Cтоимость проектов коммерческой недвижимости возрастет на 30-40%


Столичные власти придумали очередной способ увеличить плату за землю, в результате чего стоимость проектов коммерческой недвижимости возрастет на 30-40%.

Столичные власти придумали очередной способ увеличить плату за землю, в результате чего стоимость проектов коммерческой недвижимости возрастет на 30-40%. Схема предполагает приведение ставки на право заключения долгосрочной аренды на земельный участок в Москве к кадастровой стоимости. Сейчас столичные власти апробируют эту систему при заключении отдельных контрактов, однако с конца осени она вступит в силу повсеместно. Участники рынка опасаются падения рентабельности проектов, так как поднимать арендные ставки уже нецелесообразно.

Начиная с 1 января 2005 года, когда вступила в силу 31-я глава Налогового кодекса, в Москве постепенно начали вводить систему кадастрирования земельных участков. Сначала город решил привести земельный налог и арендные ставки на землю в соответствие с кадастровой стоимостью, после чего эти показатели увеличились одновременно в среднем в три-пять раз. Сейчас столичные власти вспомнили об еще одном рычаге, с помощью которого можно увеличить объем сборов.

К концу осени в Москве начнет действовать новая система расчетов ставки на право заключения договора аренды городской земли, которая также будет привязана к кадастровой стоимости. По оценкам экспертов, это повысит стоимость строительства коммерческих объектов на 30-40%.

Сейчас, согласно постановлению правительства Москвы №419 "Об итогах работы департамента земельных ресурсов и мерах по реализации задач в сфере земельных отношений на 2006 год", завершается уточнение деталей схемы на отдельных инвестконтрактах. После этого документ вступит в силу.

"Раньше, по постановлению №522-ПП ставка за право заключения договора аренды рассчитывалась из норматива и не соответствовала современным условиям. Мы уже уравняли и привели к кадастровой стоимости арендную плату и земельный налог, теперь дело за ставкой на право заключения договора аренды на земельный участок",- рассказал "Бизнесу" чиновник, участвовавший в разработке постановления. Он сообщил, что "если предприниматели привыкли к рентабельности в 1000%, то во всем мире считается, что нормальная рентабельность- всего 20%".

Участники рынка крайне недовольны нововведением властей. "Это приведет к единовременному скачку цен на недвижимость. В зависимости от типа, расположения и характеристик здания рост составит 20-40%",- отметил представитель крупного иностранного фонда в Москве. По мнению экспертов, увеличение городом ставок приведет к ряду последствий. Во-первых, резко вырастет стоимость затрат на проекты. Во-вторых, объекты, которые будут согласовываться по новой схеме, будут стоить дороже, чем строящиеся сейчас, и продавцы, естественно, уравняют цены по готовым и строящимся объектам.

По замыслу столичного правительства, ввод новой системы ценообразования должен проходить постепенно.

В первую очередь повышение стоимости права аренды земельного участка касается заключаемых и перезаключаемых в этот период договоров.

"На данный момент постановление незначительно повлияет на рынок. Ощутимые последствия появятся в течение 2007-2008 годов, когда будут готовы объекты, построенные на участках, арендованных по новой схеме",- говорит старший аналитик компании Prime City Properties Антонина Лаирова.

Эксперты сходятся в том, что рентабельность проектов сократится, так как ставки аренды поднимать некуда. "Новая система увеличит себестоимость проекта, что может привести к увеличению конечной стоимости. Однако не факт, что потребитель будет готов к этому увеличению",- говорит заместитель директора отдела оценки и инвестиционной стратегии компании Jones Lang LaSalle Сергей Белов.


 

Подписывайтесь на email-рассылку Моллы, каналы в Facebook, Telegram и Дзен.

Источник: Источник: Бизнес.

Читайте также

Новости
3 Апреля 2020
14 торговых центров откроются в Москве в 2020 году
В числе новых проектов - ТЦ Kvartal West группы «Ташир», аутлет премиальных брендов The Outlet Moscow и третья очередь Vnukovo Outlet Village.
Новости
3 Апреля 2020
Белоруссия признала опасной и запретила продажу продукции Zara
Все не прошедшие тесты товары запрещены к вводу и продаже на территории Белоруссии.
Новости
3 Апреля 2020
В супермаркете «Перекрёсток» выявили сотрудника с коронавирусом
В Москве открылся для покупателей флагманский супермаркет «Перекресток», в котором работал грузчик, в которого диагностировали вирус.
Новости
3 Апреля 2020
«Магнит» назвал товары, которые будут продавать без наценки
С 3 апреля розничная сеть супермаркетов и магазинов «у дома» будет продавать продукты первой необходимости по сниженной цене - на уровне цены закупки.
Новости
3 Апреля 2020
В регионах мешают работе доставки онлайн-заказов
По заявлению Ассоциации компаний интернет-торговли (АКИТ), контролирующие органы на местах нередко препятствуют функционированию онлайн-торговли.
Новости
3 Апреля 2020
«Лента» предложила продуктовые наборы для раздачи пенсионерам
Торговая сеть «Лента» объявила о начале продаж специальных продуктовых наборов для пожилых людей.

Архив новостей

Апрель 2020
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
30 31 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 1 2 3
36 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Коньково Маркет

Площадь: 300-400 кв.м.

Арендная ставка: 30 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.


Каталог моллов Добавить
Облака

Площадь: 95 600 м2

Адрес: Ореховый бульвар, д. 22А

Наш Гипермаркет, Эльдорадо

Москва и область
Балтия Молл

Площадь: 55 800 м2

Адрес: Приморское кольцо, 2.

Калининград
DEPO

Площадь: 48 000 м2

Адрес: ул. Свердловское шоссе, д. 31.

Нижний Тагил