Активы бывшей группы «Макфа» выходят на рынок: ПСБ начал продажу крупных торговых объектов в Челябинске

23 марта 2026 г.

История вокруг бывшей группы «Макфа» перешла в новую фазу. ПСБ начал продажу активов, которые после изъятия бизнеса в доход государства оказались у Росимущества.

Речь не про макаронные линии и пищевое производство, а про крупный блок недвижимости, в том числе заметные торговые объекты в Челябинске. Торги назначены на конец марта, заявки принимают до 26 марта, а сами аукционы должны пройти 27 марта на площадке «Фабрикант».

Самое любопытное в этой истории — продают не один объект, а сразу целый набор через доли в нескольких компаниях. За ними стоят площади в трех заметных челябинских ТРЦ: «Алмазе», «Роднике» и «Башне». Речь идет о значительной части каждого комплекса — фактически о крупных блоках, которые формируют основной поток арендаторов и трафика. В пакет добавили и сопутствующие активы: склады, жилую недвижимость в городе и здание кинотеатра «Победа». Общую стоимость оценивают в миллиарды рублей, при этом ключевой интерес сосредоточен вокруг двух крупнейших торговых центров — именно они формируют основную ценность предложения.

Makfa.1

Почему эта новость важна шире одной корпоративной истории? Потому что на рынок одновременно выходит большой объем уже работающей торговой недвижимости. Для Челябинска это не абстрактные метры, а действующие объекты с понятным трафиком, арендаторами и готовой инфраструктурой. Такие продажи рынок обычно рассматривает как редкую возможность быстро зайти в крупный retail real estate без долгого девелопмента с нуля. Одновременно это показывает, что государство после изъятия активов переходит от режима временного управления к быстрой монетизации.

Контекст тут тоже показательный. В марте Росимущество уже сообщало о приватизации части активов «Макфы», которая принесла 22,4 млрд рублей. При этом сама компания под управлением государства в 2025 году не просела, а, наоборот, показала рост: выручка достигла 32 млрд рублей, а чистая прибыль — 4,5 млрд, что заметно выше результата 2024 года. То есть продаются активы не на фоне обрушения бизнеса, а в логике разделения производственного ядра и непрофильной недвижимости.

Makfa.2

Для рынка торговых центров это еще и любопытный сигнал о том, где сегодня видят ценность. В центре внимания снова оказываются не новые стройки, а готовые объекты с денежным потоком и понятной локацией. На фоне осторожного запуска новых ТЦ и общего интереса к перепрофилированию действующих площадок такие лоты выглядят особенно заметно. И в этом смысле история бывшей группы «Макфа» уже выходит за пределы громкого корпоративного кейса: это еще и редкий тест на спрос к большим торговым активам в регионах.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.