Две трети новых БЦ в Москве принадлежит к классу А

6 февраля 2012 г.

На 2012 год запланирован ввод 860 тысяч квадратных метров офисных площадей

По итогам 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию около 670 тысяч кв.м офисных площадей – на 8% меньше, чем в 2010 году. Общий объем качественных офисных площадей в Москве на конец 2011 года достиг 11,95 млн кв.м, сообщают аналитики S.A.Ricci.

На 2012 год запланирован ввод 860 тысяч кв.м офисных площадей. Среди введенных в 2011 году бизнес-центров к классу А относится около 55% площадей. Среди ожидаемых к вводу в 2012 г. офисных проектов доля класса А достигает 73%.

Объемы поглощения офисных площадей по итогам 2011 г. составили около 980 тыс. кв.м. По сравнению с уровнем 2010 г. активность арендаторов возросла на 30%. Почти половина арендованных и купленных в 2011 г. офисных площадей сосредоточена в расширенной зоне Третьего транспортного кольца. На конец 2011 года доля вакантных офисных площадей составляла в среднем по рынку около 14%. В ММДЦ свободно около 18% введенных в эксплуатацию офисов, почти 90 тысяч кв.м.

Наибольшая доля вакантных площадей зафиксирована в офисных объектах, введенных в 2009-2011 годах: здесь средний показатель превышает 30%. В сегменте Prime ставки выросли более чем на 20% в год, максимальные ставки аренды, за исключением выпадающих значений, достигли $1300-1350/кв.м в год.

Средняя ставка аренды предлагаемых помещений класса А на конец 2011 года составила около $1230 /кв.м/год внутри Бульварного кольца и $800/кв.м/год в зоне Садового кольца. За пределами центрального делового района ставки для класса А варьируются в диапазоне $300 - 850/кв.м/год в зависимости от расположения и заполненности объекта.

Комментирует Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер S. A. Ricci: «Рост арендных ставок в 2012 г. продолжится. По-прежнему наиболее динамично будет увеличиваться стоимость аренды офисов в центре Москвы. При сохранении стабильной экономической ситуации рост ставок внутри Садового кольца в 2012 году превысит 20%. В целом по рынку уровень арендных ставок возрастет в среднем на 5% за год. За пределами ТТК рост ставок будет сдерживаться значительным ожидаемым к вводу новым предложением офисных площадей. С удалением от центра города рост ставок будет все менее выраженным».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.