Торговый сектор становится рынком без границ
6 июня 2012 г.Объем инвестиций в торговый сегмент, сократившийся в 2009 году, вернулся к прежним показателям
Торговый сектор становится по настоящему глобальным рынком без границ,
говорится в обзоре, опубликованном Cushman & Wakefield. Рынки
развитых стран и ключевые города мира остаются опорой для ритейлеров, при этом
основной рост происходит на развивающихся рынках. Согласно отчету Cushman & Wakefield, доля частного
потребления в странах с развитыми рынками составляет порядка
65% от ВВП, тогда как в развивающихся странах этот показатель гораздо ниже – в
Китае он не превышает 22%, а в Индии – 41%. На этих рынках сегодня остаются не
использованными триллионы долларов в виде расходов частных клиентов, что в
будущем станет основой для роста. Ожидается, что до 2020 года доход на душу населения в странах с
развивающимися рынками существенно возрастет – по сравнению с прогнозируемыми
20% увеличения в Великобритании и США в Китае этот
показатель составит 125%, в Индии - 200%. Согласно
представленному отчету, как на развитых, так и на развивающихся рынках,
ритейлеры в сегментах luxury и дискаунтеры чувствуют себя
на много лучше, чем ритейлеры, работающие в средней ценовой
категории. Причем, развивающиеся рынки демонстрируют большой интерес к
сегменту luxury, тогда как ритейлеры, работающие в формате
дискаунтеров, демонстрируют хорошие показатели на развитых рынках, где
наблюдается сокращение роста доходов и изменение в распределении
расходов с акцентом на удовлетворение потребностей, а не
желаний. Кроме того, на развивающихся рынках заметна тенденция к увеличению доли
электронных продаж, совершаемых через интернет-магазины. Эксперты считают, что
причиной этому служит активный рост среднего класса, который проявляет активный
интерес к новым технологиям. По их оценкам, в ближайшие 5 лет в Индии доля
электронной коммерции увеличится на 57,3 %, в Соединенных Штатах этот
показатель составит 11,2 %. Объем инвестиций в торговый сегмент, значительно сократившийся в
2009 году, в настоящее время вернулся к прежним
показателям. Показатель международной инвестиционной деятельности
вырос в 2011 году на 25%. Внимание инвесторов в настоящий момент привлекают
развивающиеся рынки. В то время как в Америке и в Европе в последние несколько
лет ставки капитализации остаются в значительной степени фиксированными, ставки
на развивающихся азиатских рынках сократились, что на фоне отсутствия объектов
для инвестирования делает регион привлекательным с этой точки зрения. Фокус инвестиционного сообщества по-прежнему сосредоточен на таких ключевых
городах, как Лондон, Нью-Йорк и Токио, которые в свою очередь «задают тон» в
процессе повышения арендных ставок. Однако наибольшее увеличение ставок аренды
все же отмечается на развивающихся рынках. По итогам прошлого года, лидером по
росту арендных ставок в торговой недвижимости за океаном стала Южная Америка, в
Европе особенно ярко эта тенденция проявилась на развивающихся рынках, а именно
в Хельсинки, Москве, Санкт-Петербурге, Тампере и Стамбуле.
![]() |
Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру. |