До 12% площадей пустуют: что происходит с торговыми центрами Новосибирска?

12 марта 2026 г.

Быстрее всего пустеют площади в районных торговых центрах, где сложнее быстро найти новых арендаторов.

В новосибирских торговых центрах доля свободных площадей в марте держится на уровне 8–12%. Эту оценку озвучили участники рынка: по их словам, речь уже не о разовых съездах арендаторов, а о более длительном простое помещений. Если раньше небольшой блок мог найти нового арендатора за месяц, то теперь некоторые площади стоят пустыми по три-четыре месяца. Самая заметная проблема — у ТЦ районного формата, где меньше пространства для маневра и сложнее быстро переформатировать освобожденные метры.

Novosibirsk.1

Наиболее заметно проседают категории, которые раньше составляли основу молла: одежда, обувь и товары для дома. Но это не история про одномоментный обвал. Скорее про медленный сдвиг потребительского поведения. Покупатель все чаще уходит в омниканальный сценарий: часть заказа делает онлайн, часть забирает через пункты выдачи, а в офлайн приходит уже точечно — посмотреть, примерить, сравнить. На этом фоне крупные ТЦ еще могут переиграть ситуацию за счет развлечений, спорта и сервисов, а районные объекты чувствуют удар сильнее.

Собственники пытаются подстроиться. В Новосибирске освободившиеся площади все чаще занимают фитнес-клубы, выставочные проекты, сервисные точки и другие нефэшн-форматы. Логика тут понятная: магазин одежды человек может заменить маркетплейсом, а вот спортзал, семейную активность или услугу рядом с домом — уже сложнее. Поэтому торговые центры постепенно продают не столько вещи, сколько время, привычку и удобный маршрут на каждый день.

При этом на общероссийском фоне Новосибирск выглядит тревожнее среднего. По итогам четвертого квартала 2025 года средняя вакантность в российских ТЦ составляла 5,3%. То есть новосибирские 8–12% — это уже заметное отклонение вверх. И рынок, похоже, сам подсказывает причину: сейчас выигрывает не тот объект, где просто много метров, а тот, где есть понятный сценарий посещения и гибкая нарезка площадей под новые форматы.

Novosibirsk.2

Контекст у этой истории шире самого города. По оценке Nikoliers, в российских регионах в 2025 году объем ввода новых торговых центров вырос, а обеспеченность торговыми площадями продолжает увеличиваться. Но вместе с этим растет и конкуренция за арендатора. На рынке, где новых метров становится больше, слабые объекты начинают пустеть быстрее. Поэтому новосибирские 12% — это не просто локальная цифра, а довольно честный сигнал: часть ТЦ уже вошла в этап, когда без реконцепции, новых функций и свежего tenant-mix удерживать заполняемость будет все труднее.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.