Ритейлеров ждет новое повышение арендных ставок


Сектор коммерческой недвижимости сегодня показывает высокие темпы роста. С развитием потребительского рынка столичные торговые центры становятся востребованы и покупателями, и арендаторами, и инвесторами. На этом фоне ставки аренды торговых площадей только увеличиваются.

Сектор коммерческой недвижимости сегодня показывает высокие темпы роста. С развитием потребительского рынка столичные торговые центры становятся востребованы и покупателями, и арендаторами, и инвесторами. На этом фоне ставки аренды торговых площадей только увеличиваются.

По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, инвестиции в сектор торговой недвижимости в прошлом году только в столице составили $1,4 млрд. А объем вышедших на рынок качественных торговых площадей, по данным компании Praedium, составил 850 тысяч кв. м, что больше аналогичного показателя 2005 года на 38%.

Знаковым событием рынка торговой недвижимости в 2006 году стало открытие торгово-развлекательного центра "Европейский" на Киевской площади. Общая площадь комплекса - 180 кв. м. Как считает замруководителя отдела исследований и аналитики Praedium Александра Кадченко, у этого комплекса есть все шансы стать одним из наиболее успешных торговых центров столицы. "Сегодня в торговых комплексах практически один и тот же набор арендаторов, тогда как в "Европейском" площади арендованы торговыми марками, ранее не представленными в России", - объясняет она.

Еще одним крупным событием прошлого года стал запуск первой очереди торгового центра "Мега Белая Дача", расположенного на 14-м километре МКАД в Люберецком районе. Общая площадь комплекса - 170 тысяч кв. м, а общие инвестиции в проект, по данным ГК "Белая Дача", $400 млн. Также эксперты выделяют торгово-развлекательные центры "Город" площадью 134 тысяч кв. м, открывшийся в мае 2006 года на Рязанском проспекте, и "Рамстор Капитолий" общей площадью 130 тысяч кв. м на проспекте Вернадского. Активный интерес к сектору торговой недвижимости проявляют и западные инвесторы.

Летом прошлого года австрийский фонд Immoeast приобрел два торговых центра "Золотой Вавилон", расположенных в районах Отрадное и Ясенево. По мнению экспертов, сумма сделки оценивается в $200 млн. В будущем фонд планирует построить на пересечении Рябиновой и Верейской улиц еще один торговый комплекс под тем же брендом. Инвестиции австрийской компании в третий "Золотой Вавилон", площадь которого составит 143 тысяч кв. м, по оценкам экспертов, будут не меньше $150 млн.

Еще одна австрийская структура, холдинг Meinl European Land Ltd, приобрел у "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского два центра сети "Молл Гэллери". В результате сделки, общая сумма которой оценивается в 400 млн евро, австрийцы получили также две площадки (общей площадью 8 га) для самостоятельного строительства.

Но, несмотря на высокую активность, рынок столичной торговой недвижимости еще далек от насыщения. В настоящее время уровень обеспеченности населения торговыми площадями составляет 149 кв. м на тысячу человек, что существенно ниже, чем в крупных городах Европы или США. В связи с этим спрос ритейлеров по-прежнему остается неудовлетворенным: по различным оценкам, уровень вакантных площадей составляет от 1 до 5%. Поэтому эксперты ждут дальнейшего роста арендных ставок в секторе торговой недвижимости. И хотя в текущем году ожидается ввод в эксплуатацию еще 1,5 млн кв. м торговых площадей, Александра Кадченко уверена, что ставки аренды в этом сегменте вырастут еще на 6-8%. С точки зрения заместителя гендиректора компании Delta Estate Павла Пряникова, наиболее резкий рост цен ожидает стрит-ритейл - торговую недвижимость на крупных улицах Москвы. "Цены на нее вырастут как минимум на 25%", - уверен он.

Источник: Источник: Русская недвижимость

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!


Читайте также

Новости
18 Декабря 2018
Открылся первый салон «Связной» класса премиум
В основе концепции зонирования и подхода к организации пространства система открытой выкладки товара и оформление витрин в зависимости от интересов покупателей.
Новости
18 Декабря 2018
X5 Retail открыла 14 000-й магазин
Юбилейным стал гипермаркет торговой сети «Карусель», открывшийся в городе Обнинск Калужской области.
Новости
18 Декабря 2018
Торговый центр «Пушкино парк» открылся в Подмосковье
Официальное открытие торгового центра запланировано на 16 марта 2019 года.
Новости
18 Декабря 2018
В ЦДМ на Лубянке появилось кафе «Волшебная страна Ангария»
Ресторан площадью около 400 кв. метров расположен на четвертом этаже с видом на главный атриум и легендарные механические часы.
Новости
18 Декабря 2018
Открытие ТЦ «Атлас» состоится 22 декабря
В честь открытия ТЦ «Атлас» 22 декабря для жителей города будет устроен праздник, шоу-программа и выступление группы ViRUS.
Новости
18 Декабря 2018
В Китае открылся первый ресторан под управлением роботов
Часть персонала в новом заведении заменена роботами, которые способны готовить заказы из полуфабрикатов, а также доставлять их посетителям.
Новости
18 Декабря 2018
Рынок онлайн-торговли в России вырос до 1,5 трлн рублей
Совокупные продажи в российских онлайн-магазинах увеличатся по итогам года на 19%, в зарубежных - на 29%.


Архив новостей

Декабрь 2018
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
65 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Савеловский

Площадь: 5-1000 кв.м.

Арендная ставка: руб. кв.м./год

Продажа , Москва и область
Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
Вкусвилл

Площадь: 130-500 м2

Арендная ставка: 24 000 руб.

Аренда Москва и область
One Price Coffee

Площадь: 20-60 м2

Аренда Москва и область
BurgerCLUB

Площадь: 45-70 м2

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Каталог моллов Добавить
Косино-парк

Площадь: 39 000 м2

Адрес: ул. Святоозерская, 1А

Детский мир, Эльдорадо, Л' Этуаль, Леруа Мерлен, О'Кей, Декатлон

Москва и область
Планета Красноярск

Площадь: 125 000 м2

Адрес: Советский район, ул. 9 Мая, д. 77.

Красноярск
Эдельвейс

Площадь: 34 460 м2

Адрес: ул. Советская, д.9.

Москва и область