Торговый метр набирает обороты


Бум потребительского кредитования может иметь неожиданные последствия для рынка торговой недвижимости.

Бум потребительского кредитования может иметь неожиданные последствия для рынка торговой недвижимости. По мере роста объемов выданных кредитов и, как следствие, увеличения оборотов операторов девелоперы, возможно, задумаются об изменении схемы сдачи площадей в аренду, считают в John Lang LaSalle. Традиционная схема сдачи в аренду за фиксированные выплаты в долларах будет вытесняться процентными платежами. Аналитики отмечают рост доли «процентных» договоров, но не уверены в том, что он связан с бумом потребкредитования. Как бы то ни было, арендаторам торговых галерей надо готовиться к тому, что им предложат отдавать владельцу помещений 11% от оборота.

В отличие от западной Европы большая часть покупок в России все еще совершается за счет наличных средств. С недавнего времени ситуация начала меняться, и российские потребители все чаще прибегают к использованию потребительских кредитов, что уже к 2008 году обещает увеличение объема рынка потребительского кредитования до $110 млрд.

Кредитный бум в первую очередь сказался на авторынке, а также рынке бытовой техники и электроники. Появляются новые игроки - такие как, например, крупный немецкий оператор бытовой техники MediaMarkt в Петербурге, растет спрос на площади и со стороны уже давно существующих операторов: например, сеть «Эльдорадо» активно расширяется в Москве и регионах, выводит на рынок новые форматы, говорит Екатерина Голикова, аналитик рынка торговых помещений John Lang LaSalle. Эти форматы, в свою очередь, требуют соответствующих торговых площадей, что провоцирует повышение спроса со стороны арендаторов этого сегмента, которые, как правило, занимают крупные помещения от 2000 до 7000 кв. м.

Торговым операторам бытовой техники удается привлечь своего потребителя за счет внедрения практики непрямого кредитования - выдачи кредитов непосредственно в магазине при небольшом первоначальном взносе. Дальнейшее развитие практики потребительского кредитования отразится и на товарах других категорий, утверждает Голикова. Вслед за торговцами автомобилями и КБТ кредитный бум будет разгонять обороты супермаркетов, магазинов модной одежды и аксессуаров. Это, очевидно, вызовет интерес к региональной экспансии у существующих операторов, а также выход на рынок новых игроков.

Прогнозируемый дальнейший рост сегмента потребительского кредитования приведет к росту рынка розничной торговли и, соответственно, к повышению спроса на качественные торговые помещения среди расширяющих присутствие местных сетевых операторов и выходящих на рынок новых иностранных компаний.

Прямым следствием роста розничного оборота торговых операторов будет снижение базовых ставок аренды, так как более эффективным будет применение процентных ставок с оборота, утверждает Голикова.

Ее коллеги не вполне согласны с выводами аналитика John Lang LaSalle. «Мы наблюдаем увеличение контрактов на процент от оборота,- говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев.- Но не думаю, что дело в росте оборота ритейлоров, отчасти обусловленном бумом потребкредитования». При увеличении спроса на торговые помещения и по-прежнему ограниченному предложению качественных площадей маловероятно, что базовая ставка снизится, даже если все большее распространение получит форма арендной платы, основанной на проценте с товарооборота, уверена руководитель отдела исследований торговой недвижимости Noble Gibbons Нина Новикова.

Новикова также говорит о том, что схема оплаты аренды платежами с оборота становится все более широко распространенной: «Она используется во многих торговых центрах, долю которых, однако, назвать затруднительно».

«Пока такая схема - это скорее исключение, чем правило,- соглашается с ней Гасиев.- Ее применяют главным образом международные девелоперы, она достаточно распространена в Западной Европе, где ритейлоры открыты и владельцы торговых помещений больше им доверяют».

В России этого доверия, по большому счету, нет, резюмирует Гасиев.

С одной стороны, ритейлер, «пересев на процент», может начать занижать свой оборот, пояснил управляющий одним из торговых центров.

С другой стороны, оборот - подтвердить который большинство арендаторов не может - вероятно, будет завышаться в процессе переговоров о замене фиксированных платежейна долю в выручке.

Впрочем, там, где владельцам ТЦ удается договориться с арендаторами, по свидетельству Новиковой из Noble Gibbons, действуют такие ставки: гипермаркет может платить 1-2% (реже 3%), супермаркеты в среднем 3-4% (максимум 5%), крупные арендаторы могут платить 7% с оборота, прочие арендаторы - 9-11%. В ресторанных двориках тоже проценты с оборота невысокие, так, например, один очень популярный ресторан фаст-фуда платит всего 1%, хотя может платить и 8%.

Источник: Источник: Бизнес

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!


Читайте также

Новости
15 Февраля 2019
ВТБ выкупил 80% НПФ «Магнит»
Приобретение НПФ «Магнит» позволит ВТБ качественно нарастить объем пенсионного бизнеса группы.
Новости
15 Февраля 2019
«Детский мир» открыл первый магазин в Минске
В Белоруссии «Детский мир» начал развитие под брендом «Детмир».
Новости
15 Февраля 2019
Сеть «Алые паруса» выставлена на продажу
собственники ритейлера рассматривают возможность продажи актива как целиком, так и по частям.
Новости
15 Февраля 2019
IKEA запускает спальный вагон в поезде Москва - Санкт-Петербург
Уникальный вагон, оборудованный персонально подобранными для путешественников решениями, будет курсировать с 17 февраля по 6 марта 2019 года.
Новости
15 Февраля 2019
X5 Retail открыла первый магазин в Красноярске
Первый магазин федеральной торговой сети «Пятерочка» открылся на улице Бограда в Красноярске.
Новости
14 Февраля 2019
Торговый центр «Новый» проводит реконцепцию
Торговый центр «Новый» в подмосковном городе Реутов ждет локальная реконцепция.
Новости
14 Февраля 2019
12 фуд-холлов Eat Market будут открыты в Москве
Фуд-холлы будут возведены на территории торговых- и бизнес-центров, суммарная площадь объектов составит 12000 кв.м.


Архив новостей

Февраль 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 1 2 3
54 новости за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Продажа , Челябинск
Радуга

Площадь: 16333

Цена продажи: 550 000 000 руб. кв.м./год

Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда Самара
Киномост

Площадь: 1500-3000 м2

Арендная ставка: 300 руб.

Каталог моллов Добавить
Облака

Площадь: 95 600 м2

Адрес: Ореховый бульвар, д. 22А

Наш Гипермаркет, Эльдорадо

Москва и область
Конфитюр Одинцово

Площадь: 8 700 м2

Адрес: ул. Озёрная д.115

Москва и область
Конфитюр Железнодорожный

Площадь: 15 500 м2

Адрес: г. Балашиха мкр. Железнодорожный ул. Рождественская

Sela, Л' Этуаль, Милавица, МТС, Ригла, Том Фарр

Москва и область