Московский рынок привлекает инвесторов

13 февраля 2012 г.

В Москве в течение всего 2011 года наблюдался рост ставок аренды и цен продажи объектов

Конъюнктура мирового рынка инвестиций в недвижимость в 2011 г. формировалась под влиянием кризисных явлений в еврозоне, где инвесторы столкнулись с нерешенными проблемами, как политическими, так и связанными с долговым кризисом и дисбалансом между национальными экономиками, - отмечают аналитики компании NAI Becar.

В противовес европейским рынкам, в Москве в течение всего 2011 г. наблюдался рост ставок аренды и цен продажи объектов. Инвестиционный рынок в 2011 г. «воспрял духом» - по сравнению с прошлым годом, объем инвестиций увеличился в 2 раза по сравнению с 2010 г., на 36% в сравнении с докризисным 2008 г. Стоит отметить, что объектами всех сделок на московском рынке стали высококлассные площади, генерирующие стабильно высокие арендные потоки – наиболее известные качественные торговые и бизнес-центры, расположенные ближе к центру Москвы.

Увеличение объемов сделок было неравномерным – наибольший прирост зафиксирован в сегменте гостиниц (правительством Москвы в этом году реализованы 13 гостиниц номерным фондом более 4 100 единиц), знаковым событием стало приобретение гостиницы Ritz Carlton на Тверской ул.

12-кратный рост по сравнению с 2010 г. продемонстрировали по итогам года инвестиции в складской сегмент – здесь ключевой сделкой стала покупка фондом Raven Russia ЛК «Восточный» общей площадью 123 000 кв. м.

В ритейле объем сделок купли-продажи торговых объектов достиг порядка 2 млрд. долл. за счет продажи 50%-ной доли комплекса Mall of Russia, а также торговых центров Goodzone, Калужский и Филион.

Объем транзакций в сегменте офисной недвижимости остался на прежнем уровне – крупнейшими сделками стали продажи долей в ТОФК «Новинский пассаж» и БЦ Белая Площадь. Совокупный объем реализованных объектов превысил 900 тыс. кв. м.

Аналитики считают, что инвесторы, основываясь на опыте предыдущих кризисов, будут активно вкладываться в недвижимость в Москве и крупных региональных центрах, чтобы застраховаться от финансовой нестабильности, в том числе на валютном рынке, и диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Это с одной стороны может спровоцировать рост цены на лучшие объекты, с другой – частично переориентировать инвесторов на иностранные рынки недвижимости, не столь зависимые от событий в Европе. В любом случае, очевидно, что объем сделок с недвижимостью в Москве только возрастет.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.