Международная конференция «Современные форматы торговли для мегаполиса»


Международная конференция «Современные форматы торговли для мегаполиса» прошла 12 октября в Государственной Торгово-промышленной палате РФ.

Международная конференция «Современные форматы торговли для мегаполиса» прошла 12 октября в Государственной Торгово-промышленной палате РФ.
Тема первой сессии - розничный рынок Москвы и современные форматы торговли. Ведущий сессии Александр Борисов, председатель Комитета Торгово-промышленной палаты РФ, генеральный директор Международной бизнес-ассоциации и советник мэра Москвы, поприветствовал всех присутствующих, и коротко изложил свою точку зрения на проблему розничного рынка Москвы, после чего предоставил слово первому докладчику.               

Анатолий Кочетков, заместитель руководителя Департамента потребительского рынка и услуг г. Москвы выступил с докладом на тему «Современные тенденции развития торговли в Москве». В связи с интенсивным строительством в центре города, появилась проблема недостатка площади, одно из предлагаемых решений - использование подземных площадей. Местом наиболее активного строительства становится зона третьего транспортного кольца, также большинство новых ТЦ планируется построить на месте рынков, которые, по мнению специалистов, уже не вписываются в концепцию современной торговли. Особо были отмечены Анатолием сети магазинов заказов. Указав, что такой магазин не требует большой площади, предоставляя покупателю более 30 тыс. наименований товара, но главное –  качество товара, получив заказ, покупатель сам определяет, устраивает ли его продукция, или же нет. Первый подобный магазин уже появился в Зеленограде, и при том, что цены в магазине заказов, как правило, на 15-20% ниже, чем в обычных супермаркетах, покупатели должны по достоинству оценить эту систему.   

Игорь Шустов, начальник управления нормативно-методического обеспечения, инвентаризации и оценки земель Департамента земельных ресурсов выступил с докладом «Государственное регулирование рынка торговых площадей». Московские власти обеспокоены недостаточным обеспечением торговых площадей по сравнению с другими Европейскими городами. По словам Игоря, в центральных районах на человека должно приходиться не менее 300 кв. метров торговой площади, что на данный момент едва ли соответствует истине.

Василий Калинкин, начальник управления инвестиционных торгов Департамента Москвы по конкурентной политике, приготовил доклад на тему «Практика проведения тендеров под строительство объектов коммерческой недвижимости». Василий отметил, что в настоящий момент существует более шестисот зон могущих стать торговыми зонами, однако при строительстве необходимо учитывать, помимо прочего, земельные обременения, - иногда рентабельность ТЦ падает из-за сложности проведения сетей электро- и водоснабжения. В качестве примера удачного инвестирования Василий привел ТЦ «Фестиваль», и добавил, что многое зависит от жесткости требований, предъявляемым к инвесторам. 

Следующей с докладом на тему «Торговые форматы для мегаполиса» выступила Юлия Никуличева, заместитель директора отдела стратегического консалтинга и оценки московского представительства компании Jones Lang La Salle. Подводя итоги, Юлия отметила, что  на данный момент практически не застроенным является Юго-Восточный район Москвы, и в сфере торговых площадей спрос пока превышает предложение.

Тема второй сессии – Возможности и стратегии освоения регионов России отечественными и иностранными девелоперами и ритейлерами. С докладом «Возможности развития новых форматов торговли в г. Архангельске» выступил мэр Архангельска – Александр Донской. По словам мэра, в городе, несмотря на достаточно развитую торговую инфраструктуру, представлены только местные сетевые операторы, практически отсутствуют сети общественного питания и магазины брэндовых потребительских товаров (за исключением «Эльдорадо»). По словам мэра, в Архангельске, «растянутом и некомпактном», в настоящий момент имеются незастроенные, вполне подходящие для ТЦ мирового стандарта, территории. В связи с этим администрация города Архангельска начинает вмешиваться в распределение земельных участков, а также планирует ужесточить земельную политику.
Олег Войцеховский, управляющий директор Российского совета торговых центров, он же ведущий второй сессии выступил с докладом «Привлекательность России для освоения крупными иностранными девелоперами». В связи с тем, что в России в среднем на человека приходится 12 кв. м. торговой площади (для сравнения, в Швеции – 400 кв. м), - наша страна безусловно привлекательна для Западных инвесторов.  Наиболее выгодным решением для Западных инвесторов остается соинвестирование, либо покупка и перепрофилирование уже готового объекта.

