердит признаки замедления роста, но в то же время это может создать благоприятные условия для обеспеченных российских компаний, которые не нуждаются в банковском финансировании для приобретения активов дешевле, что, в свою очередь, будет способствовать увеличению внутренних инвестиций».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.