Магазины как товар


С января по сентябрь 2006 г. на рынок Москвы и Подмосковья вышло шесть новых качественных торговых центров общей площадью почти 242 000 кв. м. До конца текущего года девелоперы обещают закончить еще 12 — общей площадью более 730 000 кв. м. Инвестиционная активность в секторе торговой недвижимости растет.

С января по сентябрь 2006 г. на рынок Москвы и Подмосковья вышло шесть новых качественных торговых центров общей площадью почти 242 000 кв. м. До конца текущего года девелоперы обещают закончить еще 12 — общей площадью более 730 000 кв. м. Инвестиционная активность в секторе торговой недвижимости растет.

Компания Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko провела недавно исследование с целью выявить предпочтения российских и иностранных инвесторов в сфере коммерческой недвижимости. Оказалось, что с начала 2006 г. почти половина (49%) всех инвестиций пришлась на сегмент торговли. По подсчетам специалистов С&W/S&R, общий объем вложений в торговый сектор недвижимости на конец августа 2006 г. составил примерно $2,9 млрд.

“События последних кварталов говорят о том, что российские и зарубежные девелоперы и инвесторы высоко оценивают перспективы российского рынка торговой недвижимости”, — вторят коллегам аналитики Colliers International. По их мнению, одним из лучших индикаторов этого является тот факт, что заявления о готовности инвесторов вложить более $100 млн в создание или покупку многофункционального комплекса звучат все чаще, а размер предполагаемых к реализации проектов суперрегиональных центров увеличивается.

В первом полугодии 2006 г. было объявлено о крупнейших в истории рынка сделках купли-продажи многофункциональных комплексов: “Молл Гэллери” (два функционирующих объекта и две площадки для строительства) и “Золотой Вавилон” (два функционирующих объекта). Консультанты особо отмечают, что инвесторы приобретали не только готовые ТЦ, но и проекты, а также еще не введенные в эксплуатацию объекты. По мнению специалистов компании Becar. Commercial Properties, ранее московские девелоперы предпочитали самостоятельно либо с помощью профессиональной компании управлять торговыми центрами и получать доход от сдачи в аренду торговых площадей. “Продажа действующего ТЦ, как правило, не рассматривалась в качестве успешного завершения девелоперского проекта, — говорится в отчете Becar. Commercial Properties. — Если действующие торговые центры начнут пользоваться повышенным спросом, то потенциальные инвесторы получат возможность вкладывать деньги в доходный и стабильный бизнес, а девелоперы смогут высвобождать средства под новые проекты, избавляясь от необходимости привлекать слишком длинные деньги”.

Оживление девелопмента в торговом секторе подтверждает обозначенную тенденцию. По словам Алексея Линькова, члена совета директоров группы “РТМ” (холдинг “Марта”), активность девелоперов можно объяснить высокой нормой прибыли на инвестиции, вложенные в проекты торговой недвижимости, — до 22% без учета роста рыночной стоимости самих объектов.

“Многие из пребывавших долгое время в замороженном состоянии проектов девелопмента вступили в строительную фазу: “Белорусский / Площадь Тверской заставы”, “Павелецкая площадь”, ТЦ на территории Первого хладокомбината. Близки к завершению проекты “Мега Белая дача”, “Рамстор” на проспекте Вернадского, ТРК “Европейский”, введен в эксплуатацию ТК “Город”, — констатирует Ольга Ясько, руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости Colliers International. Задержки в реализации проектов объясняются как сложностью согласований — например, в случае с подземным комплексом на Павелецкой, — так и деятельностью Росприроднадзора, который на два месяца приостановил строительство “Европейского”.

Одним из крупнейших на настоящий момент проектов является возведение мегамолла на пересечении МКАД и Дмитровского шоссе (девелопер — ГК “Ташир”). По сообщению компании, площадь мегамолла составит 260 000 кв. м. В состав комплекса войдет торговый центр площадью 220 000 кв. м и офисно-гостиничный комплекс на 40 000 кв. м. Комплекс планируется возвести до конца 2007 г., объем инвестиций составляет около $200 млн. “Ташир” обещает, что этот комплекс станет первым этапом огромного ритейл-парка, который расположится на Дмитровском шоссе.

По мнению аналитиков Knight Frank, все более перспективным направлением девелопмента становится Подмосковье, где еще сильнее, чем в Москве, ощущается дефицит качественных торговых помещений. Холдинг Douglas Consulting и канадская компания Midland Group объявили о намерении вложить $200 млн в строительство 80 торговых центров сети Strip Mall в Подмосковье и Ленинградской области. Как ранее рассказал “Ведомостям” первый заместитель главы российского представительства DC Александр Шнайдер, торговые центры под общим названием Strip Mall разместятся вдоль федеральных трасс в непосредственной близости от городов, для чего на вторичном рынке уже приобретено более 20 земельных участков. Компания RIGroup анонсировала семь проектов в Подмосковье с общим объемом инвестиций в $125 млн. “Подмосковное направление для девелоперов весьма перспективно, — говорит Юлия Дальнова, директор отдела торговой недвижимости Knight Frank. — Уже сейчас уровень ставок аренды на торговые помещения в крупных подмосковных городах практически не отличается от московского”.



Подписывайтесь на нашу email-рассылку, каналы в Facebook, Telegram и Дзен.
Источник: Источник: Ведомости

Читайте также


Новости
18 Сентября 2019
Сеть «Красное и Белое» сократила темпы роста вдвое
Торговая сеть «Красное и Белое» откроет по итогам 2019 года около 1200 новых магазинов.
Новости
18 Сентября 2019
На российском продуктовом рынке появилась компания стоимостью 100 млрд
Торговые сети «Красное и Белое», «Бристоль» и «Дикси» объявили о завершении слияния.
Новости
18 Сентября 2019
Третий объект сети ТЦ «Конфитюр» открылся в Балашихе
Торговый центр «Конфитюр» выгодно расположен в окружении плотной жилой застройки на пересечении основных транспортных артерий микрорайона.
Новости
18 Сентября 2019
«Утконос» делает ставку на собственные бренды
В портфеле интернет-ритейлера насчитывается более 70 наименований товаров под СТМ - 59 единиц Super и 11 - «Наша Пекарня».
Новости
18 Сентября 2019
В центре Москвы открылся 3-этажный китайский ресторан площадью 2000 кв.м
Заведение рекордного для рынка формата расположится недалеко от универмага «Цветной».
Новости
18 Сентября 2019
«Магнит» тестирует новый формат магазинов
В 21-м по счету мелкооптовом магазине «Магнит» тестирует новую систему ценообразования.

Архив новостей

Сентябрь 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 1 2 3 4 5 6
81 новость за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
ZENDEN Group

Площадь: 1000-5000 м2

Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда Москва и область
ВкусВилл

Площадь: 100-200 м2

Арендная ставка: 4 000 руб.

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Каталог моллов Добавить
Этажи

Площадь: 17 000 м2

Адрес: МО, г. Щелково, ул. Талсинская д.8, стр.2

Перекресток, Ригла

Москва и область
Косино-парк

Площадь: 39 000 м2

Адрес: ул. Святоозерская, 1А

Детский мир, Эльдорадо, Л' Этуаль, Леруа Мерлен, О'Кей, Декатлон

Москва и область
Нора

Площадь: 27 000 м2

Адрес: Проспект Андропова, 22

Детский мир, Перекресток

Москва и область