В 2012 году в Москве появится 1 миллион кв.м складов

24 января 2012 г.

Основная часть планируемых площадей приходится на южное, юго-западное и юго-восточное направления

Более 1 миллиона квадратных метров качественных складских помещений может быть введено в эксплуатацию в московском регионе в 2012 году, следует из материалов нового отчета компании S.A.Ricci.

Основная часть планируемых к вводу в 2012 г. складских площадей приходится на южное, юго-западное и юго-восточное направления (36%, 33% и 11% ожидаемых площадей соответственно). Еще 10% будет построено в северной части Московского региона (по Ленинградскому и Дмитровскому ш.). На остальные направления приходится менее 10% строящихся складских площадей.

По данным на конец 2011 года совокупный объем предложения на рынке составляет 4,85 миллиона квадратных метров, в том числе 4,5 миллиона кв.м в сегменте класса В. Основным итогом 2011 года стал минимальный объем нового строительства складов. Прекращение девелоперской активности в 2008-2009 годах привела к значительному снижению темпов ввода складских площадей в 2010 и 2011 годах.

Прирост предложения качественных складов в 2011 г. составил 380 тыс. кв.м, что сравнимо с показателем 2010 г. (375 тыс. кв.м), и более, чем в два раза меньше показателя 2009 года (790 тыс. кв.м). Объем сделок аренды и купли-продажи складских площадей конечными пользователями в Московском регионе по итогам 2011 года превысил 1,1 миллиона кв.м.

Из крупных инвестиционных сделок 2011 года отмечаются выкуп чешским фондом PPF совместно с гендиректором Giffels Management Russia Крисом ван Ритом и его партнерами индустриального парка «Южные ворота» (76,5 кв.м. складов и 88 Га земли). Американский фонд Hines Global REIT приобрел складской комплекс в Химках (75 тыс.кв. м) у AIG European Real Estate Partners. Компания Raven Russia выкупила доли группы «Эспро» в проектах «Кулон-Пулково» (Ленинградская обл., общая площадь – 36 тыс. кв.м) и «Восточный» (Ногинский р-н Московской обл., 121 тыс. кв.м).

По операционной деятельности арендаторы складов в 2011 распределились следующим образом: наибольший объем арендованных площадей (37%) пришелся на торговых операторов, в т.ч. интернет-магазины. 24% площадей арендовали дистрибьюторы, по 20% было поглощено промышленными компаниями и поставщиками услуг (в т. ч. логистическими операторами).

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.