Аналитики подвели итоги полугодия на московском рынке складов

29 июля 2014 г.

Объем проектов, заявленных к вводу до конца 2014 года, оценивается в 970 тысяч кв.м.

В 1-м полугодии 2014 года в Московском регионе было введено около 630 тыс. кв. м складских площадей, что почти в три раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года, сообщается в отчете JLL. Среди крупнейших проектов, введенных за прошедший квартал, - ЛП «Быково», ЛП «Дмитров» II, а также новые здания в ИП «PNK – Северное Шереметьево» и ИП «PNK – Чехов 2».

Объем проектов, заявленных к вводу до конца года, оценивается в 970 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем новых складских площадей в 2014 году может составить 1,6 млн кв. м, что сопоставимо с рекордным 2007 годом, когда на рынок вышло порядка 1,7 млн кв. м качественных складов.

Среди планируемых в 2014 году проектов - новые здания в ИП «PNK – Чехов 3» (102 тыс. кв. м), ЛП «Сынково» (фаза I, 54 тыс. кв. м), площади в ИП «Южные Врата» (101 тыс. кв. м) на южном направлении, а также новые проекты на северном направлении: ЛП «Никольское» (106 тыс. кв. м), ЛП «Радумля» (100 тыс. кв. м) и «Логопарк Север 2» (фаза I, 100 тыс. кв. м).

Несмотря на впечатляющие объемы ввода нового предложения во 2-м квартале 2014 года, спрос на рынке складской недвижимости Московского региона заметно снизился в сравнении с предыдущим годом. Объем купленных и арендованных площадей в апреле-июне текущего года составил 162 тыс. кв. м, или около 292 тыс. кв. м в целом за первое полугодие, что оказалось на 47% ниже показателя аналогичного периода 2013 года.

Петр Зарицкий, Региональный директор, Руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL, комментирует: «Несмотря на невыразительную динамику спроса в 1-й половине года, ситуация может измениться во 2-м полугодии, учитывая небольшое улучшение макроэкономического фона, произошедшее во 2-м квартале 2014 года, а также рост активности участников складского рынка Москвы, традиционно приходящийся на конец года. Объем купленных и арендованных складских площадей в 2014 году прогнозируется на уровне 0,95 млн кв. м, что, однако, на 28% меньше, чем в 2013 году.

Существенные объемы ввода складских объектов на фоне слабой динамики спроса в первой половине 2014 года привели к росту уровня вакантных площадей до 4,36% на конец 2-го квартала 2014 года по сравнению с 2,5%, зафиксированными в 1-ом квартале. По результатам 1-го полугодия, на рынке остаются свободными около 448 тыс. кв. м, которые предлагаются в аренду и на продажу. Учитывая текущую динамику спроса и предложения, мы не исключаем возможности дальнейшего роста уровня вакантных площадей до 6-7% до конца 2014 года».

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.

Источник: Моллы.Ru.