Объем поглощений на складском рынке превысил 1 миллион кв.м
16 января 2012 г.Аналитики компании Knight Frank подводят итоги московского рынка в 2011 году
На рынке складской и индустриальной недвижимости Москвы в 2011 году был
зафиксирован максимальный за последние пять лет объем поглощения: по данным
Knight Frank, этот показатель превысил 1 миллион квадратных метров. В то же время по итогам года отмечается минимальный объем ввода новых
складских площадей (370 тысяч кв.м в Московском регионе). В результате
произошло усиление позиций собственников складских комплексов, а уровень
вакантных площадей опустился до практически нулевой отметки, составив лишь 0,6%
в классе А. Арендные ставки достигли отметки 130-135 долларов за 1 кв.м в год. При
этом в условиях низкого объема доступного предложения арендаторам становится
все сложнее вести переговоры с собственниками по вопросам аренды. В
2012 году запрашиваемые ставки могут продолжить свой рост (до 140 долларов
за 1 кв.м), что будет связано, прежде всего, с ежегодной индексацией ставок и
инфляцией. Среди глобальных трендов также отмечается значительный (более 40%) рост
объема средней сделки. В 2009-2010 годах увеличение общего объема сделок
происходило за счет увеличения их количества. А в 2011 года средний размер
сделки в Московском регионе составил 11,8 тысячи кв.м против 8,5 тысячи
кв.м годом ранее. При этом количество сделок на рынке качественных помещений
практически не изменилось по сравнению с 2010 годом. Характерной особенностью 2011 года на рынке складской и индустриальной
недвижимости Москвы также стала активизация спроса на покупку складских
площадей. В 2011 году были совершены две крупные сделки по продаже складских
помещений по схеме «строительство под ключ».
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |