Ритейлеры предсказывают бум outlet-центров


На рынке торговой недвижимости может появиться новый формат- загородные outletцентры.

На рынке торговой недвижимости может появиться новый формат- загородные outletцентры. Он станет альтернативой стоковым магазинам одежных ритейлеров в городе: формат outlet предполагает реализацию стоков различных марок в одном месте. По мнению экспертов, появление первых outlet - вопрос самого ближайшего времени, поскольку в них заинтересованы и ритейлеры, и потребители. Торговцам outlet поможет избежать конкуренции между брэндовыми и их же стоковыми магазинами, а потребителям даст большие торговые центры, где вещи известных марок будут продаваться как минимум на 50% дешевле, чем в магазинах в городе.

Торговля стоками (нереализованными вещами предыдущих коллекций) в столице стала развиваться еще в 1990-х. Пионером рынка стала созданная в 1989 году гражданином США Имдадом Хейком сеть стоковых магазинов "Глобал USA".

Однако расцвет стокового сегмента начался лишь в начале 2000-х. "А до тех пор ритейлеры компании предпочитали развивать более доходные и востребованные форматы на ненасыщенном российском рынке: магазины и бутики в торгово-развлекательных комплексах",- замечает руководитель отдела исследований рынка торговых помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Нина Новикова.

Тем не менее с 2002 года бюджетный сегмент развивается очень динамично. В Москве были созданы специализированные стоковые операторы: "Сток-центр", "Фамилия", "Пятый сезон" и другие, большинство из которых торгует европейскими остатками среднеценовых марок или турецкой одеждой no name. Собственные магазины распродаж стали появляться и у специализированных одежных ритейлеров. "О создании стоковых филиалов стали задумываться все ритейлеры, у которых число магазинов достигло 20",- говорит сотрудник одной из таких компаний. Региональный директор Stockmann Петри Анттила полагает, что с проблемой реализации стоков сталкиваются все операторы.

"Ведь, как правило, 10-20% коллекции остаются нераспроданными",- говорит он.

По данным директора департамента торговой недвижимости Colliers Int. Максима Гасиева, собственные стоковые магазины имеют только крупные сетевые операторы: Podium Fashion Group (сеть "Дисконт-центр"), "Спортмастер", Reebok, United Colors of Benetton, "Снежная королева" и др.

Западный опыт

Эксперты рынка предсказывают, что развитие бюджетного сегмента вступает в новую стадию. По их прогнозам, на рынке могут появиться инвесторы, готовые строить сети outlet совместно с дистрибуторами и представителями брэндов. Наиболее активно будет развиваться outlet-центры - торговые площадки за городом.

Концепция формата будет предусматривать, что outlet-центры не должны затрагивать функционирование брэндовых магазинов, продающих новые коллекции по более высоким ценам. "Стоковые магазины не должны работать в городе,- убежден сотрудник одной из сетей.- Они бьют по основным магазинам: размывают ценовое позиционирование марки".

Свои прогнозы аналитики делают, исходя из западного опыта. ВСША и Западной Европе формат outlet распространен довольно широко (см. справку).

"Там outlet - это крупные торговые центры, в которых собраны магазины различных мировых брэндов, распродающие прошлогодние коллекции по сниженным ценам",- говорит управляющий директор DTZ Ферит Йылдырым. Типичный западный outlet: они размещаются в виде торговой площадки с общей зоной парковки, где располагаются discount-магазины различных брэндов с отельными входами, а иногда разрастаются до размеров торгового городка.

Эксперты отмечают, что в мире существует два формата outlet: американский и европейский. Оба загородные (низкая арендная ставка позволяет продавать и без того дешевые стоки вовсе по бросовым ценам). Однако американцы строят дисконтные гипермаркеты площадью от 2-3 тыс. кв.

м и выше, где через одну кассу продается одежда разных марок. Тогда как европейцы предпочитают строить outlet с концепцией торговых центров, площадь которых "нарезана" на небольшие магазины. "В ФРГ распространен такой концепт: под одной крышей стоят продуктовый, одежный и обувной дискаунтеры, магазин "Все по 1 евро". Никакого стабильного ассортимента у таких магазинов нет - что владельцы найдут дешевого, то и пускают в продажу. Излюбленное место шопинга гастарбайтеров",- говорит сотрудник сети "Фамилия", просивший не называть его имени.

