Девелоперы сдали только 27% заявленных офисных центров

В течение 2-го квартала были сданы семь офисных объектов, включая один класса А

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

Во 2-ом квартале 2012 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 106 100 кв. м новых площадей. В результате по итогам первого полугодия объем ввода составил около 220 000 кв. м, что составляет лишь 27% от общего объема нового предложения, заявленного на 2012 год, подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. Общий объем современного офисного предложения в Москве достиг 14,3 млн кв.м.

В течение 2-го квартала были сданы семь офисных объектов, из них лишь один относится к Классу А – SkyLight (арендуемая офисная площадь - 61 300 кв. м). Остальные введенные здания относятся к Классу B и составляют лишь 42% от общего предложения новых площадей прошедшего квартала, в том числе БЦ «Мосфильмовский» (17 500 кв. м), БЦ «Дежнев Плаза» (11 000 кв. м), БЦ River City (9 700 кв. м).

На второе полугодие намечена сдача в эксплуатацию еще около 580 тыс. кв. м, 27% из которых являются объектами Класса А. Среди них: БЦ«АЛКОН», «Аквамарин III», «Кантри Парк», фаза III. Объем купленных и арендованных площадей в 2-м квартале 2012 года составил 323 500 кв. м (рост на 8% по сравнению с прошлым кварталом). Всего за первое полугодие было арендовано и куплено 623,500 кв. м. В ближайшее время мы ожидаем усиления активности арендаторов и прогнозируем общий объем сделок за весь год на уровне 1,7 млн кв. м.

Что касается географического распределения, то почти 60% сделок минувшего квартала были заключены в зданиях, расположенных вне ТТК, 22% — в Центральном Деловом Районе, 4% — в Москва-Сити и 13% — между Садовым Кольцом и ТТК.

Общая доля свободных площадей за 2 квартал 2012 года снизилась на 0,7% и составила 14,7%. В Центральном Деловом Районе этот показатель традиционно ниже и составляет 11%. Наибольший уровень вакантности (24%) зафиксирован за пределами ТТК в южной части города.