«Европарк» вернется к бывшему владельцу


Как стало известно, группа "Даев плаза" не собиралась надолго расставаться с ТЦ "Европарк": воспользовавшись сделкой по схеме РЕПО (соглашение об обратной покупке), компания в скором времени выкупит центр у "Лигастройпроекта", нынешнего собственника фонда.

Как стало известно, группа "Даев плаза" не собиралась надолго расставаться с ТЦ "Европарк": воспользовавшись сделкой по схеме РЕПО (соглашение об обратной покупке), компания в скором времени выкупит центр у "Лигастройпроекта", нынешнего собственника фонда. Сейчас "Даев плаза" продолжает управлять ТЦ. По мнению экспертов, используемая финансовая схема не только стала прецедентом на столичном рынке недвижимости, но и позволила группе "Даев плаза" успешно рассчитаться по банковским кредитам и провести реконцепцию "Европарка".

Расположенный на Рублевском шоссе торговый центр был первым проектом компании на рынке торговой недвижимости Москвы. Продажа "Европарка" состоялась в январе 2006 года, новым собственников ТЦ стала компания "Лигастройпроект", которая изначально была создана для участия в аукционе по продаже гостиницы "Украина". Фонд, который получила в управление компания "Лигастройпроект", включал около $300 млн.

После отказа от покупки "Украины" было принято решение инвестировать часть этих средств в покупку ТЦ "Европарк".

Что любопытно, агентом на торгах по "Украине" от "Лигастройпроекта" выступал сам гендиректор "Даев плаза" Дмитрий Гаркуша. Тогда, по его словам, он являлся консультантом компании.

Впрочем, "Бизнесу" удалось узнать подробности этой сделки. То, что группа "Даев плаза" планирует вернуть себе ТЦ "Европарк", "Бизнесу" рассказал Дмитрий Гаркуша.

Несмотря на то, что первый ТЦ "Даев плаза" оказался не совсем успешным проектом, компания не собирается окончательно расставаться с "Европарком". Как рассказал Дмитрий Гаркуша, условия соглашения по купле-продаже "Европарка" изначально включали возможность в определенные сроки выкупить ТЦ. "Это была сложная сделка РЕПО, в ходе которой мы получили средства, чтобы реструктуризировать бизнес "Европарка": заключен договор с новым якорным арендатором Auchan (сменил сеть "Рамстор"), заканчиваются работы по перепланировке самого центра",- рассказал Дмитрий Гаркуша. Он уточнил, что, пока идет смена концепции ТЦ, финансовые условия у "Лигастройпроекта" для группы "Даев плаза" более комфортны, чем у Сбербанка (более высокая процентнаяставка), который изначально финансировал проект. ""Европарк" является для меня знаковым проектом, поэтому через некоторое время я планирую его выкупить",- заявляет Гаркуша.

Сделка с "Европарком" была выгодна не только группе "Даев плаза", но и "Лигастройпроекту". "Средства, изначально аккумулированные под покупку акций "Украины", были изъяты из оборота, и, соответственно, их нельзя было просто вернуть на рынки, там, где они до этого работали.

Инвесторы недополучили бы прибыль,- разъясняет Гаркуша.- Поэтому после того как покупателем "Украины" стала другая компания, было принято решение вложить их в другие проекты". Председатель совета директоров "Лигастройпроекта" Алексей Линецкий утверждает, что "Европарк" изначально расценивался фондом как интересный актив для размещения аккумулированных средств. Раскрывать детали соглашения с группой "Даев плаза" и называть других акционеров фонда, кроме уже известного рынку предпринимателя Аркадия Гайдамака, Алексей Линецкий отказался. Сейчас, по словам Дмитрия Гаркуши, идут переговоры по участию "Лигастройпроекта" в проекте строительства еще одного крупного ТЦ.

Игроки рынка недвижимости затруднились назвать истинные причины использования подобной схемы. "Вероятно, эта сделка была совершена для того, чтобы рассчитаться со Сбербанком по кредиту на строительство "Европарка" с меньшими потерями",- рассуждает один из экспертов компании Jones Lang LaSalle.

Учитывая новые подробности, эксперты считают, что сумма сделки могла быть существенно меньше, чем предполагалось изначально - не $150 млн, а около $75-85 млн. Начальник отдела исследований торговых помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Нина Новикова считает, что, поскольку группа "Даев плаза" предпочла остаться управляющей компанией "Европарка", ее первоначальная задача заключалась не в том, чтобы построить ТЦ с целью продажи, а чтобы остаться в проекте как минимум до того момента, пока центр не начнет приносить существенную прибыль.


Источник: Бизнес

Подписывайтесь на каналы Моллы в Facebook, Telegram и Дзен.

Читайте также


Новости
14 Июня 2019
Ozon будет доставлять заказы в магазины «Пятерочка» по всей стране
Интернет-магазин Ozon расширяет стратегическое партнерство с X5 Retail Group.
Новости
14 Июня 2019
«Мега Дыбенко» закрылась для посетителей из-за обрушения потолка
Причиной закрытия торгового центра послужило обрушение потолочных конструкций во время проведения работ по реконструкции здания. 
Новости
14 Июня 2019
& Other Stories выйдет на российский рынок
Открытие первого магазина & Other Stories в российской столице может состояться в 2020 или 2021 году.
Новости
14 Июня 2019
Фестиваль Faces&Laces 2019 прошел в Москве: цифры и факты
В выходные 8 и 9 июня на двухуровневой парковке «Авиапарка» прошел тринадцатый по счету опен-эйр и выставка локальной уличной культуры.
Новости
14 Июня 2019
Xiaomi откроет 100 магазинов в России в 2019 году
Компания «Марвел-Дистрибуция» стала партнером в России по развитию розничной сети китайского производителя смартфонов Xiaomi.



Архив новостей

Июнь 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
27 28 29 30 31 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
58 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Аренда , Москва и область
Новоясеневский проспект вл3

Площадь: 450-450 кв.м.

Арендная ставка: 1 778 руб. кв.м./год

Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда
ZENDEN Group

Площадь: 1000-5000 м2

Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Каталог моллов Добавить
Твид

Площадь: 41 070 м2

Адрес: Ивантеевка, ул. Новая Слобода

Карусель, Кораблик, Ригла

Москва и область
Персональ

Площадь: 3 522 м2

Адрес: Проспект Кирова, д. 65.

Томск
Конфитюр Одинцово

Площадь: 8 700 м2

Адрес: ул. Озёрная д.115

Москва и область