Самые дорогие торговые центры Москвы по аренде площадей


В последние пять лет самым динамично развивающимся сегментом рынка коммерческой недвижимости в Москве считается сегмент торговых площадей.

Несомненно, развитие рынка торговой недвижимости напрямую зависит от макроэкономических показателей страны: от роста доходов населения, покупательской способности, что, в свою очередь, влечет за собой увеличение объемов розничной торговли. По данным Госкомстата РФ оборот розничной торговли в России составил 5 трлн 565,5 млрд рублей, это на 12,1 % больше, чем в 2003 году, в том числе розничный товарооборот в Москве увеличился на 8,3% и составил 1,4 трлн. рублей. Доля Москвы в общем объеме розничного товарооборота России составила около 25%.

Первые торговые центры начали появляться в Москве в конце 90-х годов, и на сегодняшний день, по некоторым оценкам, в Москве уже около 600 организованных торговых площадок. Как рассказала в интервью РБК.Рейтинг руководитель направления коммерческой недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН" Эльза Талипова, сегодня по рынку насчитывается порядка 100 действующих торговых центров, около 15-20 центров крупных западных операторов, и порядка 30 строящихся торговых центров. Остальная часть торговых площадок к полноценным торговым центрам не имеет отношения. Что касается правильной организации и разработки концепции ТЦ, можно отметить, что очень малое количество предложений отличается правильным и грамотно разработанным концептуальным подходом к строительству и организации ТЦ. Имеются в виду такие аспекты, как месторасположение, планировки, деление площадей по арендаторам, организация потоков покупателей, а именно все те принципы, принятые на западе, которые у нас если и соблюдаются, то только частично и не везде, - утверждает эксперт.

В целом специалисты отмечают позитивную тенденцию: большинство новых проектов - это современные, грамотно спроектированные, профессионально управляемые центры. В скором времени, с увеличением объема торговых площадей, который прогнозируется игроками рынка в недалеком будущем, настанет время жесткой конкурентной борьбы между торговыми центрами, сопровождающейся вытеснением с рынка слабых объектов, спроектированных с нарушением правил организации ТЦ, в результате чего многие торговые площадки столкнуться с вопросом реконцепции, т.е. перестройки и перепозиционирования объектов.

Несмотря на то, что спрос в этом сегменте коммерческой недвижимости превышает предложение, в 2004 году наблюдалось снижение средней арендной ставки в торговых центрах на 3%, и в ушедшем году она составила 900-1300 $ за кв.м. в год. По словам специалистов компании Knight Frank, в 2005 году средняя арендная ставка на помещение в торговых центрах составит 1200 $ за кв.м. в год. Наибольшим интересом у арендаторов традиционно будут пользоваться те торговые центры, в которых наблюдается наибольший людской поток, что, в свою очередь, может обеспечить только грамотная концепция торгового центра. По словам аналитика отдела исследований Стайлз энд Рябокобылко Анастасии Довченко, спрос на торговые помещения в качественных торговых центрах довольно высок, и занятость площадей в хороших проектах составляет 98 - 100%.

По прогнозу экспертов, в 2005 году спрос на качественные торговые площади останется высоким и уровень свободных площадей в торговых центрах будет не более 5%, а ожидаемый объем качественных торговых площадей к концу 2005 года составит порядка 1,9 млн. кв. метров. Пока рынок торговой недвижимости еще очень далек от насыщения. Мы отстаем от западных нормативов по количеству торговых квадратных метров на человека на десятки лет. Так что активное развитие этого рынка можно ожидать еще в течение длительного периода времени,- отметила Э.Талипова.

Подписывайтесь на нас в Facebook, VK, Telegram и Дзен.




Читайте также

Новости
19 Апреля 2019
Форум модной индустрии BE IN OPEN 2019 пройдет в Москве
Пятый Форум новой модной индустрии BE IN OPEN пройдет в ЦСИ «Винзавод» с 30 мая по 1 июня 2019 года.
Новости
19 Апреля 2019
Henderson открыл флагманский магазин в «Европейском»
Российский бренд мужской одежды Henderson объявил об открытии флагманского магазина в Москве.
Новости
19 Апреля 2019
Burger King начал выдавать VK Coin за покупку Вопперов
Предложение действует для клиентов всех российских ресторанов с 18 по 24 апреля 2019 года.
Новости
19 Апреля 2019
«Му-му» удвоит количество кафе в Москве
На московском рынке «Му-му» планирует открыть по партнерской программе 27 ресторанов, в Подмосковье - 15.
Новости
19 Апреля 2019
«Леруа Мерлен» открыл первый мини-магазин в России
Торговая площадь первого магазина торговой сети Leroy Merlin в «городском» формате составляет 1200 квадратных метров.
Новости
19 Апреля 2019
«Пятерочка» открыла 14 000-й магазин
Юбилейным стал универсам, открывшийся в городе Энгельс Саратовской области.
Новости
19 Апреля 2019
«Связной» распродал партию iPhone 8 по 6000 рублей
iPhone 8 64 Gb можно было приобрести по цене около 6000 рублей, архивные модели были доступны по цене от 49 рублей.



Архив новостей

Апрель 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 1 2 3 4 5
93 новости за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Аренда , Москва и область
Можайский Двор

Площадь: 30-3000 кв.м.

Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
Вкусвилл

Площадь: 130-500 м2

Арендная ставка: 24 000 руб.

Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда
ZENDEN Group

Площадь: 1000-5000 м2

Каталог моллов Добавить
Самолет Ульяновск

Площадь: 22 000 м2

Адрес: пр-т Ульяновский, 1

Ульяновск
Облака

Площадь: 95 600 м2

Адрес: Ореховый бульвар, д. 22А

Наш Гипермаркет, Эльдорадо

Москва и область
МираМикс

Площадь: 16 400 м2

Адрес: Проспект Мира, д.38.

Томск