Недвижимость для высокой моды


В Европе открытие бутиков известных марок все больше носит имиджевый характер. Московский рынок продаж доказал возможность открытия элитных магазинов не для рекламы, а для продаж коллекций. Теперь очередь за Петербургом.

В Европе открытие бутиков известных марок все больше носит имиджевый характер. Московский рынок продаж доказал возможность открытия элитных магазинов не для рекламы, а для продаж коллекций. Теперь очередь за Петербургом.

Рынок товаров класса «люкс» и «премиум» растет гораздо быстрее, чем все остальные сегменты. По некоторым оценкам, рынок товаров высшего класса двух столиц за последние годы вырос более, чем  на 200%, а оборот составляет порядка 15 млрд долларов в год.

Рынок высокой моды в Петербурге оценивается приблизительно в 150 млн евро по прогнозам экспертов в 2006 году составит 300 млн евро. При этом половина этого объема приходится на модную одежду. Мировая индустрия моды уже оценила возможности столичных покупателей и ориентируется на долларовых миллионеров двух столиц.
При этом средняя выручка с 1 кв.м. площади петербургского бутика составляет около $1500. 

Интересная тенденция прослеживалась до недавних пор в Петербурге и Москве: ценители роскоши покупали модные товары за границей. Так происходит, отчасти, из-за неправильного расположения бутиков, неправильно подобранных коллекций, недостаточно профессионального персонала и по иным причинам. Тем не менее, собственники новых торговых центров и модных галерей стремятся учесть все недостатки уже существующих проектов и сделать так, чтобы петербургские бутики действительно соответствовали высокому международному уровню.

Модный Петербург постепенно разрастается, элитные бутики открываются и за пределами Невского проспекта, формируются новые торговые коридоры. Ярким тому примером является Петроградская сторона. Из 87 магазинов, расположенных на Большом проспекте, около 23 % относятся к группе, торгующей товарами класса «премиум», а около 17 % магазинов специализируются на товарах высшей ценовой категории.

Ценители высокой моды в Петербурге ожидают открытия Gallery Apriori На Большом пр., 56, это произойдет уже скоро – в августе 2006 года.
«Арендные ставки в бутиках такого уровня в Петербурге от $1000. Наша компания занимается подбором арендаторов для Gallery Apriori. - говорит директор департамента брокериджа компании Becar. Property Management Всеволод Глазунов. – Несмотря на такой уровень ставок, комплекс достаточно быстро заполняется. Сейчас предлагаются последние площади».

На данный момент арендаторами торговых площадей уже стали многие известные марки. Например, бутик в Gallery Apriori откроет марка  Swarovski, известная своими кристаллами, которые украшают броши, часы, статуэтки и другие аксессуары.
Бутик площадью около 120 кв.м. займет французский модный дом Cacharel. Известно, что в Gallery Apriori будут также расположен магазин элитного мужского нижнего белья «Дикая Орхидея» и бутик одежды Maria Grazia SEVERIи Celyne b.

«В торговом комплексе высокого класса не может быть якорных арендаторов. Якорные арендаторы призваны формировать большие потоки покупателей. В небольшом элитном торговом комплексе, где каждый магазин является по-своему уникальным, не должно быть много просто посетителей, скрупулезный подбор марок формирует целевой покупательский поток, -  объясняет Всеволод Глазунов. – В комплексе Gallery Apriori, учитывая небольшой размер торговой зоны (около 3300 кв.м.) будут расположены только бутики высшей ценовой категории. Что касается соотношения, например, бутиков одежды и аксессуаров, то принцип здесь – всего должно быть достаточно, но в меру».

Выверенный по имиджу и ценовому диапазону состав арендаторов в данном случае  - определяющий фактор успеха торгового комплекса. Тем не менее, достаточно сложно выдержать весь торговый комплекс в границах одного ценового диапазона, особенно, если речь идет о самой высшей, пятой категории. Даже в этом последнем уровне можно выделить три уровня престижности: от 10 000 - 20 000 рублей, от 30 000 – 40 000 рублей, и от 60 000 рублей.

Если в  Европе бутики первой линии (например, Valentino, Gucci, Chanel) чаще открываются в имиджевых целях – разрекламировать определенный дом моды, то успешные продажи в Москве говорят о том, что открывать такие бутики в Москве и Петербурге можно и с целью продажи коллекций.

Источник: Источник:http://www.becar.ru

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!


Читайте также

Новости
23 Января 2019
ИКЕА открывает первый крупноформатный магазин в центре Москвы
В магазине площадью 7700 квадратных метров в торговом центре «Авиапарк» будут представлены все отделы.
Новости
23 Января 2019
iGooods появится во всех крупных городах России
Инвестиции в старт в новых городах оцениваются в 3-6 млн рублей на каждое открытие.
Новости
23 Января 2019
Columbia откроет флагманский магазин на Carnaby Street
Новое торговое пространство появится на всемирно известной шопинг-улице Carnaby Street в Лондоне.
Новости
23 Января 2019
Ресторан Caffè Vergnano 1882 открылся на Красной Пресне
Ресторан занимает 89 кв.м на первом этаже третьего корпуса премиального жилого квартала RedSide.
Новости
23 Января 2019
МЕГА Парнас и Дыбенко открывают новые магазины и рестораны
В числе новых арендаторов - Scandinavian, бьюти-магазин Asian Story, кондитерская Ferma café и ИКЕА café.
Новости
23 Января 2019
Как развивался рынок ритейла в 2018 году
2018 год характеризовался относительным «потеплением» в развитии ритейла и общественного питания.
Новости
23 Января 2019
ТРК «Космос» готовится к открытию в I квартале 2019 года
Общая площадь ТРЦ составит 32 000 квадратных метров, арендная площадь - 23 000 кв.м.


Архив новостей

Январь 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3
60 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Продажа , Челябинск
Радуга

Площадь: 16333

Цена продажи: 550 000 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Самара
Киномост

Площадь: 1500-3000 м2

Арендная ставка: 300 руб.

Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда
Аленка

Площадь: 100-300 м2

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Каталог моллов Добавить
5 Планет

Площадь: 25 000 м2

Адрес: Поселок Птицефабрики, д.50.

Перекресток

Москва и область
Яй

Площадь: 30 000 м2

Адрес: ул. Пархоменко, 156.

Лента

Уфа
Plazma

Площадь: 45 600 м2

Адрес: ул. Рогозерская, д. 4

Детский мир, Евросеть, Л' Этуаль, Спортмастер

Мурманск