В Москве представлены оба формата. К американскому тяготеют "Дисконт-центры", по европейскому принципу работает СК "Олимпийский", в котором около 50 стоков. Однако, по мнению Александра Ромашкина, директора направления "дисконт" компании "Энроф" (сети Mexx и Calvin Klein), считает, что в России более перспективен европейский формат: "Если говорить о Подмосковье, то там строить стоковые гипермаркеты не имеет смысла, поскольку плотность населения там невысока".

Перспективы нового формата

"Несмотря на отсутствие подобных дискаунтеров на российском рынке сегодня, в перспективе такие центры обязательно появятся и станут популярны в России уже в ближайшем будущем",- предсказывает Йылдырым из DTZ. "В ФРГ около 70% одежды покупается в дискаунтах и стоках,- рассказывает сотрудник "Фамилии".- Это происходит не от бедности, а потому что потребители не настолько думают об одежде, чтобы переплачивать за новую коллекцию. Для многих главное, чтобы одежда была удобной, мягкой, из натуральных материалов. В России таких потребителей немало".

Однако, несмотря на то что строительство outlet начнут московские сети, основное его развитие эксперты прогнозируют в регионах. "В Москве люди могут позволить себе и дорогие вещи. В миллионниках и полумиллионниках строить outlet нет смысла - через годдругой это может помешать открыть полноценный магазин.

А вот в городах с населением 300 тыс. человек и меньше outlet может быть крайне востребованным форматом. Во-первых, цены в них на 50-70% дешевле, чем в брэндовых магазинах. Это делает их доступными практически для всех. Вовторых, там потребитель неискушен. Там магазины массовых марок Naf Naf и Benetton называют не иначе как бутики. Там еще лет пять не будут разбирать, что такое новая коллекция и старая",- говорит сотрудник одной из сетей.

 

Источник: Источник: Бизнес

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!


Читайте также

Новости
18 Января 2019
Группа «М.Видео-Эльдорадо» отчиталась за 2018 год
За прошедший год компания открыла 102 магазина и увеличила продажи на 17,7%, до 421,4 млрд рублей.
Новости
18 Января 2019
Онлайн-площадки стали драйвером продаж одежды и обуви в России
В 2018 году продажи одежды онлайн выросли на 13,2% и стали одним из драйверов роста рынка e-commerce вместе с продуктами питания.
Новости
18 Января 2019
«Лента» вошла в топ-10 самых быстрорастущих ритейлеров в мире
«Лента» стала десятым в мире ритейлером по темпам роста, опередив по этому показателю Nike, Amazon и Uniqlo.
Новости
18 Января 2019
В ЦДМ на Лубянке открылось 3 новых магазина
В январе первых покупателей приняли магазины «Город игрушек», «Территория» и «Единорог»
Новости
17 Января 2019
Microsoft и Kroger представили облачную технологию для магазинов будущего
Интеллектуальная система обеспечит широкий спектр возможностей для покупателей и персонала розничных магазинов.
Новости
17 Января 2019
Сбербанк рассказал о тратах россиян в новогодние праздники
16 100 рублей в среднем составили траты одного человека в России в праздничный период.
Новости
17 Января 2019
Max Mara открыла двухэтажный магазин в Москве
Новый дизайн интерьера магазина в ГУМе аналогичен последнему флагманскому магазину в Лондоне.


Архив новостей

Январь 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3
40 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Аренда , Москва и область
Савеловский

Площадь: 5-1000 кв.м.

Арендная ставка: руб. кв.м./год

Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда
Аленка

Площадь: 100-300 м2

Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Каталог моллов Добавить
Полет

Площадь: 6 000 м2

Адрес: г. Долгопрудный, ул. Дирижабельная д.23

Лента, М.Видео

Москва и область
Город на Рязанке

Площадь: 127 850 м2

Адрес: Рязанский проспект, д. 2, к. 2.

Ашан, Эльдорадо

Москва и область
Мармелайт

Площадь: 14 590 м2

Адрес: ул.Курчатова, 11а.

Северск