Филевский мегамолл

Группа компаний МТЗ "Рубин" решила стать многопрофильным девелопером в сфере коммерческой недвижимости. За три года компания намерена инвестировать $372 млн в строительство бизнес-центра в Багратионовском проезде,гостинично-делового комплекса на ул. Василисы Кожиной, многофункционального комплекса "Фили" и жилого дома на ул. Кастанаевская.

Группа компаний МТЗ "Рубин" решила стать многопрофильным девелопером в сфере коммерческой недвижимости. За три года компания намерена инвестировать $372 млн в строительство бизнес-центра в Багратионовском проезде,гостинично-делового комплекса на ул. Василисы Кожиной, многофункционального комплекса "Фили" и жилого дома на ул. Кастанаевская. Эксперты и участники рынка не сомневаются, что "Рубину" удастся реализовать заявленные проекты, поскольку в районе Фили-Давыдково, где и сконцентрированы интересы компании, у нее нет прямых конкурентов.

МТЗ "Рубин", ранее крупнейший производитель телевизоров, уже давно получает прибыль от сдачи своих заводских площадей в аренду. Часть из них отдана под торговый комплекс "Горбушкин двор", часть - под офисы, часть - под складские помещения. Общая площадь недвижимости, находящейся в собственности компании, составляет почти 150 тыс. кв. м, рыночная стоимость которой, по оценкам самого "Рубина", составляет $400 млн.

Теперь компания намерена развивать девелопмент коммерческой недвижимости. "В ноябре мы начнем строительство гостинично-делового комплекса на ул. Василисы Кожиной общей площадью 136,6 тыс. кв. м",- сообщил "Бизнесу" вице-президент по строительству "Рубина" Исмихан Ахмедов. Помимо 250 гостиничных номеров в комплексе разместятся офисы общей полезной площадью 42 тыс. кв. м. Компания намерена инвестировать в этот проект $150 млн. "Мы рассчитываем, что это будет гостиница классом от трех до четырех звезд",- отметил заместитель генерального директора по экономике "Рубина" Константин Гариев.

Эксперты считают, что такой комплекс будет востребован рынкам. "В Москве уже давно остро ощущается нехватка гостиничного фонда. К тому же запад Москвы - один из наиболее перспективных направлений",- отмечает руководитель отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Флорова. "Окупить строительство гостиницы возможно за шестьсемь лет. Развитие в комплексе офисной недвижимости позволит сократить этот срок на четыре-пять лет",- уверен генеральный директор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник.

Впрочем, кроме этого проекта, "Рубин" собирается более активно реализовывать проекты по офисной недвижимости. Сейчас в собственности компании находится деловой центр, который планируется реконструировать. "В 2009 году мы планируем сдать в эксплуатацию высотное офисное здание, которое будет построено рядом с уже существующим центром. Площадь нового делового центра превысит 60 тыс. кв. м",- сообщил Ахмедов. На развитие этого направления "Рубин" инвестирует $90 млн. В результате площадь всей офисной недвижимости, принадлежащей "Рубину", составит более 100 тыс. кв. м.

"Спрос на офисы на западе Москвы очень высок",- констатирует Ирина Флорова. "В этом направлении высокая концентрация бизнеса",- добавляет руководитель инвестпроектов группы компаний "Ташир" Виталий Ефимкин.

Инвестиции в еще один крупный проект "Рубина" - строительство многофункционального комплекса "Фили"- составит $102 млн. "Комплекс, где будут размещены торговые площади, зона фаст-фуда, детский центр, планируется построить рядом с "Горбушкиным двором". Таким образом, можно говорить о том, что рядом с метро "Багратионовская" появится мегамолл в его классическом варианте",- утверждает Гариев. Впрочем, как отмечают эксперты, дороги в районе Фили-Давыдково, где "Рубин" развивает свой девелоперский бизнес, достаточно перегружены. Однако, как сообщил Ахмедов, недалеко пройдет дублер Кутузовского проспекта, что повысит транспортную доступность района.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.