"Гута" на Никольской


Инвестиционная компания “Магма”, созданная выходцами из “Росбилдинга”, продала принадлежащий ей торгово-офисный комплекс площадью 15 000 кв. м, расположенный в нескольких шагах от Кремля на Никольской улице. Как стало известно, его новым владельцем стала группа “Гута”. Участники рынка оценивают сделку в $80-90 млн.

О продаже торгово-офисного комплекса на Никольской улице, д. 4/5 рассказал представитель ИК “Магма” Алексей Лобов. По его словам, в июле этого года “Магма” приобрела балансодержателя этого здания — ОАО “Никольское”, учредителями которого являются физические лица. “Его владельцы находились в стадии конфликта, поэтому для его разрешения ОАО было куплено нами”, — говорит он. Получить комментарии у ОАО “Никольское” вчера не удалось. Теперь “Магма” решила перепродать здание; назвать покупателя и сумму сделки Лобов отказался.

Впрочем, сразу несколько участников рынка сообщили “Ведомостям”, что новым владельцем комплекса стала группа “Гута”. Представитель компании эту информацию подтвердил, сообщив, что в планах группы — проведение реконструкции здания, в результате которой на первом этаже расположится торговая зона, а оставшаяся часть пойдет под офисы. После реконструкции в здании скорее всего сядут новые арендаторы. “Объект 1917 г. постройки не является памятником истории или архитектуры, поэтому проведению реконструкции ничего не мешает”, — говорит Лобов. Будет ли комплекс продан после реконструкции или “Гута” будет зарабатывать на сдаче его в аренду, в группе еще не решили.

По мнению начальника отдела по работе с владельцами помещений компании Jones Lang Lasalle Шарля Буде, рыночная стоимость здания в таком районе может составить $5000-8000 за 1 кв. м (или $75-120 млн за все здание). С ним согласен и управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, который также говорит, что после реконструкции здание может стоить порядка $120 млн. А директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев утверждает, что здание могло быть продано за $60-75 млн, однако после реконструкции его рыночная цена может увеличиться примерно до $100 млн, или $7000 за 1 кв. м. Впрочем, источник близкий к группе “Гута”, говорит, что сделка составила $80-90 млн.

Реконструкция, возможно, позволит пересмотреть арендные отношения с сидящими там компаниями и найти новых арендаторов, добавляет Буде. Скорее всего ставка там давно не менялась и была в районе $700 за 1 кв. м в год. Сейчас же базовая ставка в “кремлевской зоне” составляет $1000 за 1 кв. м. Шершнев также говорит, что снять офис в центре Москвы дешевле $1000 сегодня практически невозможно. Впрочем, по его словам, сделки в “кремлевской зоне” происходят очень редко, однако в отличие от других районов Москвы коммерческая недвижимость здесь не может упасть в цене, несмотря на любые изменения конъюнктуры рынка.



Подписывайтесь на нашу email-рассылку, каналы в Facebook, Telegram и Дзен.
Источник: Ведомости.

Читайте также


Новости
18 Сентября 2019
Сеть «Красное и Белое» сократила темпы роста вдвое
Торговая сеть «Красное и Белое» откроет по итогам 2019 года около 1200 новых магазинов.
Новости
18 Сентября 2019
На российском продуктовом рынке появилась компания стоимостью 100 млрд
Торговые сети «Красное и Белое», «Бристоль» и «Дикси» объявили о завершении слияния.
Новости
18 Сентября 2019
Третий объект сети ТЦ «Конфитюр» открылся в Балашихе
Торговый центр «Конфитюр» выгодно расположен в окружении плотной жилой застройки на пересечении основных транспортных артерий микрорайона.
Новости
18 Сентября 2019
«Утконос» делает ставку на собственные бренды
В портфеле интернет-ритейлера насчитывается более 70 наименований товаров под СТМ - 59 единиц Super и 11 - «Наша Пекарня».
Новости
18 Сентября 2019
В центре Москвы открылся 3-этажный китайский ресторан площадью 2000 кв.м
Заведение рекордного для рынка формата расположится недалеко от универмага «Цветной».
Новости
18 Сентября 2019
«Магнит» тестирует новый формат магазинов
В 21-м по счету мелкооптовом магазине «Магнит» тестирует новую систему ценообразования.

Архив новостей

Сентябрь 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 1 2 3 4 5 6
81 новость за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Аренда
ZENDEN Group

Площадь: 1000-5000 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Каталог моллов Добавить
Планета Уфа

Площадь: 154 000 м2

Адрес: ул. Энтузиастов, 20.

Media Markt, Спортмастер, О'Кей, Леруа Мерлен

Уфа
Город Лефортово

Площадь: 240 000 м2

Адрес: Энтузиастов шоссе, 12, к. 2

Ашан, Леруа Мерлен, Декатлон, М.Видео

Москва и область
Конфитюр Долгопрудный

Площадь: 13 300 м2

Адрес: г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д.64

O'Stin, oodji, Sela, Алые Паруса

Москва и область