Что будет с ТЦ «Этажи» в Нижнем Новгороде: решается судьба знакового здания

26 декабря 2025 г.

Что станет с ТЦ «Этажи» в Нижнем Новгороде: судьба известного здания решается сейчас.

Бывший торговый центр сейчас рассматривают сразу по нескольким сценариям использования. Пакет предложений подготовило региональное госпредприятие, которое выступает владельцем объекта. Окончательное решение будет приниматься на уровне областного правительства.

Само здание на Белинского принадлежит госпредприятию «Нижегородская областная фармация». На встрече с журналистами 25 декабря её руководитель Павел Ястребов рассказал, что для объекта проработаны три модели использования. Материалы уже направлены учредителю, далее вопрос – за согласованием.

Etagi.1

Объект не принимает посетителей с 1 октября 2024 года. Под конец года предприятие выкупило основные площади – с первого по шестой этаж. Цокольный уровень остался у прежних арендаторов и продолжает работать, а верхние уровни закрыты на период принятия решения о дальнейшем формате.

По данным рынка, общая площадь здания – около 18,6 тыс. кв. м: в начале 2000-х «Этажи» делали ставку на премиум и считались заметным проектом в центре. Сейчас НОФ объясняет покупку коммерческой функцией предприятия: объект планировали оценить по техсостоянию, а дальше сдавать площади в аренду, чтобы диверсифицировать доходы. Цоколь с продуктовым оператором при этом сохраняет базовый поток даже во время простоя верхних уровней.

Три сценария выглядят так. Первый – перепродать объект инвестору и перезапустить его как классический торговый центр. Второй – передать здание госструктурам, которые будут сдавать площади в аренду. Третий – разместить медицинские или научные организации: по словам Ястребова, это возможно без масштабной перепланировки.

Интрига в том, что «Этажи» уже примеряли под переезд городской администрации: хотели освободить корпуса в Кремле под музейные экспозиции. Но осенью 2025-го мэрия официально отложила проект из-за высокой стоимости переоборудования, новых сроков пока нет.

Etagi.2

Для рынка это показательная развилка. Большие городские объекты всё чаще ищут второй смысл: торговля остаётся важной, но один ритейл уже не гарантирует стабильный поток. Поэтому в реконцепциях растёт доля сервисов, офисов и медицины – форматов, которые дают повторяемость визитов и меньше зависят от сезонности.

Решение по «Этажам» обещают принять в ближайшее время. И оно повлияет на весь квартал: трафик на Белинского, состав арендаторов вокруг и то, каким будет центр города после перезапуска.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.