В погоне за Китаем


Для российского рынка коммерческой недвижимости 2006 год, по прогнозам экспертов, станет рекордным по числу привлеченных прямых инвестиций. Если несколько лет назад общий объем инвестиций в российскую недвижимость не превышал и четверти миллиарда долларов США в год, то сейчас, как утверждают аналитики Jones Lang LaSalle, он превысит $3 млрд. По этому показателю Россия стремительно догоняет Китай, в недвижимость которого было вложено немногим больше - $5 млрд.

С января по сентябрь 2006 года, по данным Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил $2,84 млрд., что на 1000% превышает аналогичный показатель за тот же период прошлого года. Эксперты уверены, что по итогам года этот показатель по России превысит $3 млрд. "В дополнение к уже работающим в России международным инвесторам на рынок выйдут более консервативные игроки, которые заинтересованы в получении более высокой, чем в Европе, доходности",- говорит заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Джеймс Корриган.

Такой объем инвестиционной активности ставит Россию приблизительно на один уровень с Китаем, где объем вложений иностранцев в недвижимость в прошлом году составил $5 млрд.

Время дешевых денег

"Рынок недвижимости становится более цивилизованным и более прозрачным, что, естественно, привлекает на него крупных международных игроков",- рассуждает старший консультант отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Иван Вашурин. И они с легкостью вытесняют россиян. "Российские инвесторы ожидают большего возврата капитала, нежели иностранные",- поясняет управляющий партнер инвестиционной компании Fleming Family & Partners Real Estate Adviser Holdings Ltd. Олег Мышкин. Дешевые деньги позволяют иностранцам проводить более гибкую политику, договариваясь о цене, при заключении сделок, отмечают эксперты.

Ставки доходности на российском рынке тем не менее все равно остаются более высокими, чем в европейских странах: 9-11% в Москве против 4-7% в городах Восточной и Западной Европы. "Ставки капитализации стремительно снижаются, к примеру, здание "Дукат-2" было продано по ставке ниже 9%. Ставки капитализации по торговым центрам также опустились ниже 11,5%, а по складским помещениям - ниже 12%",- перечисляет Олег Мышкин. И все же подобные показатели являются более привлекательными, чем ставки долгосрочных облигаций, в третьем квартале 2006 года составлявшие 6,58%, вторят эксперты Jones Lang LaSalle. По их словам, "рынок коммерческой недвижимости предлагает доходность, сопоставимую с доходностью на рынке акций, и при этом является менее рискованным, что делает его привлекательным при формировании диверсифицированного инвестиционного портфеля".

Склады - любимцы иностранного капитала

Особенно привлекательными для прямых инвестиций можно считать рынки складских и офисных помещений, полагает управляющий директор Praedium Рубен Алчуджян. Заинтересованность иностранцев именно в этих двух сегментах объясняется тем, что западный капитал изначально ориентирован на поиск гарантированных инвестиционных потоков. "В случае с офисными или складскими помещениями гарантия обеспечивается долгосрочной арендой",- поясняет Олег Мышкин.

Однако, по мнению Рубена Алчуджяна, они наиболее активны на рынке складской недвижимости. "Офисы предпочитают российские инвесторы. В основном их инвестиции - это не покупка здания, а строительство этого здания и последующая его эксплуатация",- полагает эксперт. В этом смысле московский рынок более закрыт для западных инвесторов, говорит Алчуджян, поскольку все упирается в вопрос земельных отношений. Как поясняют консультанты, западные компании очень настороженно относятся к принятым на московском рынке арендным отношениям, полагая, что это существенно повышает риски по проекту. "Складские комплексы обычно более интересны иностранцам, поскольку они обычно располагаются за МКАД, где все земельные вопросы решаются намного проще",- объясняет Алчуджян.
Иными словами, землю под складами в области можно выкупить в собственность, под торговыми комплексами, которые по большей части находятся в черте Москвы, это затруднительно.

Крупнейшие инвесторы

Около трети из $3 млрд. инвестиций международных компаний дали уже давно вышедшие на российский рынок инвестфонды Fleming Family & Partners и The Raven Group. Также в 2006 году стало известно о первых крупных сделках London & Regional Properties и AIG Global Real Estate Investment: первая инвестиционная компания сообщила о своем намерении вложить в коммерческую недвижимость России около $1 млрд, а вторая приобрела у компании Hines один из самых успешных объектов- элитный поселок "Покровские холмы".

Также в уходящем году был заключен ряд знаковых сделок на рынке торговой недвижимости, которым наконец заинтересовались иностранцы. К примеру, австрийский фонд Immoeast Immobilien Anlagen AG купил два торговых центра "Золотой Вавилон".

Вполне может быть, что в следующем году рекорд по объему иностранных инвестиций в российскую недвижимость будет обновлен, более того, Россия, возможно, догонит по этому показателю Китай. Так, только компания Quinn Group, контролируемая ирландским миллиардером Шоном Куинном, в ближайшие пять лет собирается инвестировать в недвижимость российских городов-миллионников около $5 млрд.

Источник: Источник: Бизнес

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!


Читайте также

Новости
15 Февраля 2019
ВТБ выкупил 80% НПФ «Магнит»
Приобретение НПФ «Магнит» позволит ВТБ качественно нарастить объем пенсионного бизнеса группы.
Новости
15 Февраля 2019
«Детский мир» открыл первый магазин в Минске
В Белоруссии «Детский мир» начал развитие под брендом «Детмир».
Новости
15 Февраля 2019
Сеть «Алые паруса» выставлена на продажу
собственники ритейлера рассматривают возможность продажи актива как целиком, так и по частям.
Новости
15 Февраля 2019
IKEA запускает спальный вагон в поезде Москва - Санкт-Петербург
Уникальный вагон, оборудованный персонально подобранными для путешественников решениями, будет курсировать с 17 февраля по 6 марта 2019 года.
Новости
15 Февраля 2019
X5 Retail открыла первый магазин в Красноярске
Первый магазин федеральной торговой сети «Пятерочка» открылся на улице Бограда в Красноярске.
Новости
14 Февраля 2019
Торговый центр «Новый» проводит реконцепцию
Торговый центр «Новый» в подмосковном городе Реутов ждет локальная реконцепция.
Новости
14 Февраля 2019
12 фуд-холлов Eat Market будут открыты в Москве
Фуд-холлы будут возведены на территории торговых- и бизнес-центров, суммарная площадь объектов составит 12000 кв.м.


Архив новостей

Февраль 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 1 2 3
54 новости за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Продажа , Челябинск
Радуга

Площадь: 16333

Цена продажи: 550 000 000 руб. кв.м./год

Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Аренда Самара
Киномост

Площадь: 1500-3000 м2

Арендная ставка: 300 руб.

Аренда
Вкусвилл

Площадь: 130-500 м2

Арендная ставка: 24 000 руб.

Каталог моллов Добавить
Конфитюр Железнодорожный

Площадь: 15 500 м2

Адрес: г. Балашиха мкр. Железнодорожный ул. Рождественская

Sela, Л' Этуаль, Милавица, МТС, Ригла, Том Фарр

Москва и область
Конфитюр Одинцово

Площадь: 8 700 м2

Адрес: ул. Озёрная д.115

Москва и область
Байкал Смоленск

Площадь: 12 000 м2

Адрес: площадь Желябова, 1

Евросеть, Ив Роше, Магнит, Связной, Эльдорадо

Смоленск