Спрос на торговую недвижимость в Европе остается высоким

Основной спрос на премиальные торговые помещения формируют международные операторы

Несмотря на продолжающийся спад оборотов розничной торговли стран Европы, сегмент торговой недвижимости демонстрирует неплохие результаты. Основной спрос на премиальные торговые помещения формируют международные операторы, заинтересованные в открытии флагманских магазинов на популярных торговых улицах европейских столиц, где ликвидное предложение уже в дефиците, сообщают аналитики компании Astera.

В Великобритании розничная торговля в 2011 году испытала на себе негативное влияние сокращения доли заемных средств, оборот по итогам года сократился на 0,3%, а уровень вакансии остается значительным. При этом ситуация по стране в целом неоднозначна.

В Лондоне рост торгового оборота ожидается в связи с Олимпийскими играми, проходящими в британской столице. В связи с этим спрос на торговые помещения остается высоким, и арендные ставки продолжают плавно расти. В других городах, менее привлекательных для ритейлеров, арендные ставки остаются стабильными с конца 2010 года.

В Германии, несмотря на ожидающийся спад в экономике, прогнозы для торговых операторов остаются позитивными, что делает немецкий рынок привлекательным, особенно для иностранных ритейлеров. В первом полугодии 2012 года арендные ставки на основных торговых коридорах Мюнхена, Кельна и Берлина продолжили свой рост, который по результатам 2011 года составил 5%.

Площади на торговых коридорах городов Франции продолжают пользоваться значительным спросом со стороны иностранных брендов. Они готовы платить высокие ставки за ликвидные помещения в Париже, где по итогам 2011 года ставка на Елисейских полях достигла рекордного значения – 11 000 евро за кв.м в год.

Несмотря на такой уровень цен, новые открытия на главной улице французской столицы продолжаются. Помимо Marks&Spencer и Banana Republic, открывшихся в 2011 году, в этом году на Елисейских полях появился магазин Levi’s, ближе к концу года состоится открытие M.A.C. В других французских городах ставки остаются стабильными или демонстрируют незначительный рост, как в случае с Бордо и Марселем, пользующихся спросом со стороны как местных, так и международных брендов.

Ситуация в торговой недвижимости Испании остается сложной. При этом спрос на ликвидные помещения сохраняется, что позволяет арендным ставкам оставаться стабильными, особенно в Мадриде, где в среднем она держится на уровне 1 920 евро за кв.м в год.

В сегменте торговых центров подавляющее большинство девелоперских проектов представляет собой расширение или реконцепцию существующих ТК. Объем нового предложения остается низким по сравнению с докризисным периодом.

Крупные проекты в нынешней экономической ситуации продолжают испытывать проблемы с финансированием, особенно в свете негативных прогнозов экспертов относительно роста оборота розничной торговли в ближайшие два года.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.