«Авиапарк» выставлен на продажу

Крупнейший торговый центр Москвы «Авиапарк» выставлен на продажу за 100–120 млрд рублей.

Один из главных гигантов столичной розницы – ТРЦ «Авиапарк» – ищет нового владельца. По данным источников, инвесторам уже разосланы предложения, а сам актив оценивается в 100–120 млрд рублей. Примерно половина этой суммы приходится на долговые обязательства, что может повлиять на условия будущей сделки.

ТРЦ на Ходынском поле открылся в 2014 году и быстро стал флагманом столичной торговли. На 400 тыс. квадратных метров разместились десятки брендов, фуд-корт, кинотеатр и даже аквариум высотой с четырёхэтажный дом. В лучшие годы годовая выручка от аренды доходила до $85 млн, а сам комплекс называли крупнейшим в Европе. Его строительство обошлось в $1,4 млрд.

Причины продажи – не только в коммерции. В июле власти одобрили законопроект, закрывающий путь к возврату для иностранных компаний, покинувших Россию после 2022 года. Это поставило крест на надеждах, что западные бренды снова займут площади в «Авиапарке». Новый покупатель, по всей видимости, будет искать «дружественных» арендаторов, а не международные сети.

Формально объект принадлежит кипрской Darkforest Holding. Ранее в его структуре упоминались Михаил Заяц и Аркадий Ротенберг, однако представители последнего утверждают, что с 2021 года семья не связана с этим активом.

Если сделка состоится, это будет одна из крупнейших за последние годы в секторе коммерческой недвижимости. Хотя сумма выглядит завышенной – эксперты говорят о возможных уступках до 15% – на рынке интерес к объекту сохраняется: таких локаций в столице немного.

История «Авиапарка» – не исключение. Финская SRV недавно продала свою долю в ТРЦ «Жемчужная Плаза» компании CP Invest, окончательно завершив своё присутствие в России. Это была одна из последних сделок ухода западного девелопера с локального рынка. В регионах другая динамика: в Тюмени в начале года на продажу одновременно выставили около 20 объектов – от районных ТЦ до торговых галерей. Владельцы предпочитают избавиться от неэффективных локаций, которые больше не оправдывают вложений.

Продажа «Авиапарка» – это не просто сделка. Это симптом того, как меняется рынок: старые игроки уходят, правила переписываются, а покупатели стали осторожнее. Ставки по-прежнему высоки, но уже по новым правилам.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.