От реконструкции универмага выиграет сосед


Не так давно Санкт-Петербургские торговые центры «Пассаж» и «Дом ленинградской торговли», были закрыты на ремонт новыми владельцами. Теперь покупатели будут тратить деньги в новых торговых комплексах, в том числе в спальных районах, считают эксперты.

Традиционные универмаги меняют профиль. Вместо ДЛТ и «Пассажа», которые закрыты на ремонт новыми владельцами, покупатели будут тратить деньги в новых торговых комплексах, в том числе в спальных районах, считают эксперты. Расположенный по соседству с «Пассажем» «Гостиный двор» может, по их оценкам, после закрытия конкурента увеличить оборот на 30–50%.


Один из старейших петербургских универмагов — «Пассаж» сменил владельца. ТПФ «Пассаж», в долгосрочной аренде у которой находится 13 000 кв. м универмага, перешла под контроль московского предпринимателя Шалвы Чигиринского. А здание «Пассажа» вчера приобрела на аукционе за $50,5 млн компания «Дивието Лимитед».  Чигиринский рассказал, что компания вложит не менее $60 млн в реконструкцию универмага, которая продлится три года.
В декабре 2004 г. один из двух крупнейших в России торговцев предметами роскоши — компания Mercury арендовала на срок до 2022 г. другой старинный универмаг, «Дом ленинградской торговли» (ДЛТ) площадью около 9000 кв. м. Вскоре ДЛТ был закрыт на реконструкцию. Генеральный менеджер Mercury Александр Реебок сообщил вчера «Ведомостям», что ДЛТ откроется через 1,5–2 года и превратится в подобие ЦУМа. «Пассаж» тоже не будет дешевым универмагом, утверждает Чигиринский. Оператором нового торгового центра станет московский ГУМ.

Реконструкция «Пассажа» приведет к тому, что покупательские потоки сменят направление. «После закрытия «Пассажа» клиент может пойти в такие торговые комплексы, расположенные в центре, как ТК «Сенная» или ТК «ПИК», считает директор департамента торговой недвижимости Colliers International в Петербурге Арина Сендер. По ее словам, увеличится также поток в «Гостином дворе», последнем традиционном универмаге на Невском проспекте. Оборот «Гостиного двора», который она оценивает в $30–44 млн в год, может вырасти минимум на 20–25%. Годовой торговый оборот «Пассажа» может составлять около $14–20  млн.

По оценке президента группы компаний «Аверс» Михаила Зельдина, после закрытия «Пассажа» оборот «Гостиного двора» может вырасти на 30%, а цены на аренду — на 20–40%.

«Гостиный двор» может воспользоваться ситуацией и повысить арендную плату на 30%», — согласен представитель девелоперской компании Caspian в Петербурге Роман Львов. По его оценке, рост оборота БГД может составить до 50%. По данным агентства «Бекар», аренда торговых площадей в «Пассаже» составляла $100–150 за 1 кв. м в месяц, а в «Гостином дворе» — $50–100.

По словам директора по брокериджу агентства «Бекар» Всеволода Глазунова, альтернативой универмагам в центре могут стать торговые комплексы на окраинах, а также бутики на Большом проспекте Петроградской стороны. Эксперт сомневается, например, что клиенты на автомобилях охотно поедут на Невский, где мало места для парковки, и напоминает, что в последние годы «Пассаж» терял популярность.

Зельдин тоже считает, что часть покупателей отправятся в торговые комплексы на окраины. Так могут поступить местные жители, но туристы не поедут в спальные районы и будут делать покупки в центре, полагает Львов.

Мотивом для того, чтобы делать покупки в «Пассаже» или ДЛТ, был, по его словам, «момент престижа». В целом же коммерческие торговые комплексы могут стать альтернативой городским универмагам, поскольку ассортимент продукции схож.

В ТК «Сенная» дополнительного наплыва покупателей не ждут. «Если количество покупателей и вырастет, то не намного, у нас  с «Пассажем»  разные клиенты и торговые марки», — говорит представитель ТК «Сенная».

Владимир Пратусевич, председатель совета директоров компании «Петромир», которой принадлежит ТК «ПИК», не ожидает увеличения клиентуры в связи с закрытием «Пассажа». Получить комментарии в «Гостином дворе» вчера не удалось.

Смена специализации традиционных универмагов закономерна, считают эксперты. Благодаря своему центральному расположению Невский обречен на постепенное заполнение дорогими торговыми марками, для которых важна имиджевая составляющая, говорит генеральный менеджер «Knight Frank - Санкт-Петербург» Олег Барков. В ДЛТ и «Пассаже» создаются дорогие торговые центры, а в Vanity Opera уже работает в подобном формате. В такой концентрации есть, по его словам, и определенный риск. Данные проекты достаточно крупные, они расположены недалеко друг от друга и ориентированы на достаточно узкую богатую аудиторию, а в Петербурге платежеспособных клиентов не так много, как в Москве, поясняет эксперт. По его словам, Невский проспект по-прежнему требует качественных торговых форматов в среднем ценовом сегменте.

Подписывайтесь на email-рассылку Моллы, каналы в Facebook, Telegram и Дзен.

Источник: Источник: "Ведомости - Санкт-Петербург".

Читайте также

Новости
2 Апреля 2020
Отказавшаяся закрываться сеть гипермаркетов начала доставлять заказы на такси
На сегодняшний день сервис запущен в Москве и Нижнем Новгороде, а также тестируется в Перми.
Новости
2 Апреля 2020
Владимир Путин продлил выходные в России до 30 апреля
Президент РФ Владимир Путин выступил с новым телеобращением к гражданам, объявив о продлении нерабочих дней в стране.
Новости
2 Апреля 2020
«Магнит» и «Пятерочка» начнут продавать продукты без наценки
Крупнейшие российские продуктовые ритейлеры готовятся начать продавать продукты первой необходимости с нулевой наценкой.
Новости
2 Апреля 2020
Торговые центры отказываются вводить арендные каникулы
Российские торговые центры не могут вводить арендные каникулы, пока не получат пакет антикризисных мер от правительства.
Новости
2 Апреля 2020
«Магнит» и «Пятерочка» снова вводят штрафы для поставщиков
Компания X5 Retail Group уведомила партнеров о возвращении системы штрафов за недопоставку товаров.
Новости
2 Апреля 2020
Работники Gloria Jeans сообщили о сокращениях
Как сообщают работники московского офиса Gloria Jeans, компания сейчас переживает трудные времена и вынуждена начать сокращения.

Архив новостей

Апрель 2020
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3
26 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Коньково Маркет

Площадь: 300-400 кв.м.

Арендная ставка: 30 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Москва и область
Кофейня будущего FIBBEE

Площадь: 6-12 м2

Арендная ставка: 1 000 руб.


Каталог моллов Добавить
Отрада

Площадь: 100 000 м2

Адрес: 7 км Пятницкого шоссе, вл.2.

О'Кей, H&M, Снежная Королева, Zara

Москва и область
Эдельвейс

Площадь: 34 460 м2

Адрес: ул. Советская, д.9.

Москва и область
Праздник

Площадь: 35 000 м2

Адрес: ул. Тушинская, д. 17.

Эльдорадо, Детский мир

Москва и область