Гарант-Инвест застроит регионы: корпорация инвестирует более $300 млн в торговую недвижимость


В ближайшие три года «Гарант-Инвест» планирует реализацию нескольких крупных проектов в Москве и строительство торговых комплексов в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и городах Поволжья.

Финансово-промышленная корпорация «Гарант-Инвест» основана в 1993 году. В ее состав входят одноименный банк, компания «Гарант Трейд М», владеющая столичной сетью из 12 магазинов шаговой доступности «Мой магазин», и компания «Гарант-Инвест Недвижимость», реализовавшая в Москве более 400 тыс. кв. м коммерческих площадей, четверть которых в сфере ритейла (ТРЦ «Ритейл-Парк», галерея «Аэропорт» и другие объекты). На начало 2006 года активы корпорации составляли около $250 млн. Оборот в этом году предположительно составит более $80 млн.
 
Как стало известно, финансово-промышленная корпорация (ФПК) «Гарант-Инвест» инвестирует более $300 млн в проекты торговых центров в Москве и регионах до 2009 года. Участники рынка расходятся в оценке заявленных корпорацией планов: если столичный рынок торговых площадей по-прежнему привлекателен для инвестиций, то рынки большинства городов-миллионников уже близки к насыщению.

Как рассказала первый заместитель гендиректора ФПК «Гарант-Инвест» Татьяна Смирнова, корпорация инвестирует более $300 млн в проекты торговых центров (ТЦ) в ряде городов России. В ближайшие три года «Гарант-Инвест» планирует реализацию нескольких крупных проектов в Москве и строительство торговых комплексов в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и городах Поволжья. Объем планируемых торговых площадей составит около 300 тыс. кв. м. «Заявленная динамика развития позволит «Гарант-Инвесту» войти в пятерку лидеров по объему сдаваемых площадей в сегменте ритейла»,– предполагает гендиректор компании «МТ-Девелопмент» Александр Тимофеев.

Первым проектом «Гарант-Инвеста» в рамках реализации программы станет расширение уже функционирующего в Москве ТЦ «Ритейл-Парк» на Варшавском шоссе, 97. Так, до 2008 года площадь комплекса будет увеличена с 47,5 до 80 тыс. кв. м. «Инвестирование будет осуществляться также в строительство ТРЦ «Москворечье», ТЦ «Пражский» и трех крупных столичных проектов, концепция которых сейчас проходит финальную стадию согласования. «После этого начнется реализация проектов в других городах России»,– рассказала госпожа Смирнова. По ее словам, инвестирование будет осуществляться за счет собственных и заемных средств.

Участники рынка отмечают, что реализация проектов в столичном сегменте ритейла несет в себе меньше рисков, чем в регионах. Сейчас в Москве активно растет спрос арендаторов на торговые площади (по данным Knight Frank, только за II квартал 2006 года рост составил 16-17%), а следовательно, увеличиваются и объемы строительства: если в 2005 году в столице было введено в эксплуатацию 690 тыс. кв. м торговых площадей, по итогам 2006 года ожидается ввод 800 тыс. кв. м. «Несмотря на то что к концу года общее предложение площадей в столичном торговом сегменте достигнет 3,5 млн. кв. м, потенциал расширения этого рынка все еще высок»,– рассуждает гендиректор Prime City Properties Сергей Коллегов. Однако к намерениям «Гарант-Инвеста» строить ТЦ в других городах эксперты рынка относятся скептически. С одной стороны, региональные рынки обладают рядом преимуществ: высокая ставка капитализации (отношение рыночной стоимости объекта к приносимому им годовому доходу) торговых проектов, которая достигает 25-30%, возможность сотрудничества с сетевыми торговыми операторами, которые сегодня активно развиваются в регионах. Да и арендные ставки на торговые площади в Москве и регионах отличаются незначительно. С другой стороны, рынки большинства городов-миллионников в сегменте ритейла, по оценкам экспертов, уже близки к насыщению. «Например, в Екатеринбурге и Санкт-Петербурге уже сформировалась высокая конкурентная борьба в сегменте торговых центров: в этих городах присутствуют такие крупные игроки, как Mega и ГК «Время» (сеть ТЦ «Парк Хаус»), а также ряд сильных местных девелоперов. Это может вызвать трудности при подборе арендаторов»,– резюмирует начальник отдела торговых исследований СB Richard Ellis Nobble Gibbons Нина Новикова.

Источник: Источник: КоммерсантЪ

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!


Читайте также

Новости
23 Января 2019
ИКЕА открывает первый крупноформатный магазин в центре Москвы
В магазине площадью 7700 квадратных метров в торговом центре «Авиапарк» будут представлены все отделы.
Новости
23 Января 2019
iGooods появится во всех крупных городах России
Инвестиции в старт в новых городах оцениваются в 3-6 млн рублей на каждое открытие.
Новости
23 Января 2019
Columbia откроет флагманский магазин на Carnaby Street
Новое торговое пространство появится на всемирно известной шопинг-улице Carnaby Street в Лондоне.
Новости
23 Января 2019
Ресторан Caffè Vergnano 1882 открылся на Красной Пресне
Ресторан занимает 89 кв.м на первом этаже третьего корпуса премиального жилого квартала RedSide.
Новости
23 Января 2019
МЕГА Парнас и Дыбенко открывают новые магазины и рестораны
В числе новых арендаторов - Scandinavian, бьюти-магазин Asian Story, кондитерская Ferma café и ИКЕА café.
Новости
23 Января 2019
Как развивался рынок ритейла в 2018 году
2018 год характеризовался относительным «потеплением» в развитии ритейла и общественного питания.
Новости
23 Января 2019
ТРК «Космос» готовится к открытию в I квартале 2019 года
Общая площадь ТРЦ составит 32 000 квадратных метров, арендная площадь - 23 000 кв.м.


Архив новостей

Январь 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
31 1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 1 2 3
60 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Продажа , Челябинск
Радуга

Площадь: 16333

Цена продажи: 550 000 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
Аленка

Площадь: 100-300 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда
Вкусвилл

Площадь: 130-500 м2

Арендная ставка: 24 000 руб.

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Каталог моллов Добавить
Торговый Квартал Калуга

Площадь: 52 000 м2

Адрес: ул. Московская, д. 338А

Калуга
ЛОТОС PLAZA II

Площадь: 19 400 м2

Адрес: Лесной пр-т, 47А.

Петрозаводск
Аура Новосибирск

Площадь: 152 000 м2

Адрес: ул. Военная, 5

Новосибирск