"Гута" на Никольской


Инвестиционная компания “Магма”, созданная выходцами из “Росбилдинга”, продала принадлежащий ей торгово-офисный комплекс площадью 15 000 кв. м, расположенный в нескольких шагах от Кремля на Никольской улице. Как стало известно, его новым владельцем стала группа “Гута”. Участники рынка оценивают сделку в $80-90 млн.

О продаже торгово-офисного комплекса на Никольской улице, д. 4/5 рассказал представитель ИК “Магма” Алексей Лобов. По его словам, в июле этого года “Магма” приобрела балансодержателя этого здания — ОАО “Никольское”, учредителями которого являются физические лица. “Его владельцы находились в стадии конфликта, поэтому для его разрешения ОАО было куплено нами”, — говорит он. Получить комментарии у ОАО “Никольское” вчера не удалось. Теперь “Магма” решила перепродать здание; назвать покупателя и сумму сделки Лобов отказался.

Впрочем, сразу несколько участников рынка сообщили “Ведомостям”, что новым владельцем комплекса стала группа “Гута”. Представитель компании эту информацию подтвердил, сообщив, что в планах группы — проведение реконструкции здания, в результате которой на первом этаже расположится торговая зона, а оставшаяся часть пойдет под офисы. После реконструкции в здании скорее всего сядут новые арендаторы. “Объект 1917 г. постройки не является памятником истории или архитектуры, поэтому проведению реконструкции ничего не мешает”, — говорит Лобов. Будет ли комплекс продан после реконструкции или “Гута” будет зарабатывать на сдаче его в аренду, в группе еще не решили.

По мнению начальника отдела по работе с владельцами помещений компании Jones Lang Lasalle Шарля Буде, рыночная стоимость здания в таком районе может составить $5000-8000 за 1 кв. м (или $75-120 млн за все здание). С ним согласен и управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев, который также говорит, что после реконструкции здание может стоить порядка $120 млн. А директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев утверждает, что здание могло быть продано за $60-75 млн, однако после реконструкции его рыночная цена может увеличиться примерно до $100 млн, или $7000 за 1 кв. м. Впрочем, источник близкий к группе “Гута”, говорит, что сделка составила $80-90 млн.

Реконструкция, возможно, позволит пересмотреть арендные отношения с сидящими там компаниями и найти новых арендаторов, добавляет Буде. Скорее всего ставка там давно не менялась и была в районе $700 за 1 кв. м в год. Сейчас же базовая ставка в “кремлевской зоне” составляет $1000 за 1 кв. м. Шершнев также говорит, что снять офис в центре Москвы дешевле $1000 сегодня практически невозможно. Впрочем, по его словам, сделки в “кремлевской зоне” происходят очень редко, однако в отличие от других районов Москвы коммерческая недвижимость здесь не может упасть в цене, несмотря на любые изменения конъюнктуры рынка.

Источник: Ведомости.

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!



Читайте также

Новости
19 Марта 2019
«Росинтер» запускает рестораны в формате dark kitchen
Доставкой будут заниматься сервисы Delivery Club, «Яндекс.Еда» и собственное направление компании hgclub.
Новости
19 Марта 2019
Zara выпустила коллекцию в честь 200-летия музея Прадо
Для выпуска ограниченной коллекции одежды Zara использовала принты с работами Рубенса, Тициана и Веласкеса.
Новости
19 Марта 2019
Крупнейший в России торговый центр появится в Тюмени
Ожиданиями по новому строительству поделились в администрации города.
Новости
19 Марта 2019
В Нью-Йорке открылся торговый центр Hudson Yards стоимостью $25 млрд
Крупнейший за последние 10 лет шопинг-молл в США открылся для посетителей.
Новости
19 Марта 2019
ТРЦ «Пушкино парк» открылся в Подмосковье
Общая площадь комплекса составляет 45 000 квадратных метров, арендная площадь - 30 000 кв.м.
Новости
19 Марта 2019
Закон «О торговле» ждут изменения
Депутаты планируют внести в закон запрет на включение в договор поставок условий об ответственности на нарушения.
Новости
19 Марта 2019
«Юлмарт» завершил оптимизацию сети
В 2018 году было открыто 14 центров «Юлмарт», благодаря чему компании удалось вернуться в регионы.


Архив новостей

Март 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
25 26 27 28 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
79 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Продажа , Челябинск
Радуга

Площадь: 16333

Цена продажи: 550 000 000 руб. кв.м./год

Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
ZENDEN Group

Площадь: 1000-5000 м2

Аренда
Вкусвилл

Площадь: 130-500 м2

Арендная ставка: 24 000 руб.

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Каталог моллов Добавить
ЦДМ

Площадь: 37 700 м2

Адрес: улица Урицкого, 70

Воронеж
ВИТ

Площадь: 17 364 м2

Адрес: МО, г. Пушкино, ул. Чехова, д.12

Москва и область
Кубатура

Площадь: 140 000 м2

Адрес: ул. Фучика, д.9

Санкт-Петербург