Торговая недвижимость Петербурга: итоги III квартала 2006 г.


В III квартале 2006 года были введено 112 000 торговых площадей. Таким образом, объем предложения качественных торговых площадей в торговых центра города на конец этого периода составил 1 407 215 кв. м.

В III квартале 2006 года были введено 112 000 торговых площадей. Таким образом, объем предложения качественных торговых площадей в торговых центра города на конец этого периода составил 1 407 215 кв. м.

И цифры эти увеличиваются с каждым днем. Только в III квартале 2006 года были введены: ТРЦ «Питер» общей площадью 31 500 кв. м., «К-РАУТА», cтроительный гипермаркет площадью около 12 000 кв. м,  сразу два ТЦ «Карусель» по 15 000 кв. м. каждый, ТЦ «Невский-2» площадью более 37 000 кв. м., и совсем небольшой, но от этого ничуть не менее значительный ТОЦ «Тауэр» (1 500 кв. м).

Следует отметить, что доля торгово-развлекательных центров среди торговых комплексов неуклонно растет (в начале 2006 года доля составляла 28%, сейчас – уже 30%), именно поэтому необходимо выбрать наиболее удачное месторасположение ТЦ, - тогда гарантирован наиболее оптимальный уровень арендных ставок, хотя это зависит и от формата арендатора. По данным «Becar Consulting» был определен диапазон арендных ставок в Санкт-Петербурге. Город поделен на четыре зоны: А, B, C и D. В зону А  входит Невский проспект и близлежащие улицы, арендная ставка в этой зоне в долларах за кв. м. в год без НДС составляет от 910 до 2 400 единиц. Зона B  - районы Владимирского, Московского и Каменноостровского проспектов, а также историческая часть Васильевского острова, арендная ставка в этой зоне составляет от 530 до 1 200$. Зона С представляет собой районы, прилегающие к станциям метро, трассовые проспекты, шоссе, арендная ставка: 180-530$.  И наконец зоной D считаются малопроходимые места и промзоны, арендная ставка там, что неудивительно, совсем невысокая: от 80 до 200$.

Прогнозы развития рынка торговых центров в Санкт-Петербурге весьма приятны: в конце 2006-го в начале 2007-го года намечен ввод пятнадцати торговых центров, общая площадь которых составит, по предварительным подсчетам, около 692 550 кв. м. В Центральном районе будут отрыты «Невский Атриум» (8 900 кв. м.)  и ТОК «Regent Hall» (11 600 кв. м.). В Московском районе – ТРЦ «Радуга» (75 000 кв. м), ТРЦ «Пулково 3» (48 000 кв. м.) и небольшой в сравнении с ними «Окей» (всего 10 000 кв. м). Ещё один «Окей» расположился в Невском районе, его площадь 7 900 кв. м. Во Всеволжском районе последовательно появятся сразу два ТК «Мега» площадью 120 000 и 200 000 кв. м. В Приморском районе будут открыты «Торговая галерея»  (9 000 кв.м.) и «Гарден Сити» (52 000 кв. м.). В Адмиралтейском районе тоже появится «сити», только это будет «Мебель Сити» площадью 16 000 кв.м., в Калининском и Выборгском районах соответственно будут сданы два ТРЦ: «Северный Молл» (34 500 кв. м.) и «Родэо Драйв» (47 550 кв. м). В Петроградском районе – «Gallery Apriori» (8 000 кв. м), и наконец в Красногвардейском районе – ТРК «Июнь» (44 000 кв. м).
Общий объем предложения торговых площадей на рынке в конце 2006 г. оценивается примерно в 1 990 000 кв. м. И по прогнозам «Becar Consulting», объемы предложения на рынке торговых комплексов Санкт-Петербурга в 2007 году возрастут с 1 989 765 кв. м. до 2 339 765 кв. м.
На данный момент в соответствии с заявленными сроками строительства, в IV квартале 2006 года ожидается объем ввода на уровне 700 000 кв. м. торговых площадей. «Однако, учитывая тенденцию задержки сроков ввода заявленных площадей, действительный объем ввода в IV квартале 2006 г. может составить примерно 580 000-680 000 кв. м», - говорит Алексей Чижов, директор департамента офисной недвижимости «Becar Consulting».
Рост реальных денежных доходов населения Санкт-Петербурга способствует росту товарооборота и развитию розничной торговли в городе, что, в свою очередь, способствует росту спроса на качественные торговые площади.
Активное развитие местных сетевых операторов, экспансия московских и зарубежных сетевиков определяет количественные и качественные критерии спроса на торговые площади и, соответственно, координирует направления развития торговых центров.
«В последнее время заполнение торгового комплекса операторами происходит еще до момента ввода в эксплуатацию», - говорит Алексей Чижов. Можно отметить тенденцию увеличения спроса на торговые площади в торговых центрах. Якорные арендаторы зачастую арендуют целый этаж в торговом комплексе, и их площадь может достигать 10 000 кв. м. Мелкие операторы арендуют, как правило, 50-300 кв. м. Второй этаж (и выше в зависимости от этажности), как правило, нарезается мелко – по 50-300 кв. м и сдается магазинам модной одежды, обуви, аксессуаров. На верхних этажах располагается фуд-корт и развлекательная составляющая комплекса.
На сегодняшний день заполняемость большинства действующих торговых комплексов находится на уровне 95-98%. До уровня заполняемости в 100% торговые комплексы не дотягивают лишь по причине сменяемости арендаторов.


Источник: Источник: Компания "Бекар"

Подписывайтесь на каналы Моллы в Facebook, Telegram и Дзен.

Читайте также



Новости
15 Июля 2019
«Магнит» готовит к открытию 20000-й магазин
Юбилейной станет торговая точка в Королеве, открытие магазина запланировано на 17 июля 2019 года.
Новости
15 Июля 2019
ПИК инвестировал в сервис доставки продуктов за 15 минут
Структуры девелоперской группы ПИК Сергея Гордеева приобрели 27% акций интернет-магазина «Самокат».
Новости
15 Июля 2019
«Пятерочка» начала принимать тару в обмен на скидку на Coca-Cola
Фандоматы принимают пластиковую и алюминиевую тару любых форматов в обмен на скидку 15% на продукцию Coca-Cola.
Новости
15 Июля 2019
Финская Prisma открыла крупнейший супермаркет в центре Санкт-Петербурга
Новый супермаркет Prisma, выступающий арендатором универмага Au Pont Rouge, открылся в обновленной концепции.
Новости
15 Июля 2019
Shopping Index: покупатели возвращаются в торговые центры
В первом полугодии 2019 года Shopping Index в России (количество посетителей на 1 тыс. кв.м торговой площади) в России вырос на 2,2%.
Новости
15 Июля 2019
Наличные на кассах супермаркетов будут выдавать по всей России
Проект по снятию наличных на кассах продуктовых магазинов будет масштабирован по всей России уже в 2019 году.

Архив новостей

Июль 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4
71 новость за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Аренда
ZENDEN Group

Площадь: 1000-5000 м2

Каталог моллов Добавить
5 Планет

Площадь: 25 000 м2

Адрес: Поселок Птицефабрики, д.50.

Перекресток

Москва и область
Праздник

Площадь: 35 000 м2

Адрес: ул. Тушинская, д. 17.

Эльдорадо, Детский мир

Москва и область
Каширская Плаза

Площадь: 195 500 м2

Адрес: Каширское шоссе, д. 61, к. 2.

Ашан, Uniqlo, H&M, Спортмастер, М.Видео

Москва и область