Что теперь будет со старыми ТЦ Петербурга? Решение властей удивило рынок

10 сентября 2025 г.

Владельцы торговых центров в Петербурге рассчитывали перестроить объекты под жильё и гостиницы, но городские власти приостановили такие планы и предложили искать новые форматы внутри существующих зданий.

Город прижал тормоза. Комиссия по землепользованию и застройке отклонила большинство просьб владельцев ТЦ перевести участки в режимы, где допустимы жильё и апарт-проекты. Фактически девелоперам дали понять: быстрой смены профиля не будет, а «быстрые» продажи под жилую застройку – не вариант.

Отказ получили сразу несколько кейсов: собственники пытались изменить зонирование ради будущих гостиниц и жилья, но комиссия оставила прежний статус. Локальные медиа пишут о «запрете на редевелопмент», поскольку решения затрагивают сразу ряд адресов. В повестке – и «РИО» на улице Салова, и площадки вблизи «Севкабель Порта», и территория «Пластполимера». Чиновники сослались на ПЗЗ, и общественные интересы.

Для рынка это разворот в момент, когда старые ТЦ ищут новую жизнь. В первом полугодии 2025-го в торговых центрах Петербурга открыли почти столько же площадей, сколько закрыли, а вакантность выросла до 4,7%. Часть модных и электронных брендов ушла или сократила присутствие, и собственники рассматривали смешанные сценарии: жильё на месте парковок, гостиничные блоки вместо пустующих галерей, офисы рядом с фуд-кластерами. Теперь стратегию придётся пересобирать.

Citymall.1

Важно, что отказ от смены зонирования не означает стоп на развитие. Санкт-Петербург одновременно готовится к рекордному вводу торговых площадей: в графике на 2025 год заявлены пять проектов суммарно на 136 тыс. кв. м – максимум за десятилетие.

Аналитики фиксируют высокую активность Москвы: до конца года объём ввода там может достигнуть 245,9 тыс. кв. м – лучший результат за три последних года. На этом фоне у «старых» объектов остаётся путь реконцепции: обновление якорей, усиление гастро-кластеров, сервисные сценарии «клик-энд-коллект», pop-up-форматы и событийный маркетинг.

Разговор о редевелопменте упирается не только в экономику, но и в Правила землепользования и застройки: пока они действуют в текущем виде, быстрые переводы в «жильё» выглядят малореалистично.

Параллельно спорят о механизме комплексного развития территорий: девелоперы считают, что он застопорил часть проектов в черте города. Итог для собственников очевиден: вместо «снести и построить по-новому» – «пересобрать внутри контура» и точечно менять функции в существующих стенах.

Citymall.2

В ближайшие месяцы Петербург, скорее всего, увидит больше перезапусков внутри действующих зданий: фудхоллы вместо пустых коридоров, ярмарки выходного дня на галереях, медицинские кабинеты и пункты быстрой выдачи онлайн-заказов, спортивные и детские зоны. Быстрых стройплощадок на месте старых ТЦ ждать не стоит. Вопрос смещается с «что построят взамен» на «как заставят работать то, что уже есть». Первые результаты можно будет оценить к зиме – по тому, насколько такие проекты вернут посетителей и оживят пространства.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.