Универмаги бросают якорь


В последние месяцы на столичном рынке коммерческой недвижимости обозначилась тенденция развития почти позабытого формата торговли универмага.

В Москву пришли новые международные операторы, работающие в этом сегменте, а девелоперы столкнулись с необходимостью учитывать формат универмага при разработке концепции своих новых проектов.

Эксперты рынка прогнозируют, что в скором времени почти каждый торговый центр будет размещать на своих площадях в качестве якорного арендатора именно универмаги.

В классическом понимании универмаг (department store) единое торговое пространство, которое находится в управлении одного ритейлера.

Еще во времена советского союза большинство крупных московских магазинов ЦУМ, ГУМ, Детский мир, Лейпциг, Бухарест, Людмила, Весна работали именно в подобном формате. Однако в ходе приватизации новые владельцы бывших столичных универмагов решили сменить устаревшую концепцию: разбить общую торговую площадь на отдельные павильоны, сдав их в аренду различных компаниям.

Эксперты рынка связывают исчезновение универмагов с невостребованностью до последнего времени этого формата арендаторами, а следовательно, и девелоперами.

В силу специфики логистики, больших сроков окупаемости и высоких затрат формат универмага требует серьезных инвестиций и опыта от компании-оператора, считает руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Ольга Кисарина.

С ней соглашается и гендиректор Leeds Property Group Елена Флоринская. В свою очередь сами сети не хотят самостоятельно финансировать строительство комплексов, добавляет Флоринская.

В результате до 2005 года в режиме универмага полноценно работали только несколько магазинов: Kalinka Stockman, Холдинг центр и Детский мир. Из них единственным полноценно функционирующим международным оператором выступала Kalinka Stockman.

В 2005 году в Москву стали приходить новые западные игроки: в торговом центре Мега открылся магазин под маркой C&A, а в ТЦ Фестиваль Marks & Spencer. Также в Москву вернулась сеть универмагов British House (BHS), прекратившая свою деятельности после кризиса 1998 года, наконец, все в той же Мега-2 открыл свой первый магазин формата department store площадью 6 тыс. кв. м крупнейший турецкий ритейлер Boyner.

В 2006 году их количество чуть ли не удвоится: в течение года с небольшим должны открыться по меньшей мере пять новых универмагов. Уже открылась новая Весна на Новом Арбате, переформатированная Bosco di Ciliegi.

Еще по меньшей мере три универмага откроются в течение года: речь идет о второй очереди ЦУМа, торговом центре Добрынинский, а также о реконструированном Холдинг центром советском универмаге Лейпциг. Чуть позже будет запущен комплекс Lotte Group на Новинском бульваре.

Все дело в том, что радикально изменилось отношение девелоперов к универмагам. Универмаги арендуют большие площади 56 тыс. кв. м по достаточно низким ставкам (около $300400 за кв. м), поэтому еще три-пять лет назад многие девелоперы не хотели отдавать столь крупные площади со столь значительным дисконтом.

Однако с ростом конкуренции среди торговых центров их владельцы вынуждены были пересмотреть свое отношение к этому формату.

По мнению Флоринской, из-за растущей конкурентной среды у девелоперов уже не остается выбора и поэтому им приходится обязательно отдавать часть площадей под универмаг.

Разрабатывая концепцию нового торгового центра, мы обязательно учитываем в качестве якорного арендатора универмаг, рассказывает Елена Флоринская.

Формат department store дает объекту конкурентное преимущество: для покупателя универмаги самый удобный формат большой ассортимент, общее торговое пространство. К тому же универмаги ради широкой линейки товара могут поддерживать те марки, которые не слишком рентабельны, поясняет Флоринская.

Сейчас универмаг рассматривается как якорный арендатор, который формирует поток покупателей торгового центра, добавляет директор по развитию Магазина магазинов Александр Тишков.

С ним соглашается и президент группы компаний Hyperestate Олег Пронин: В Москве сложилась ситуация, при которой универмаги выгодны прежде всего девелоперу, так как позволяют привлекать большое количество покупателей единовременно. Однако он уверяет, что прибыль ритейлеров, работающих в таком формате, невысока.

Поэтому операторы не спешат реализовывать в столице проекты универмагов. Думаю, в ближайшее время тенденция вряд ли изменится, разве что увеличится количество department store класса люкс, скептически прогнозирует Пронин, намекая на вторую очередь ЦУМа.


Источник: Источник: Бизнес

Подписывайтесь на Моллы.Ru в Facebook, VK, Telegram и Дзен!

Читайте также

Новости
13 Декабря 2018
Торговый центр «Фабрика» появится в Ростове-на-Дону
Объем инвестиций в проект составит около 430 млн рублей.
Новости
13 Декабря 2018
В Тюмени ждут открытия ТЦ «Мега»
IKEA рассматривает возможность строительства торгово-развлекательного центра «Мега» в Тюмени.
Новости
13 Декабря 2018
Продажи игровых консолей в России выросли на 40%
Объём категории в 2018 году составил 6,8 млрд рублей и 300 тысяч устройств.
Новости
13 Декабря 2018
Рост рынка фастфуда в России замедлился в 2 раза
Лидерами рынка на протяжении последних четырех лет остаются «Макдоналдс», KFC и «Бургер Кинг».
Новости
13 Декабря 2018
Бывший топ-менеджер X5 вошел в правление «Магнита»
Экс-гендиректор торговой сети «Перекресток» Владимир Сорокин вошел в состав правления «Магнита».
Новости
13 Декабря 2018
Amazon Go открыл первый магазин в мини-формате
В среду состоялось открытие первого магазина Amazon Go в мини-формате внутри одного из офисом Amazon в Сиэттле.
Новости
12 Декабря 2018
В ТЦ «Улей» прошел большой семейный праздник
В минувшую субботу, 8 декабря, в Москве в районе Отрадное по адресу Алтуфьевское шоссе, 24 к.1 состоялся грандиозный праздник.


Архив новостей

Декабрь 2018
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
50 новостей за месяц

Подписка на рассылку:

Предложения Добавить
Аренда , Москва и область
Шолохов

Площадь: 51-240 кв.м.

Арендная ставка: 18 000 руб. кв.м./год

Аренда , Самара
Эль Рио

Площадь: 30-2000 кв.м.

Аренда , Москва и область
ПСН на Каширском шоссе

Площадь: от 3000 кв.м.

Возьмем в аренду Добавить
Аренда
Мебельгуд

Площадь: 500-10000 м2

Аренда
Вкусвилл

Площадь: 130-500 м2

Арендная ставка: 24 000 руб.

Аренда Москва и область
One Price Coffee

Площадь: 20-60 м2

Аренда
Аленка

Площадь: 100-300 м2

Каталог моллов Добавить
Конфитюр Железнодорожный

Площадь: 15 500 м2

Адрес: г. Балашиха мкр. Железнодорожный ул. Рождественская

Sela, Л' Этуаль, Милавица, МТС, Ригла, Том Фарр

Москва и область
Veer Mall

Площадь: 167 000 м2

Адрес: проспект Космонавтов, 108

Екатеринбург
Конфитюр Долгопрудный

Площадь: 13 300 м2

Адрес: г. Долгопрудный, Лихачевский проспект, д.64

O'Stin, oodji, Sela, Алые Паруса

Москва и область