Полмиллиона квадратных метров торговых площадей в Казани остается не востребовано


Разговоры о том, что рынок перегрет, появились еще в начале 2006 г., к 2007 г. в Казани образовался ощутимый излишек торговых площадей. Аналитики предлагают девелоперам развивать другие форматы: "магазины у дома", дисконт-центры и т.п.

КАЗАНЬ - С этого города в Поволжье началась массовая экспансия крупнейших федеральных и зарубежных ритейлеров в регионы и масштабное строительство крупных торговых объектов. Разговоры о том, что рынок перегрет, появились еще в начале 2006 г., к 2007 г. в Казани образовался ощутимый излишек торговых площадей. Аналитики предлагают девелоперам развивать другие форматы: "магазины у дома", дисконт-центры и т.п.

Активная экспансия ритейлеров и масштабное строительство торговых центров в Казани началось в 2004 г. - тогда было построено 10 объектов. "Множество компаний почти одновременно начали строительство", - говорит Андрей Гируцкий, заместитель генерального директора компании "Единая арендная система". Он подчеркивает, что непрозрачность рынка и закрытая градостроительная политика городских властей приводила к тому, что инвестор зачастую не знал, что за объект возводится в непосредственной близости от его торгового центра. В результате построенные ТЦ оказались похожими по концепции и стали прямыми конкурентами при ограниченной емкости покупательских потоков, рассказывает эксперт.

В 2006 г. в Казани начали работать крупнейшие торговые объекты. В ноябре открылся многофункциональный ТРЦ "Кольцо" (владелец "Эдельвейс-групп"). Общая площадь комплекса равна 46 800 кв. м, торговая занимает 23 560 кв. м. Якорными арендаторами стали супермаркет электроники "М.Видео" и шестизальный кинотеатр "Каро Фильм".

В ноябре открылся и многофункциональный комплекс "Корстон" общей площадью 72 000 кв. м (инвестор и владелец - "Комплекс гостиницы "Орленок"). Под крышей комплекса соседствуют торговый центр (16 800 кв. м), бизнес-центр, заявленный как класс А, четырехзвездочная гостиница и зона развлечений.

В этом же году в Казани был открыт второй ТЦ ведущей национальной сети супермаркетов "Бахэтле". Его общая площадь - 3500 кв. м, торговая - 2800 кв. м. В конце 2006 г. "Бахэтле" вышла и на московский рынок, открыв супермаркет на Алтуфьевском шоссе.

К крупным торговым объектам Казани в 2006 г. добавился торгово-офисный центр "Сувар Плаза" (владелец - "Сувар - Казань"). Его общая площадь - 54 000 кв. м, офисная - более 13 000 кв. м, торговая - 33 500 кв. м, якорные арендаторы - универсам "Патэрсон", оператор бытовой техники и электроники "Мир", Banana-mama.

В 2006 г. начал работать "Парк-Хаус" общей площадью 70 000 кв. м (владелец - самарская ГК "Время").

Наряду с новыми объектами в Казани действуют введенные ранее "Тандем", "Южный", XL, "Бахэтле", "Сити-центр", OBI, Metro, IKEA и др.

В начале 2007 г. арендные ставки в ТЦ равнялись в среднем 1000 руб. за 1 кв. м в месяц, говорит Елена Кипенко, консультант C&W/S&R. По ее словам, сейчас ставки зафиксировались. В торговых центрах площади на продажу не предлагаются. Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке колеблется от 25 000 до 56 000 руб. Торговые объекты в Казани окупаются в среднем за семь лет, подытоживает Кипенко.

Гируцкий говорит, что рынок перенасыщен. По его данным, к началу 2007 г. около 0,5 млн кв. м торговых площадей были не востребованы - ТЦ просто не хватало арендаторов. Переизбыток касался в основном помещений площадью от 50 до 200 кв. м. Напротив, торговые площади в 7000-10 000 кв. м на рынке были в дефиците. С ним соглашается Леонид Рахимов, генеральный директор компании "Сити-центр". По его словам, на рынке сложилась диспропорция: помещения небольшой площади в избытке, а крупные арендаторы столкнулись с недостатком адекватных предложений.

