Дефицит новых коммерческих площадей в Москве сохранится в перспективе трех лет

Дефицит новых площадей сохранится до 2027 года.

По данным консалтинговой компании Nikoliers, 2024 год стал показательным для рынка коммерческой недвижимости Москвы: вакантность достигла рекордно низких значений.

• Торговая недвижимость: снижение вакантности на 3,5 п.п. до 6,5%.
• Офисные помещения: снижение на 1,5 п.п. до 5,1%.
• Складская недвижимость: вакансия остается ниже 1%, несмотря на рост на 0,4 п.п. из-за ввода крупных объектов.

Прогнозы на ближайшие три года

Nikoliers ожидает, что низкий уровень вакансии сохранится до 2027 года, хотя возможны небольшие колебания из-за ограниченного предложения на рынке. Основные причины:

1. Сдержанный запуск новых проектов в 2022–2024 годах.
2. Ввод нескольких крупных объектов в 2025–2026 годах.
3. Высокий спрос на помещения со стороны российских и иностранных ритейлеров.

По предварительным прогнозам, вакантность в торговой недвижимости останется в диапазоне 6,5–7% вплоть до 2027 года, несмотря на продолжающуюся экспансию сетей.

Динамика снижения с 2022 года

• В торговой недвижимости вакансия сократилась на 8,4 п.п.
• В офисном сегменте снижение составило 4 п.п.
• В складской недвижимости показатель уменьшился на 2,1 п.п.

Дефицит нового предложения

Ввод новых объектов в 2027 году прогнозируется на уровне в 2–3 раза ниже среднего за 2025–2026 годы. Это связано с низким уровнем строительства в предыдущие годы и исчерпанием запасов перенесенных проектов.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.