Спрос на офисы увеличился на 50%

Объем сделок аренды и купли-продажи офисов в Москве в I полугодии составил 230 тысяч кв.м

В 1 полугодии 2012 г. было введено в эксплуатацию 150 тыс.кв.м офисных площадей. Среди введенных офисных зданий – Lighthouse (Класс А, Валовая ул., 28, офисная площадь – 22,1 тыс.кв.м), West Park (класс B+, Очаковское ш., 29, 34 тыс.кв.м), Золотое Кольцо (B+, Южнопортовая ул., д.5, 40 тыс.кв.м) и др. По сравнению с приростом предложения в I полугодии 2011 года показатель снизился почти в два раза, отмечается в исследовании S.A.Ricci.

На II полугодие намечен ввод более 800 тыс. кв.м. Фактически может быть введено около 550 тыс.кв.м – в этом случае прирост предложения по итогам 2012 г. достигнет 700 тыс.кв.м, что сравнимо с показателем 2011 года (670 тыс.кв.м).  

В стадии активного строительства находится почти 2,2 млн кв.м офисных площадей, планируемых к вводу в 2012–2015 гг. Из них 44% (около 940 тыс.кв.м) расположено в пределах Центрального административного округа.

Спрос на офисные площади во II квартале 2012 г. увеличился по сравнению с показателем I квартала более чем на 50%: объем сделок аренды и купли-продажи офисов составил 230 тыс.кв.м. В целом по итогам полугодия количество арендованных и купленных конечными пользователями площадей достигло 380 тыс.кв.м,

В зоне Бульварного кольца доля свободных площадей в среднем не превышает 4%, но для офисов класса А достигает 7%. Максимальная доля вакантных площадей зафиксирована в расширенной зоне МКАД – здесь пустует 17-18%. Офисный рынок ожидает увеличение количества рублевых договоров аренды.

Комментирует Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер S.A. Ricci: «Из-за валютных колебаний, наблюдаемых во II квартале 2012 года, при заключении сделок аренды стороны все больше внимания уделяют установлению валютного коридора, при выходе за рамки которого ставка аренды должна быть пересмотрена.

Если раньше верхняя граница коридора находилась на уровне 31 руб. за $1, то к концу II квартала более актуальным стал уровень в 33-34 руб. за доллар. В ближайшие месяцы мы ожидаем увеличения доли рублевых договоров аренды, которая сегодня не превышает 20-30% от общего числа заключаемых контрактов». 

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.