Аренда в ТЦ Петербурга может вырасти на 5%: кто почувствует это первым

15 декабря 2025 г.

Прогноз на 2026 год – плюс 4–5% по ставкам, «Прайм» может уйти выше.

В 2026 году арендные ставки в торговых центрах Санкт-Петербурга могут вырасти на 4–5%. Такой сценарий озвучила старший директор департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева. Прогноз опирается на итоги 2025 года, когда рост по новым сделкам и пролонгациям оценивался в диапазоне 3–7%.

Сейчас базовая запрашиваемая ставка за помещение около 100 кв. м на первом этаже «стабилизированного» ТЦ в городе – 50–90 тыс. руб. за кв. м в год (без учета прайм-категории). А вот в лучших объектах динамика резче: там в 2026-м допускают прибавку 7–9%.

Прибавка выглядит сдержанной из-за ситуации на стороне предложения. В 2025 году рынок получил заметный объём новых торговых метров. По оценкам консультантов, суммарный ввод в Петербурге и пригородах способен перевалить за 100 тыс. кв. м — такого темпа город не видел больше десяти лет. Дополнительные площади усилили конкуренцию между объектами и заставили собственников осторожнее подходить к индексации, особенно в проектах без устойчивого трафика.

Piter.1

Уже в первой половине 2025-го открылись окружные ТЦ «Парк Молл» (30 тыс. кв. м) и «Небо» (27,5 тыс. кв. м). Еще несколько проектов ввели в эксплуатацию, но запуск перенесли на второе полугодие, включая Hollywood в Петербурге и объект в Новогорелово. В таких условиях собственники чаще дают «мягкий вход»: каникулы, ступенчатую ставку, поддержку на старте.

С другой стороны, спрос на расширение сетей тоже не без тормозов. Высокая ключевая ставка делает кредит дорогим, а инвестиции в новые точки — более осторожными. Поэтому рынок чаще торгуется по условиям, особенно в новых или перестраиваемых центрах.

В 2026-м добавится еще один нюанс. В самом Петербурге в следующем году не ожидается открытий новых ТЦ, а запуски смещаются в Ленинградскую область. Если так и будет, действующие объекты получат шанс «переварить» ввод 2025 года и подтянуть коммерцию.

Трафик при этом держится лучше, чем многие ожидали. В Москве и Петербурге вырос на 24% по сравнению с 2019 годом. Для собственников это аргумент в пользу индексаций, для арендаторов – повод внимательнее считать юнит-экономику. Слабые объекты чаще тестируют альтернативы, включая складской формат части площадей.

Piter.2

Вывод на 2026 год простой. Прайм-локации продолжат дорожать. В «середине» рынка переговоры станут жестче: кто-то закрепит ставку длинным договором, кто-то выберет гибкую модель с условиями под оборот и этапы запуска.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.