950 млн за «Этажи»: почему Нижний Новгород может продать ТЦ, куда так и не переехала мэрия

14 мая 2026 г.

Объект в центре города покупали под чиновников и новую жизнь кремля, но теперь его могут вернуть на рынок через торги.

В Нижнем Новгороде снова решают судьбу ТЦ «Этажи» на улице Белинского. Объект могут выставить на продажу за 950 млн рублей. Сейчас здание принадлежит госпредприятию «Нижегородская областная фармация», но окончательного решения о сделке ещё нет: компания запросила согласие у регионального минимущества.

Etagi.1

История у здания получилась странная даже по меркам коммерческой недвижимости. В начале 2025 года НОФ купила около 14 тыс. кв. м за 700 млн рублей. Идея была не в том, чтобы развивать торговлю. В «Этажи» хотели переселить администрацию Нижнего Новгорода, а освободившиеся площади в кремле использовать под музеи и общественные пространства.

План выглядел красиво, но быстро упёрся в деньги. В конце прошлого года мэрия отказалась от переезда, объяснив это экономическими условиями. Реконструкция так и не началась, а у самой НОФ появилось здание, которое не очень понятно как использовать: для аптечной сети такие площади избыточны, а управление торговой недвижимостью не совпадает с профильной деятельностью предприятия.

ФАС тоже обратила внимание на эту историю. Ведомство указало, что покупка ТЦ не соответствует основной работе НОФ, которая занимается лекарственным обеспечением. После этого продажа стала выглядеть самым простым способом вернуть деньги в предприятие и снять с него непрофильный актив.

Сценарии для «Этажей» всё же обсуждали. Среди вариантов были медцентр, деловая площадка, коворкинг, образовательные или сервисные форматы. Но каждый такой проект требует вложений, а здание давно не работает как полноценный торговый центр. Покупателю придётся считать не только цену входа, но и ремонт, перепланировку, инженерку, будущих арендаторов и сроки окупаемости.

Etagi.2

При этом локация у объекта сильная. Центр города, улица Белинского, рядом деловая и жилая среда. Эксперты считают, что «Этажи» могут быть интересны девелоперам или инвесторам из других регионов. Особенно тем, кто умеет не просто покупать старый ТЦ, а превращать его в новый формат: медкластер, офисы, сервисный центр или смешанное пространство.

Для рынка эта история показательна. Старые торговые центры всё чаще продают не как готовый бизнес, а как заготовку под новую функцию. Магазины сами по себе уже не спасают объект. Нужна понятная концепция, деньги на переделку и ответ на простой вопрос: зачем людям снова заходить в это здание.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.