Два ТЦ «Аура» выставлены на продажу: почему инвесторы не спешат их покупать

5 сентября 2025 г.

Renaissance Development продаёт два крупных торговых центра в регионах. Объекты востребованы, но инвесторы не спешат брать их пакетом.

Турецкая компания Renaissance Development снова пытается продать свои российские активы – торговые центры «Аура» в Сургуте и Ярославле. Переговоры идут несколько месяцев, но сделка пока не состоялась. Главная сложность – девелопер хочет реализовать объекты сразу вместе, а это снижает круг потенциальных покупателей.

Оба комплекса остаются заметными игроками на региональных рынках. «Аура» в Сургуте открылась в 2011 году и стала флагманским ТЦ города. На площади свыше 100 тысяч квадратных метров работают продуктовые сети, десятки модных брендов, рестораны и кинотеатр. Ярославская «Аура» запустилась в 2013-м, она компактнее – около 90 тысяч «квадратов», но с похожим набором арендаторов. Внутри оживлённая навигация, высокий трафик и хорошие показатели посещаемости. По словам консультантов рынка, оба объекта не требуют капитального ремонта и сразу приносят доход.

Aura.1

Интерес к торговым центрам проявлял Malltech, который ранее купил «Ауру» в Новосибирске. Но официального подтверждения сделке нет. Эксперты считают, что компании проще было бы продать каждый объект по отдельности, тогда спрос был бы выше. Пока же условия сделки сдерживают многих потенциальных инвесторов.

Сама Renaissance Development уходит с российского рынка планомерно. Девелопер участвовал в строительстве знаковых проектов – петербургской «Галереи», небоскрёбов «Федерация» и «Эволюция» в «Москва-Сити», башни «Лахта-центр». После 2022 года компания остановила стройки, а в 2023-м перестала вкладываться в российскую недвижимость. Теперь остались только продажи.

Ситуация с «Аурами» – иллюстрация смены игроков на рынке. Иностранные девелоперы уходят, их место занимают российские. Финская SRV вышла из проектов в Москве, чешская PPF заморозила инвестиции. Зато Malltech и «Киевская площадь» скупают объекты и перестраивают старые центры под новые форматы.

Для инвесторов ключевое – трафик арендаторов и покупателей. Да, иностранных брендов меньше, но посещаемость у ТЦ сохраняется. Растёт доля фуд-кортов, заходят локальные марки, добавляются сервисы и развлечения.

По данным аналитиков, доля вакантных площадей в московских ТЦ уже перевалила за 10%, но в крупных регионах объекты с сильными арендаторами по-прежнему привлекательны. «Ауры» как раз из таких: у них устойчивый трафик и понятная структура бизнеса.

Aura.2

Скорее всего, покупатель для сургутского и ярославского центров найдётся, вопрос лишь в том, когда и на каких условиях. Если Renaissance Development смягчит требования и позволит продавать объекты по отдельности, интерес инвесторов может заметно вырасти. Пока же судьба двух «Аур» остаётся открытой, и рынок внимательно следит, кто решится сделать ставку.

Читайте новости, комментарии экспертов и эксклюзивные материалы в Telegram-канале Моллы.ру.