Гарант-Инвест застроит регионы: корпорация инвестирует более $300 млн в торговую недвижимость


В ближайшие три года «Гарант-Инвест» планирует реализацию нескольких крупных проектов в Москве и строительство торговых комплексов в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и городах Поволжья.

Финансово-промышленная корпорация «Гарант-Инвест» основана в 1993 году. В ее состав входят одноименный банк, компания «Гарант Трейд М», владеющая столичной сетью из 12 магазинов шаговой доступности «Мой магазин», и компания «Гарант-Инвест Недвижимость», реализовавшая в Москве более 400 тыс. кв. м коммерческих площадей, четверть которых в сфере ритейла (ТРЦ «Ритейл-Парк», галерея «Аэропорт» и другие объекты). На начало 2006 года активы корпорации составляли около $250 млн. Оборот в этом году предположительно составит более $80 млн.
 
Как стало известно, финансово-промышленная корпорация (ФПК) «Гарант-Инвест» инвестирует более $300 млн в проекты торговых центров в Москве и регионах до 2009 года. Участники рынка расходятся в оценке заявленных корпорацией планов: если столичный рынок торговых площадей по-прежнему привлекателен для инвестиций, то рынки большинства городов-миллионников уже близки к насыщению.

Как рассказала первый заместитель гендиректора ФПК «Гарант-Инвест» Татьяна Смирнова, корпорация инвестирует более $300 млн в проекты торговых центров (ТЦ) в ряде городов России. В ближайшие три года «Гарант-Инвест» планирует реализацию нескольких крупных проектов в Москве и строительство торговых комплексов в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и городах Поволжья. Объем планируемых торговых площадей составит около 300 тыс. кв. м. «Заявленная динамика развития позволит «Гарант-Инвесту» войти в пятерку лидеров по объему сдаваемых площадей в сегменте ритейла»,– предполагает гендиректор компании «МТ-Девелопмент» Александр Тимофеев.

Первым проектом «Гарант-Инвеста» в рамках реализации программы станет расширение уже функционирующего в Москве ТЦ «Ритейл-Парк» на Варшавском шоссе, 97. Так, до 2008 года площадь комплекса будет увеличена с 47,5 до 80 тыс. кв. м. «Инвестирование будет осуществляться также в строительство ТРЦ «Москворечье», ТЦ «Пражский» и трех крупных столичных проектов, концепция которых сейчас проходит финальную стадию согласования. «После этого начнется реализация проектов в других городах России»,– рассказала госпожа Смирнова. По ее словам, инвестирование будет осуществляться за счет собственных и заемных средств.

Участники рынка отмечают, что реализация проектов в столичном сегменте ритейла несет в себе меньше рисков, чем в регионах. Сейчас в Москве активно растет спрос арендаторов на торговые площади (по данным Knight Frank, только за II квартал 2006 года рост составил 16-17%), а следовательно, увеличиваются и объемы строительства: если в 2005 году в столице было введено в эксплуатацию 690 тыс. кв. м торговых площадей, по итогам 2006 года ожидается ввод 800 тыс. кв. м. «Несмотря на то что к концу года общее предложение площадей в столичном торговом сегменте достигнет 3,5 млн. кв. м, потенциал расширения этого рынка все еще высок»,– рассуждает гендиректор Prime City Properties Сергей Коллегов. Однако к намерениям «Гарант-Инвеста» строить ТЦ в других городах эксперты рынка относятся скептически. С одной стороны, региональные рынки обладают рядом преимуществ: высокая ставка капитализации (отношение рыночной стоимости объекта к приносимому им годовому доходу) торговых проектов, которая достигает 25-30%, возможность сотрудничества с сетевыми торговыми операторами, которые сегодня активно развиваются в регионах. Да и арендные ставки на торговые площади в Москве и регионах отличаются незначительно. С другой стороны, рынки большинства городов-миллионников в сегменте ритейла, по оценкам экспертов, уже близки к насыщению. «Например, в Екатеринбурге и Санкт-Петербурге уже сформировалась высокая конкурентная борьба в сегменте торговых центров: в этих городах присутствуют такие крупные игроки, как Mega и ГК «Время» (сеть ТЦ «Парк Хаус»), а также ряд сильных местных девелоперов. Это может вызвать трудности при подборе арендаторов»,– резюмирует начальник отдела торговых исследований СB Richard Ellis Nobble Gibbons Нина Новикова.

Подписывайтесь на email-рассылку Моллы, каналы в Facebook, Telegram и Дзен.

Источник: Источник: КоммерсантЪ .

Читайте также

Новости
3 Апреля 2020
14 торговых центров откроются в Москве в 2020 году
В числе новых проектов - ТЦ Kvartal West группы «Ташир», аутлет премиальных брендов The Outlet Moscow и третья очередь Vnukovo Outlet Village.
Новости
3 Апреля 2020
Белоруссия признала опасной и запретила продажу продукции Zara
Все не прошедшие тесты товары запрещены к вводу и продаже на территории Белоруссии.
Новости
3 Апреля 2020
В супермаркете «Перекрёсток» выявили сотрудника с коронавирусом
В Москве открылся для покупателей флагманский супермаркет «Перекресток», в котором работал грузчик, в которого диагностировали вирус.
Новости
3 Апреля 2020
«Магнит» назвал товары, которые будут продавать без наценки
С 3 апреля розничная сеть супермаркетов и магазинов «у дома» будет продавать продукты первой необходимости по сниженной цене - на уровне цены закупки.
Новости
3 Апреля 2020
В регионах мешают работе доставки онлайн-заказов
По заявлению Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ), контролирующие органы на местах нередко препятствуют функционированию онлайн-торговли.
Новости
3 Апреля 2020
«Лента» предложила продуктовые наборы для раздачи пенсионерам
Торговая сеть «Лента» объявила о начале продаж специальных продуктовых наборов для пожилых людей.

Архив новостей

Апрель 2020
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3
36 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Карат

Площадь: 820-820 кв.м.

Арендная ставка: 27 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Москва и область
ВкусВилл

Площадь: 100-200 м2

Арендная ставка: 4 000 руб.


Каталог моллов Добавить
Праздник

Площадь: 35 000 м2

Адрес: ул. Тушинская, д. 17.

Эльдорадо, Детский мир

Москва и область
ГОРОД на Рязанке

Площадь: 127 850 м2

Адрес: Рязанский проспект, д. 2, к. 2.

Ашан, Эльдорадо

Москва и область
Конфитюр Железнодорожный

Площадь: 15 500 м2

Адрес: г. Балашиха, мкр. Железнодорожный ул. Рождественская

Sela, Л' Этуаль, Милавица, МТС, Ригла, Том Фарр

Москва и область