Владислав Забродин, управляющий партнёр представительства компании Capital Legal Services International L.L.C. в докладе «Ликвидность объекта торговой недвижимости и подготовка его к продаже» отметил, что за последние годы в рейтинге реализации Россия поднялась с одиннадцатого места на шестое. Подводя итоги доклада, Владислав отметил, что единственно верным решением проблемы ликвидности предприятия является систематизированное взаимодействие девелоперов с другими участниками проекта ТЦ.
Тема последней сессии – Специфика реализации девелоперского проекта в мегаполисе: в чем ключ к успеху. На примере торгового комплекса «Город» Алексей Романов, генеральный директор ОАО «Корпорация ТЭН»,  рассказал об опыте редевелопмента промышленных территорий.

Для успешности крупных форматов торговли ключевое значение имеет организация транспортных потоков. Алексей Могила, директор Департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty, рекомендовал региональным девелоперам осторожно относиться к копированию столичных объектов площадью 100 и более тысяч кв. м., - в городе могут возникнуть  транспортные проблемы, что безусловно снизит рентабельность ТЦ.  
Андрей Сухов, первый заместитель генерального директора ОАО «Управляющая компания "Манежная площадь" в докладе «Строительство подземных торговых центров: необходимость или модное веяние» предположил, что проблему недостатка участков под застройку в центре мегаполиса может решить создание подземных торговых центров. Алексей сравнил затраты на создание и эксплуатацию наземного и подземного объектов.

Ирина Кирсанова, руководитель департамента маркетинга и консалтинга компании ASTERA,  описала плюсы и минусы различных сочетаний офисной, торговой, гостиничной, развлекательной, жилой составляющих, отметив, что совмещение функций – немаловажная особенность современных объектов недвижимости

Организаторами конференции выступил Российский совет торговых центров, а также Департамент потребительского рынка и услуг Правительства г. Москвы при содействии комитета по развитию потребительского рынка Торгово-промышленной палаты РФ. В конференции принимали участие девелоперские, управляющие, консалтинговые, проектировочные компании, розничные сети, а также представители органов исполнительной власти.

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!


Читайте также

Новости
21 Ноября 2018
Castorama закроет все магазины в России
Castorama свернет деятельность в России, Испании и Португалии, чтобы сосредоточиться на оптимизации бизнеса на других рынках.
Новости
21 Ноября 2018
IKEA откроет крупнейший в истории магазин
Грандиозный по масштабам магазин шведского мебельного гиганта выступит арендатором одного из торговых центров Mall of Asia.
Новости
21 Ноября 2018
Черная Пятница 2018 - в торговых центрах Москвы
Моллы.ру представляют обзор самых интересных акций в топовых торговых центрах столицы.
Новости
21 Ноября 2018
В ТЦ появились роботы для бронирования мест на паркинге
Бронирование места на паркингах торговых центров через приложение MyPark возможно за 6 месяцев вперед.
Новости
21 Ноября 2018
Сеть «Евроопт» выросла до 700 магазинов
За последние одиннадцать месяцев число торговых объектов сети в сельской местности увеличилось с 26 до 132.
Новости
21 Ноября 2018
Названа дата открытия ТРЦ «Балтия Молл»
Техническое открытие комплекса, который станет крупнейшей торговой площадкой в Калининграде, запланировано на начало весны 2020 года.
Новости
21 Ноября 2018
Число пожаров в торговых комплексах увеличилось на 65%
С начала года в торговых центрах и приравненных к ним объектах было зафиксировано 74 пожара против 45 в прошлом году.


Архив новостей

Ноябрь 2018
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
29 30 31 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 1 2
73 новости за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Принц

Площадь: 10-1000 кв.м.

Аренда , Москва и область
Твин Плаза

Площадь: 40-600 кв.м.

Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда Москва и область
ВкусВилл

Площадь: 100-200 м2

Арендная ставка: 4 000 руб.

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Аренда Москва и область
One Price Coffee

Площадь: 20-60 м2

Каталог моллов Добавить
Город Лефортово

Площадь: 240 000 м2

Адрес: Энтузиастов шоссе, 12, к. 2

Ашан, Леруа Мерлен, Декатлон, М.Видео

Москва и область
Пушкаревское кольцо

Площадь: 28 900 м2

Адрес: Московское шоссе, 91.

Ульяновск
ГиперСити

Площадь: 56 000 м2

Адрес: Улица Коли Мяготина, 8

Курган