Тверской Заставе добавят этажности


Компания “Стройинком-К”, подконтрольная израильскому диамантеру Льву Леваеву, полностью перестроит площадь Тверская Застава.

Компания “Стройинком-К”, подконтрольная израильскому диамантеру Льву Леваеву, полностью перестроит площадь Тверская Застава. Как стало известно, к 2010 г. рядом с Белорусским вокзалом помимо пятиуровневого подземного торгового комплекса и транспортной развязки появится 16-этажный офисно-гостиничный комплекс площадью 165 000 кв. м. Участники рынка считают, что отель может обойтись девелоперу в $280 млн.

Комплекс будет построен на участке площадью 1,55 га между 1-й Тверской-Ямской и 2-й Брестской (с аркой через 1-ю Брестскую). Об этом “Ведомостям” рассказал гендиректор “Стройинкома-К” Александр Халдей. Эту информацию подтвердили и в Москомархитектуре. По словам Рождественского, ступенчатое 4-16-этажное здание будет включать офисы (57 000 кв. м), гостиницу категории luxury (36 000 кв. м), апартаменты (17 000 кв. м). Остальные площади займут сервисные помещения и подземная парковка на 1300 машино-мест. Предусмотрены также бутики, рестораны, конференц-зал, салон красоты, тренажерный зал и spa-салон.

Объем инвестиций Халдей не уточнил. По оценке Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, без учета стоимости участка на строительство может быть потрачено $150-165 млн. А ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов говорит о $180-200 млн. “Правда, с учетом доли города и затрат на согласования сумма инвестиций может возрасти до $280 млн”, — добавляет он. Артем Цогоев, исполнительный директор УК “Blackwood Фонды Недвижимости”, также считает, что инвестиции могут составить около $250-280 млн.

“Сейчас компания занимается подбором гостиничного оператора и завершает переговоры о создании архитектурной концепции комплекса. По прогнозам специалистов, заполняемость гостиницы составит более 75%”, — говорит руководитель проекта “Тверская Застава” Сергей Рождественский. Впрочем, многие участники рынка считают, что логичнее было бы в этом месте разместить более демократичный отель. “На привокзальных территориях гораздо эффективнее строить недорогие гостиницы. Приезжающие могут обеспечить отличную заполняемость, что позволит быстрее окупить затраты на строительство”, — рассуждает гендиректор “Даев Плазы” Дмитрий Гаркуша. С ним согласна старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotel Марина Усенко, которая считает, что для этой территории больше подходят гостиницы бизнес-класса. “По завершении строительства Тверская Застава превратится в новый городской центр деловой активности. Поэтому здесь просто необходимо наличие отеля такого высокого уровня”, — не соглашается Рождественский. “Идея совмещения офисной, гостиничной и торговой части в этом районе крайне перспективна. Однако надо быть очень осторожным в выборе класса гостиницы: в районе реконструируется несколько пятизвездочных отелей (”Минск“, "Центральная"), которые имеют более удачное расположение”, — говорит директор отдела исследований компании Knight Frank Мария Котова.

Участники рынка также напоминают, что ко времени ввода комплекса тот же “Стройинком-К” завершит реконструкцию площади Тверская Застава, в результате которой в этом районе кроме пятиуровневого подземного торгового комплекса площадью 115 000 кв. м появятся и новые транспортные развязки, которые должны способствовать улучшению транспортной доступности. “В сегодняшней ситуации с транспортом очень трудно воспринимать данный комплекс. Все будет зависеть от того, насколько хорошо будет организована пропускная способность”, — говорит Шершнев. А Максим Жуликов добавляет, что офисные помещения в этом комплексе будут пользоваться спросом только при адекватных ценах. “В этом районе большая концентрация офисных помещений. Кроме того, к 2010 г. будет преодолен дефицит офисов, а насколько улучшит ситуацию транспортная развязка, прогнозировать сложно”, — поясняет он.


 

Источник: Источник: Ведомости

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!


Читайте также

Новости
18 Января 2019
Группа «М.Видео-Эльдорадо» отчиталась за 2018 год
За прошедший год компания открыла 102 магазина и увеличила продажи на 17,7%, до 421,4 млрд рублей.
Новости
18 Января 2019
Онлайн-площадки стали драйвером продаж одежды и обуви в России
В 2018 году продажи одежды онлайн выросли на 13,2% и стали одним из драйверов роста рынка e-commerce вместе с продуктами питания.
Новости
18 Января 2019
«Лента» вошла в топ-10 самых быстрорастущих ритейлеров в мире
«Лента» стала десятым в мире ритейлером по темпам роста, опередив по этому показателю Nike, Amazon и Uniqlo.
Новости
18 Января 2019
В ЦДМ на Лубянке открылось 3 новых магазина
В январе первых покупателей приняли магазины «Город игрушек», «Территория» и «Единорог»
Новости
17 Января 2019
Microsoft и Kroger представили облачную технологию для магазинов будущего
Интеллектуальная система обеспечит широкий спектр возможностей для покупателей и персонала розничных магазинов.
Новости
17 Января 2019
Сбербанк рассказал о тратах россиян в новогодние праздники
16 100 рублей в среднем составили траты одного человека в России в праздничный период.
Новости
17 Января 2019
Max Mara открыла двухэтажный магазин в Москве
Новый дизайн интерьера магазина в ГУМе аналогичен последнему флагманскому магазину в Лондоне.


Архив новостей

Январь 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3
40 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда
Аленка

Площадь: 100-300 м2

Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Каталог моллов Добавить
Атлас

Площадь: 22 000 м2

Адрес: г. Серпухов, Привокзальная площадь

Москва и область
Седанка Сити

Площадь: 94 000 м2

Адрес: ул. Полетаева, 6.

Владивосток
ЦДМ

Площадь: 37 700 м2

Адрес: улица Урицкого, 70

Воронеж