Ритейлеров ждет новое повышение арендных ставок


Сектор коммерческой недвижимости сегодня показывает высокие темпы роста. С развитием потребительского рынка столичные торговые центры становятся востребованы и покупателями, и арендаторами, и инвесторами. На этом фоне ставки аренды торговых площадей только увеличиваются.

Сектор коммерческой недвижимости сегодня показывает высокие темпы роста. С развитием потребительского рынка столичные торговые центры становятся востребованы и покупателями, и арендаторами, и инвесторами. На этом фоне ставки аренды торговых площадей только увеличиваются.

По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, инвестиции в сектор торговой недвижимости в прошлом году только в столице составили $1,4 млрд. А объем вышедших на рынок качественных торговых площадей, по данным компании Praedium, составил 850 тысяч кв. м, что больше аналогичного показателя 2005 года на 38%.

Знаковым событием рынка торговой недвижимости в 2006 году стало открытие торгово-развлекательного центра "Европейский" на Киевской площади. Общая площадь комплекса - 180 кв. м. Как считает замруководителя отдела исследований и аналитики Praedium Александра Кадченко, у этого комплекса есть все шансы стать одним из наиболее успешных торговых центров столицы. "Сегодня в торговых комплексах практически один и тот же набор арендаторов, тогда как в "Европейском" площади арендованы торговыми марками, ранее не представленными в России", - объясняет она.

Еще одним крупным событием прошлого года стал запуск первой очереди торгового центра "Мега Белая Дача", расположенного на 14-м километре МКАД в Люберецком районе. Общая площадь комплекса - 170 тысяч кв. м, а общие инвестиции в проект, по данным ГК "Белая Дача", $400 млн. Также эксперты выделяют торгово-развлекательные центры "Город" площадью 134 тысяч кв. м, открывшийся в мае 2006 года на Рязанском проспекте, и "Рамстор Капитолий" общей площадью 130 тысяч кв. м на проспекте Вернадского. Активный интерес к сектору торговой недвижимости проявляют и западные инвесторы.

Летом прошлого года австрийский фонд Immoeast приобрел два торговых центра "Золотой Вавилон", расположенных в районах Отрадное и Ясенево. По мнению экспертов, сумма сделки оценивается в $200 млн. В будущем фонд планирует построить на пересечении Рябиновой и Верейской улиц еще один торговый комплекс под тем же брендом. Инвестиции австрийской компании в третий "Золотой Вавилон", площадь которого составит 143 тысяч кв. м, по оценкам экспертов, будут не меньше $150 млн.

Еще одна австрийская структура, холдинг Meinl European Land Ltd, приобрел у "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского два центра сети "Молл Гэллери". В результате сделки, общая сумма которой оценивается в 400 млн евро, австрийцы получили также две площадки (общей площадью 8 га) для самостоятельного строительства.

Но, несмотря на высокую активность, рынок столичной торговой недвижимости еще далек от насыщения. В настоящее время уровень обеспеченности населения торговыми площадями составляет 149 кв. м на тысячу человек, что существенно ниже, чем в крупных городах Европы или США. В связи с этим спрос ритейлеров по-прежнему остается неудовлетворенным: по различным оценкам, уровень вакантных площадей составляет от 1 до 5%. Поэтому эксперты ждут дальнейшего роста арендных ставок в секторе торговой недвижимости. И хотя в текущем году ожидается ввод в эксплуатацию еще 1,5 млн кв. м торговых площадей, Александра Кадченко уверена, что ставки аренды в этом сегменте вырастут еще на 6-8%. С точки зрения заместителя гендиректора компании Delta Estate Павла Пряникова, наиболее резкий рост цен ожидает стрит-ритейл - торговую недвижимость на крупных улицах Москвы. "Цены на нее вырастут как минимум на 25%", - уверен он.

Источник: Источник: Русская недвижимость

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!


Читайте также

Новости
15 Февраля 2019
ВТБ выкупил 80% НПФ «Магнит»
Приобретение НПФ «Магнит» позволит ВТБ качественно нарастить объем пенсионного бизнеса группы.
Новости
15 Февраля 2019
«Детский мир» открыл первый магазин в Минске
В Белоруссии «Детский мир» начал развитие под брендом «Детмир».
Новости
15 Февраля 2019
Сеть «Алые паруса» выставлена на продажу
собственники ритейлера рассматривают возможность продажи актива как целиком, так и по частям.
Новости
15 Февраля 2019
IKEA запускает спальный вагон в поезде Москва - Санкт-Петербург
Уникальный вагон, оборудованный персонально подобранными для путешественников решениями, будет курсировать с 17 февраля по 6 марта 2019 года.
Новости
15 Февраля 2019
X5 Retail открыла первый магазин в Красноярске
Первый магазин федеральной торговой сети «Пятерочка» открылся на улице Бограда в Красноярске.
Новости
14 Февраля 2019
Торговый центр «Новый» проводит реконцепцию
Торговый центр «Новый» в подмосковном городе Реутов ждет локальная реконцепция.
Новости
14 Февраля 2019
12 фуд-холлов Eat Market будут открыты в Москве
Фуд-холлы будут возведены на территории торговых- и бизнес-центров, суммарная площадь объектов составит 12000 кв.м.


Архив новостей

Февраль 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 1 2 3
54 новости за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда
Вкусвилл

Площадь: 130-500 м2

Арендная ставка: 24 000 руб.

Аренда Самара
Киномост

Площадь: 1500-3000 м2

Арендная ставка: 300 руб.

Каталог моллов Добавить
Самолет Ульяновск

Площадь: 22 000 м2

Адрес: пр-т Ульяновский, 1

Ульяновск
Атлас

Площадь: 22 000 м2

Адрес: г. Серпухов, Привокзальная площадь

Москва и область
Эдельвейс

Площадь: 34 460 м2

Адрес: ул. Советская, д.9.

Москва и область