Объем ввода офисов в Москве снизился на 44%

Компания Jones Lang LaSalle подводит итоги 1-го квартала 2012 года в сегменте офисов

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

В 1-ом квартале 2012 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышло всего 111 300 кв. м – на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В результате объем качественного офисного предложения в Москве по итогам первого квартала 2012 года превысил 13,3 миллиона квадратных метров.

В течение 1-го квартала был введен только один объект Класса А – Lighthouse (арендуемая офисная площадь 22 500 кв. м), остальные 80% нового строительства относятся к Классам B+ и B-, в том числе «Гранд Сетунь Плаза» (58 000 кв. м), БЦ «Воробьёвский» (14 400 кв. м).

По оценкам Jones Lang LaSalle, в ближайшие два года на рынок столицы выйдет около 2 млн кв. м офисных площадей. Из них 30% составят бизнес-центры Класса А и только четверть из будущих проектов появятся в центре Москвы.

Oбъем купленных и арендованных площадей в первом квартале 2012 года составил 300 000 кв. м. Объем свободных площадей на офисном рынке Москвы в первом квартале 2012 года остался практически неизменным по сравнению с предыдущим периодом, и составил 16,5%. Уровень вакантных помещений в ЦАО также стабилен – на уровне 13%.

Ставки аренды в 1-ом квартале 2012 года оставались неизменными: максимальные базовые арендные ставки составили 1 000-1 200 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), базовые ставки для Класса А - 600-850 долл., для Класса B+ - 400-600 долл.; для Класса B- - 300-400 долл.