Эксперт предлагает девелоперам сосредоточиться на формате супермаркетов, дисконт-центров и магазинов шаговой доступности - эта ниша в Казани сейчас практически свободна. "Воскресные" выездные покупки не всегда удобны, а хороших магазинов у дома, особенно в новых спальных районах, почти нет", - аргументирует Рахимов.

Как сообщили в мэрии Казани, в 2007 г. власти намерены стимулировать развитие магазинов у дома. В текущем году будет разработана "Программа предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания шаговой доступности".

Строительство крупных объектов в Казани завершается. Аналитики говорят, что наступает время окончательного перераспределения покупательских потоков. В 2007 г. запланировано открытие магазина "Магнит" (инвестор - "Тандер"), ведутся подготовительные работы по строительству супермаркета "Бахэтле", шесть гипермаркетов в республике планирует открыть до конца 2008 г. "Техносила".

Если заявленные проекты будут реализованы, то объем торговых площадей увеличится еще на 243 000 кв. м, достигнув к 2008 г. примерно 850 000 кв. м, подытоживает Кипенко. Она отмечает, что региональные российские сети по-прежнему "хотят в Казань, но достойных мест для крупных арендаторов не осталось".

По подсчетам мэрии Казани, в 2006 г. на 1000 жителей города приходилось по 811 кв. м торговых площадей (в 2005 г. - 775 кв. м).

По данным Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko, в городе действуют 28 торгово-развлекательных центров общей площадью около 606 000 кв. м (стрит-ритейл консультанты не учитывают).

В 2005 г. в городе было открыто семь современных ТЦ, в 2006 г. введено в эксплуатацию 145 200 кв. м торговых площадей.


Источник: Источник: Ведомости

Подписывайтесь на нас в Facebook, VK, Telegram и Дзен.




Читайте также

Новости
22 Апреля 2019
Торговый центр «Саларис» стал частью гигантского ТПУ
В Москве состоялось официальное открытие транспортно-пересадочного узла "Саларьево".
Новости
22 Апреля 2019
Торговый центр «Лондон парк» откроется в 2020 году
В состав ТРЦ «Лондон парк» войдет продуктовый супермаркет, фэшн-галерея и ряд развлекательных операторов.
Новости
22 Апреля 2019
В торговых центрах появятся станции зарядки для электромобилей
Зарядные станции появятся на территории сети ТРЦ «Мега» подконтрольной группе Ingka Centres.
Новости
22 Апреля 2019
«Ашан» запустит собственную службу доставки
За первый квартал 2019 года объем онлайн-доставки увеличился на 19%.
Новости
22 Апреля 2019
Крупнейший ТРЦ Кемерова закрыт по решению суда
Инициатором закрытия торгово-развлекательного центра выступила администрация города.
Новости
22 Апреля 2019
Fashion Tech Day: утверждены основные спикеры конференции
Fashion Tech Day 2019: встречайте топ-менеджеров и владельцев компаний – лидеров рынка.
Новости
22 Апреля 2019
Samsung Galaxy Fold будет стоить 150-200 тысяч рублей
Официальные продажи в сети салонов и интернет-магазине Samsung стартуют уже в мае 2019 года.



Архив новостей

Апрель 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 1 2 3 4 5
102 новости за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Продажа , Челябинск
Радуга

Площадь: 16333

Цена продажи: 550 000 000 руб. кв.м./год

Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда
Вкусвилл

Площадь: 130-500 м2

Арендная ставка: 24 000 руб.

Аренда
ZENDEN Group

Площадь: 1000-5000 м2

Каталог моллов Добавить
Город Лефортово

Площадь: 240 000 м2

Адрес: Энтузиастов шоссе, 12, к. 2

Ашан, Леруа Мерлен, Декатлон, М.Видео

Москва и область
Отрада

Площадь: 100 000 м2

Адрес: 7 км Пятницкого шоссе, вл.2.

О'Кей, H&M, Снежная Королева, Zara

Москва и область
Карат

Площадь: 16 500 м2

Адрес: г.Реутов, ул.Ленина д.1-а

Москва и область