На Кузнецком мосту появится новый торговый центр


Здание Государственной публичной научно-технической библиотеки (ГПНТБ) на Кузнецком мосту фактически обрело нового собственника.

Здание Государственной публичной научно-технической библиотеки (ГПНТБ) на Кузнецком мосту фактически обрело нового собственника. Им стали ЗАО Русский инвестиционный дом (РИД) совместно с ООО Столичный проект, наряду с Русским банком развития входящие в ЗАО Группа компаний РБР. Ожидается, что на площадях бывшей библиотеки после реконструкции разместится торговый центр высокого класса, а для ГПНТБ инвесторами будут построены новые помещения.

Как удалось выяснить Бизнесу, специально для Государственной публичной научно-технической библиотеки России по 3-й Хорошевской улице, вл. 17?19 ЗАО Русский инвестиционный дом должно построить десятиэтажное здание с автостоянкой общей площадью 15 тыс. кв. м. А на площадях зданий по Кузнецкому мосту, д. 12/3, стр. 1, 2 общей площадью около 12,7 тыс. кв. м к 2009 году появится торговый центр.

Ирина Аграновская, руководитель отдела маркетинга и PR Русского инвестиционного дома, подтвердила, что новым собственником здания на Кузнецком мосту, д. 12 после вывода оттуда библиотеки станет РИД. Нашим партнером в этом проекте выступает ООО ?Столичный проект?,- добавила она. В обязанность инвестора также входит перевод за свой счет арендаторов помещения библиотеки (ГПНТБ и ЗАО Бурда моден) с Кузнецкого моста на 3-ю Хорошевскую улицу. Общую сумму инвестиций в осуществление проекта в ЗАО Русский инвестиционный дом назвать отказались.

Согласно системе СПАРК, владельцами ООО Столичный проект являются граждане России (80%), а также ЗАО Группа компаний РБР. В свою очередь основными собственниками Группы компаний РБР являются ЗАО Нерль (33%) и КБ Русский банк развития (34%). Вадим Юрко, заместитель председателя правления Русского банка развития, подтвердил, что Столичный проект, а также банк и страховая компания РАСО входят в Группу компаний РБР. Нерль, наряду с Росбилдингом, считается одной из самых успешных компаний на рынке слияний/поглощений. В числе последних проектов РБР и Нерль - поглощение московского завода Фазотрон.

Роман Паршин, старший консультант Центра корпоративной защиты, отмечает, что Нерль, а также Росбилдинг и еще ряд крупных рейдерских компаний осознали, что сотрудничество с московским правительством может приносить их бизнесу существенные преференции. Рейдерство по ?серым? и ?черным? схемам постепенно становится уделом малых компаний, а крупные фирмы все больше начинают походить на классические инвестиционные фонды. Тем более что ?запас? поглощенных ими активов позволяет несколько лет заниматься девелопментом без новых приобретений,- полагает он.

Как считает юрист Государственной публичной библиотеки Юрий Киреев, процесс реконструкции старого здания на Кузнецком мосту может быть непростым для инвестора. Это очень изношенное и сложное строение, сочетающее в себе подвалы, внутренние дворы и переходы,- говорит он. Между тем реконструкция исторического дома на Кузнецком мосту может начаться только после строительства нового здания на 3-й Хорошевской улице, стоимость возведения которого Юрий Киреев оценивает примерно в $1 тыс. за квадратный метр (около $15 млн). Библиотека будет закрыта только на период физического переезда книг в новые, более современные помещения,- сообщает Киреев.

Как считает Юлия Никуличева, старший аналитик Jones Lang LaSalle, появление еще одного торгового центра на Кузнецком мосту вряд ли ударит по соседнему ЦУМу. Возможно, инвестор займет торговыми площадями нижние этажи центра, а в остальных разместит офисы, ставка аренды которых может составить около $600 за квадратный метр в год,- говорит Никуличева. По словам Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, единственным минусом будущего торгового центра является отсутствие подземной парковки. Тем не менее на этой улице цена продажи торговых помещений является одной из самых высоких и может достигать $12 тыс. за квадратный метр. При этом продукция торгового центра должна быть ориентирована на потребителя в основном среднего класса,- полагает Шершнев. По мнению Максима Гасиева, директора департамента торговой недвижимости Colliers International, ставки аренды на Кузнецком мосту могут доходить до $3 тыс. за квадратный метр в год. При этом он оценил стоимость инвестиций в реконструкцию торгового центра в $500?1500 за квадратный метр. Как полагает Гасиев, эффективность работы торгового центра и объем инвестиций отчасти будут зависеть от того, в какой степени можно изменять внутренние конструктивные элементы объекта. Вообще, несмотря на расположение в удачном районе, создание правильной концепции этого торгового центра - задача не из простых,- заключает Максим Гасиев.



Источник: НАДЕЖДА РУСИНА,ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ

Подписывайтесь на нас в Facebook, VK, Telegram и Дзен.




Читайте также

Новости
18 Апреля 2019
Группа «О'Кей» открывает новые дискаунтеры «Да!»
С начала года ритейлер запустил два дискаунтера - в Московской и Калужской областях.
Новости
18 Апреля 2019
В ЦДМ на Лубянке пройдет Red Bull Paper Wings
В Центральном Детском Магазине на Лубянке пройдет Национальный финал крупнейшего студенческого чемпионата по пилотированию бумажных самолетов.
Новости
18 Апреля 2019
X5 Retail открыла 350 новых «Пятерочек» и «Перекрестков»
Чистая выручка ритейлера увеличилась за год на 15,3%, в том числе благодаря росту продаж в сопоставимых магазинах на 5,0%.
Новости
18 Апреля 2019
Собственники «Зеленопарка» обжалуют решение о сносе торгового центра
22 мая 2019 года состоится рассмотрение апелляции собственников торгово-развлекательного центра "Зеленопарк" по решению о сносе объекта.
Новости
18 Апреля 2019
Bunny Hill открыл первый магазин в Москве
На площади 35 квадратных метров представлены товары европейских брендов.
Новости
18 Апреля 2019
Ozon начал выпуск собственных банковских карт
Интернет-магазин выпустил собственную банковскую карту в партнерстве с оператором "Золотая Корона".
Новости
18 Апреля 2019
Rambler запустил месячные абонементы на посещение кинотеатров
Проект реализуется в пилотном режиме в трех городах - Москве, Ставрополе и Тюмени.



Архив новостей

Апрель 2019
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 1 2 3 4 5
86 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Продажа , Челябинск
Радуга

Площадь: 16333

Цена продажи: 550 000 000 руб. кв.м./год

Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Аренда , Воронеж
Центр Галереи Чижова

Площадь: 70-1800 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
ZENDEN Group

Площадь: 1000-5000 м2

Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда Москва и область
Homemarket

Площадь: 270-350 м2

Арендная ставка: 20 000 руб.

Аренда Москва и область
Francesco Donni

Площадь: 120-250 м2

Каталог моллов Добавить
Персональ

Площадь: 3 522 м2

Адрес: Проспект Кирова, д. 65.

Томск
Зеркальный Риф

Площадь: 5 000 м2

Адрес: Пр. Фрунзе, 92Г.

Томск
Праздник

Площадь: 35 000 м2

Адрес: ул. Тушинская, д. 17.

Эльдорадо, Детский мир

Москва и область