По метру на человека. В центре Москвы больше торговых площадей, чем в Лондоне и Милане


Центр Москвы обогнал европейские и американские мегаполисы по обеспеченности торговыми площадями. По данным консалтинговой компании NAI Global, на тысячу жителей Центрального округа сейчас приходится 1100 кв. м торговых площадей – в Лондоне, для сравнения, 1050 кв. м.

Центр Москвы обогнал европейские и американские мегаполисы по обеспеченности торговыми площадями. По данным консалтинговой компании NAI Global, на тысячу жителей Центрального округа сейчас приходится 1100 кв. м торговых площадей – в Лондоне, для сравнения, 1050 кв. м. Расположение в центральной части города перестает быть гарантией успеха торгового центра, и интерес инвесторов смещается на окраины, говорят эксперты.

По оценкам NAI Global, на тысячу жителей ЦАО приходится 1100 торговых площадей, на тысячу жителей Лондона – 1050, Милана – 980, Парижа – 860, Нью-Йорка – 810. Гендиректор NAI Global Максим Карапетов объясняет выводы исследования бумом строительства торговых центров (ТЦ) в ЦАО: по данным компании, в округе около 772 тыс. торговых площадей. В 2003 году, по оценкам агентства, этот показатель составлял около 500 тыс. При этом эксперты NAI Global отмечают дисбаланс объемов торговой недвижимости между центром и окраинами Москвы: обеспеченность современными торговыми помещениями ЮВАО составляет 210 кв. м на тысячу человек, СВАО – 285 кв. м, а ВАО – всего 75 кв. м.

Гендиректор компании "МТ-Девелопмент" Александр Тимофеев и директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов согласны с выводами исследования NAI Global. "В Москве наблюдается высокая концентрация платежеспособного спроса, именно центр города прочно связан в сознании потребителей с элитными товарами и престижным досугом. Кроме того, в центре города сосредоточены интенсивные людские потоки, а 'дневное' население значительно превышает 'ночное'",– рассуждает Роман Чепцов. По его прогнозу, рынок ЦАО сможет поглощать большое количество новых объектов еще три года. "Но рост ограничивается практически полным отсутствием подходящих площадок для наземного строительства, и в ближайшие годы рынок торговой недвижимости ЦАО будет развиваться за счет ввода подземных ТЦ: 'Павелецкая площадь', 'Тверская застава' и др.",– отмечает начальник отдела аналитики рынка торговой недвижимости агентства Colliers International Ольга Ясько.

Но расположение в ЦАО больше не гарантирует успех ТЦ, говорят эксперты. "Сверхактивный спрос арендаторов на отдельных участках рынка соседствует с достаточно высокими показателями вакантных помещений (до 15-20%) в отдельных комплексах, расположенных в районах с уже сложившимся рынком торговых помещений",– констатирует Максим Карапетов. Он приводит в пример открывшиеся недавно ТЦ "Весна" и "Новинский пассаж", расположенные рядом со "Смоленским пассажем" и "Валдаем": "У первых двух значительные проблемы с заполнением помещений". С ним согласен Роман Чепцов: "Уровень вакантных помещений в современных торговых центрах по-прежнему очень низок – 2-4%, однако в неудачных проектах процент пустующих площадей может достигать 20".

Александр Тимофеев говорит, что в центре Москвы начинают появляться и нерентабельные ТЦ. "Учитывая, что себестоимость строительства 1 кв. м торговых площадей в ЦАО сегодня составляет $2-2,5 тыс., чистый доход с 1 кв. м торговых площадей должен составлять не менее $500 в год, чтобы ТЦ окупался",– подсчитал он. Господин Тимофеев приводит в пример ТЦ "Аркадия" и "Галерея 'Лафайет'", доходность которых "не вышла на запланированный уровень". "Сейчас из-за роста числа торговых площадей в центре и того, что подходящие участки там заканчиваются, инвесторы все сильнее интересуются спальными районами",– говорит Александр Тимофеев.


Источник: Источник: КоммерсантЪ

Подписывайтесь на нас в Facebook, VK, Telegram и Дзен.



Читайте также

Новости
26 Марта 2019
Костюмный бренд Henderson начнет продавать женскую одежду
На первом этапе услуга индивидуального изготовления женских сорочек будет запущена во флагманских салонах в Москве.
Новости
26 Марта 2019
Моллы.Ру представляют «Корпоративный раздел» на сайте
Продукт позволяет участникам рынка недвижимости эффективно продвигать свои бренды и объекты.
Новости
26 Марта 2019
Торговый центр площадью 1 млн кв.м появится в Домодедове
Объем инвестиций в проект крупнейшего в России ТЦ составит, предположительно, 65 млрд рублей.
Новости
26 Марта 2019
В Москве вручат премии MAPIC Russia Awards
В рамках выставки MAPIC Russia 2019 впервые состоится премия MAPIC Russia Awards.
Новости
26 Марта 2019
Сеть Take Away откроет 4 универмага в торговых центрах Москвы
Сеть будет развиваться в формате от 600 до 1000 квадратных метров на площадях торговых центров.
Новости
26 Марта 2019
Первая сеть ресторанов индийской кухни появится в России
Первый ресторан Curry Up откроется в апреле 2019 года в торговом центре «Охотный ряд».
Новости
25 Марта 2019
Lamoda представила новый логотип
Российский онлайн-ритейлер Lamoda официально представил новый логотип.


Архив новостей

Март 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
25 26 27 28 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
109 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Продажа , Челябинск
Радуга

Площадь: 16333

Цена продажи: 550 000 000 руб. кв.м./год

Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда
Вкусвилл

Площадь: 130-500 м2

Арендная ставка: 24 000 руб.

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Каталог моллов Добавить
Март

Площадь: 3 830 м2

Адрес: Большая Семеновская, д.17а

Москва и область
Город на Рязанке

Площадь: 127 850 м2

Адрес: Рязанский проспект, д. 2, к. 2.

Ашан, Эльдорадо

Москва и область
Л-153

Площадь: 70 000 м2

Адрес: ул. Люблинская, д.153

Ашан, Эльдорадо

Москва и область