Что будет с ТРК «Радуга»? В Петербурге решили судьбу комплекса и его долга

1 декабря 2025 г.

Стороны ушли от конфликта: долг реструктурирован, а ТРК сохраняет владельца и продолжает работать без потрясений.

Собственник петербургского ТРК «Радуга» и банк-кредитор смогли разойтись миром. Инвесткомпания Ralmir Holding B.V., владеющая комплексом на проспекте Космонавтов, заключила с банком мировое соглашение и признала долг. После частичных выплат сумма задолженности сократилась до 745,4 млн руб. Эти деньги компания обязалась вернуть до конца октября 2026 года.

Это финал громкой истории осени. Ранее банк требовал через арбитраж взыскать с Ralmir Holding 827,4 млн руб. по кредитному договору 2019 года и обратить взыскание на сам объект: два корпуса «Радуги» площадью 124 тыс. кв. м и участок 25 га под ними. Для рынка это означало риск форсированной смены владельца у одного из заметных ТРК города.

Rainbow.2

Теперь сценарий с продажей через торги откладывается. Суд утвердил мировое соглашение, производство по делу о взыскании долга прекращено. Банк получает понятный график возврата средств, собственник — возможность спокойно продолжать управлять комплексом и обслуживать кредит без угрозы потери актива.

«Радуга» – не рядовой объект для Петербурга. Торгово-развлекательный комплекс открыт в 2007 году, объём первоначальных инвестиций оценивали примерно в 130 млн евро. По данным самого объекта, общая арендуемая площадь — около 104 тыс. кв. м, более 300 арендаторов и до 10 млн посетителей в год. Есть крупная парковка на 2,5 тыс. машиномест.

Эксперты считают, что мировое соглашение в такой ситуации логично. Оценка рыночной стоимости комплекса – порядка 6,5 млрд руб., то есть актив в несколько раз дороже спорного долга. Банку невыгодно «забирать» объект и разбираться с его управлением, когда можно получить деньги живыми платежами. Для девелопера сохранение контроля над ТРК важнее, чем жёсткий спор по каждому миллиону.

Важно и то, что «Радуга» остаётся рабочим живым проектом. Центр в последние годы участвовал в волне ротаций арендаторов и открытий новых магазинов, в том числе федеральных fashion-сетей. На фоне конкуренции со свежими форматами в городе таким объектам приходится вкладываться и в обновление, и в маркетинг, чтобы удерживать трафик. Для действующих арендаторов новость о достигнутых договорённостях означает простую вещь: резких движений с собственником и статусом площадки не будет.

Rainbow.1

Ситуация вокруг «Радуги» хорошо показывает, как сегодня решают такие споры. Никто не тянет одеяло и не пытается довести историю до жёсткого конфликта. Стороны сели за стол, посчитали возможности центра и нашли вариант, при котором он продолжает работать, а долг постепенно закрывается. Для рынка это уже почти новая норма: трафик в городах меняется, проекты переживают непростые периоды, и всем выгоднее договариваться, чем ставить крест на работающем комплексе.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.