Ритейлеров ждет новое повышение арендных ставок


Сектор коммерческой недвижимости сегодня показывает высокие темпы роста. С развитием потребительского рынка столичные торговые центры становятся востребованы и покупателями, и арендаторами, и инвесторами. На этом фоне ставки аренды торговых площадей только увеличиваются.

Сектор коммерческой недвижимости сегодня показывает высокие темпы роста. С развитием потребительского рынка столичные торговые центры становятся востребованы и покупателями, и арендаторами, и инвесторами. На этом фоне ставки аренды торговых площадей только увеличиваются.

По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, инвестиции в сектор торговой недвижимости в прошлом году только в столице составили $1,4 млрд. А объем вышедших на рынок качественных торговых площадей, по данным компании Praedium, составил 850 тысяч кв. м, что больше аналогичного показателя 2005 года на 38%.

Знаковым событием рынка торговой недвижимости в 2006 году стало открытие торгово-развлекательного центра "Европейский" на Киевской площади. Общая площадь комплекса - 180 кв. м. Как считает замруководителя отдела исследований и аналитики Praedium Александра Кадченко, у этого комплекса есть все шансы стать одним из наиболее успешных торговых центров столицы. "Сегодня в торговых комплексах практически один и тот же набор арендаторов, тогда как в "Европейском" площади арендованы торговыми марками, ранее не представленными в России", - объясняет она.

Еще одним крупным событием прошлого года стал запуск первой очереди торгового центра "Мега Белая Дача", расположенного на 14-м километре МКАД в Люберецком районе. Общая площадь комплекса - 170 тысяч кв. м, а общие инвестиции в проект, по данным ГК "Белая Дача", $400 млн. Также эксперты выделяют торгово-развлекательные центры "Город" площадью 134 тысяч кв. м, открывшийся в мае 2006 года на Рязанском проспекте, и "Рамстор Капитолий" общей площадью 130 тысяч кв. м на проспекте Вернадского. Активный интерес к сектору торговой недвижимости проявляют и западные инвесторы.

Летом прошлого года австрийский фонд Immoeast приобрел два торговых центра "Золотой Вавилон", расположенных в районах Отрадное и Ясенево. По мнению экспертов, сумма сделки оценивается в $200 млн. В будущем фонд планирует построить на пересечении Рябиновой и Верейской улиц еще один торговый комплекс под тем же брендом. Инвестиции австрийской компании в третий "Золотой Вавилон", площадь которого составит 143 тысяч кв. м, по оценкам экспертов, будут не меньше $150 млн.

Еще одна австрийская структура, холдинг Meinl European Land Ltd, приобрел у "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского два центра сети "Молл Гэллери". В результате сделки, общая сумма которой оценивается в 400 млн евро, австрийцы получили также две площадки (общей площадью 8 га) для самостоятельного строительства.

Но, несмотря на высокую активность, рынок столичной торговой недвижимости еще далек от насыщения. В настоящее время уровень обеспеченности населения торговыми площадями составляет 149 кв. м на тысячу человек, что существенно ниже, чем в крупных городах Европы или США. В связи с этим спрос ритейлеров по-прежнему остается неудовлетворенным: по различным оценкам, уровень вакантных площадей составляет от 1 до 5%. Поэтому эксперты ждут дальнейшего роста арендных ставок в секторе торговой недвижимости. И хотя в текущем году ожидается ввод в эксплуатацию еще 1,5 млн кв. м торговых площадей, Александра Кадченко уверена, что ставки аренды в этом сегменте вырастут еще на 6-8%. С точки зрения заместителя гендиректора компании Delta Estate Павла Пряникова, наиболее резкий рост цен ожидает стрит-ритейл - торговую недвижимость на крупных улицах Москвы. "Цены на нее вырастут как минимум на 25%", - уверен он.


Источник: Источник: Русская недвижимость

Подписывайтесь на нас в Facebook, VK, Telegram и Дзен.




Читайте также

Новости
19 Апреля 2019
Форум модной индустрии BE IN OPEN 2019 пройдет в Москве
Пятый Форум новой модной индустрии BE IN OPEN пройдет в ЦСИ «Винзавод» с 30 мая по 1 июня 2019 года.
Новости
19 Апреля 2019
Henderson открыл флагманский магазин в «Европейском»
Российский бренд мужской одежды Henderson объявил об открытии флагманского магазина в Москве.
Новости
19 Апреля 2019
Burger King начал выдавать VK Coin за покупку Вопперов
Предложение действует для клиентов всех российских ресторанов с 18 по 24 апреля 2019 года.
Новости
19 Апреля 2019
«Му-му» удвоит количество кафе в Москве
На московском рынке «Му-му» планирует открыть по партнерской программе 27 ресторанов, в Подмосковье - 15.
Новости
19 Апреля 2019
«Леруа Мерлен» открыл первый мини-магазин в России
Торговая площадь первого магазина торговой сети Leroy Merlin в «городском» формате составляет 1200 квадратных метров.
Новости
19 Апреля 2019
«Пятерочка» открыла 14 000-й магазин
Юбилейным стал универсам, открывшийся в городе Энгельс Саратовской области.
Новости
19 Апреля 2019
«Связной» распродал партию iPhone 8 по 6000 рублей
iPhone 8 64 Gb можно было приобрести по цене около 6000 рублей, архивные модели были доступны по цене от 49 рублей.



Архив новостей

Апрель 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 1 2 3 4 5
93 новости за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Продажа , Челябинск
Радуга

Площадь: 16333

Цена продажи: 550 000 000 руб. кв.м./год

Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда
Вкусвилл

Площадь: 130-500 м2

Арендная ставка: 24 000 руб.

Аренда
ZENDEN Group

Площадь: 1000-5000 м2

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Каталог моллов Добавить
Персональ

Площадь: 3 522 м2

Адрес: Проспект Кирова, д. 65.

Томск
Центр Галереи Чижова

Площадь: 220 000 м2

Адрес: ул. Кольцовская, д. 35.

Воронеж
Рио Ярославль

Площадь: 60 000 м2

Адрес: Тутаевское шоссе, д.1

Ярославль