Самые дорогие торговые центры Москвы по аренде площадей


В последние пять лет самым динамично развивающимся сегментом рынка коммерческой недвижимости в Москве считается сегмент торговых площадей.

В последние пять лет самым динамично развивающимся сегментом рынка коммерческой недвижимости в Москве считается сегмент торговых площадей. По данным компании Knight Frank, объем российского рынка торговой недвижимости в 2004 г. составил 200 млрд. долл., при этом его рост по итогам года составил 30% в долларовом эквиваленте. За ушедший год прирост торговых площадей в торговых центрах составил более 400 тыс. кв. м, что на 33 % больше, чем в 2003 году, благодаря чему совокупный объем торговых помещений в столице достиг 1,5 млн. кв. метров. Однако, количество торговых площадей на душу населения даже в Москве (не говоря уже о провинции) существенно отстает от крупных городов Европы. Как отметили в офисе компании по управлению недвижимостью Стайлз энд Рябокобылко, средний показатель для Европы - 185,4 кв. метров торговых площадей на тысячу жителей, в то время как на тысячу жителей Москвы приходится лишь 71 кв. метр.

Несомненно, развитие рынка торговой недвижимости напрямую зависит от макроэкономических показателей страны: от роста доходов населения, покупательской способности, что, в свою очередь, влечет за собой увеличение объемов розничной торговли. По данным Госкомстата РФ оборот розничной торговли в России составил 5 трлн 565,5 млрд рублей, это на 12,1 % больше, чем в 2003 году, в том числе розничный товарооборот в Москве увеличился на 8,3% и составил 1,4 трлн. рублей. Доля Москвы в общем объеме розничного товарооборота России составила около 25%.

Первые торговые центры начали появляться в Москве в конце 90-х годов, и на сегодняшний день, по некоторым оценкам, в Москве уже около 600 организованных торговых площадок. Как рассказала в интервью РБК.Рейтинг руководитель направления коммерческой недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН" Эльза Талипова, сегодня по рынку насчитывается порядка 100 действующих торговых центров, около 15-20 центров крупных западных операторов, и порядка 30 строящихся торговых центров. Остальная часть торговых площадок к полноценным торговым центрам не имеет отношения. Что касается правильной организации и разработки концепции ТЦ, можно отметить, что очень малое количество предложений отличается правильным и грамотно разработанным концептуальным подходом к строительству и организации ТЦ. Имеются в виду такие аспекты, как месторасположение, планировки, деление площадей по арендаторам, организация потоков покупателей, а именно все те принципы, принятые на западе, которые у нас если и соблюдаются, то только частично и не везде, - утверждает эксперт.

В целом специалисты отмечают позитивную тенденцию: большинство новых проектов - это современные, грамотно спроектированные, профессионально управляемые центры. В скором времени, с увеличением объема торговых площадей, который прогнозируется игроками рынка в недалеком будущем, настанет время жесткой конкурентной борьбы между торговыми центрами, сопровождающейся вытеснением с рынка слабых объектов, спроектированных с нарушением правил организации ТЦ, в результате чего многие торговые площадки столкнуться с вопросом реконцепции, т.е. перестройки и перепозиционирования объектов.

Несмотря на то, что спрос в этом сегменте коммерческой недвижимости превышает предложение, в 2004 году наблюдалось снижение средней арендной ставки в торговых центрах на 3%, и в ушедшем году она составила 900-1300 $ за кв.м. в год. По словам специалистов компании Knight Frank, в 2005 году средняя арендная ставка на помещение в торговых центрах составит 1200 $ за кв.м. в год. Наибольшим интересом у арендаторов традиционно будут пользоваться те торговые центры, в которых наблюдается наибольший людской поток, что, в свою очередь, может обеспечить только грамотная концепция торгового центра. По словам аналитика отдела исследований Стайлз энд Рябокобылко Анастасии Довченко, спрос на торговые помещения в качественных торговых центрах довольно высок, и занятость площадей в хороших проектах составляет 98 - 100%.

По прогнозу экспертов, в 2005 году спрос на качественные торговые площади останется высоким и уровень свободных площадей в торговых центрах будет не более 5%, а ожидаемый объем качественных торговых площадей к концу 2005 года составит порядка 1,9 млн. кв. метров. Пока рынок торговой недвижимости еще очень далек от насыщения. Мы отстаем от западных нормативов по количеству торговых квадратных метров на человека на десятки лет. Так что активное развитие этого рынка можно ожидать еще в течение длительного периода времени,- отметила Э.Талипова.



Подписывайтесь на нашу email-рассылку, каналы в Facebook, Telegram и Дзен.

Читайте также


Новости
22 Июля 2019
LLP откроет 4 магазина в казанском ТРЦ «Южный»
Официальное открытие новых моносторов запланировано на первый квартал 2020 года.
Новости
22 Июля 2019
H&M выпустит первую коллаборацию с китайским дизайнером
В капсульную коллекцию, которая будет создана совместно с Энджел Чен, войдет 45 предметов одежды.
Новости
22 Июля 2019
Представлена стратегия развития торговли в России до 2025 года
Цель стратегии, разработанной Минпромторгом и рассчитанной до 2025 года, - создать комфортную потребительскую среду.
Новости
22 Июля 2019
В Поволжье строится гигантский ТРЦ «РаМус Молл»
В ТРЦ «РаМус Молл» в Нижнекамске откроются 300 магазинов, а также центр здоровья и отдыха с термами, мультиплекс и профессиональный фудхолл.
Новости
22 Июля 2019
7000 магазинов закрылось в США за полгода
Во втором квартале темпы ухода ритейлеров с торговых улиц оказались самыми высокими с 2011 года. 
Новости
22 Июля 2019
«Шоколадница» запускает новый формат
Группа «Шоколадница» тестирует новый формат grab & go, ориентируясь на растущий спрос на напитки навынос.

Архив новостей

Июль 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4
103 новости за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Аренда , Санкт-Петербург
Гранд Каньон

Арендная ставка: 13 200 руб. кв.м./год

Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
ZENDEN Group

Площадь: 1000-5000 м2

Аренда
Вкусвилл

Площадь: 130-500 м2

Арендная ставка: 24 000 руб.

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Каталог моллов Добавить
Планета Красноярск

Площадь: 125 000 м2

Адрес: Советский район, ул. 9 Мая, д. 77.

Красноярск
Ди Порт

Площадь: 18 000 м2

Адрес: Заводское шоссе, 111

Глория Джинс, Спортмастер, Эльдорадо

Самара
Карат

Площадь: 16 500 м2

Адрес: г.Реутов, ул.Ленина д.1-а

Москва и область